Решение № 2-25/2020 2-25/2020(2-309/2019;)~М-293/2019 2-309/2019 М-293/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-25/2020

дело № 2-25/2020

УИД №24RS0047-01-2019-000399-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2020 года, заместителя прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сайфулина Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании сумм,

установил:

Истец администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 с требованием о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании сумм. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО2, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование неблагоустроенное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в п. 1.3 договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течении трех дней со дня прекращения действия договора. В нарушение условий договора найма и норм жилищного законодательства, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований. Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 (десяти тысяч) рублей. Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а жилое помещение сдано Администрации Северо-Енисейского района не было, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносит платежи за найм жилого помещения, следовательно ответчик обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением. Кроме того, ответчик не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника – муниципального образования Северо-Енисейского района, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилым фондом.

В судебном заседании истец отказался от части исковых требований к ФИО2 в связи с добровольным исполнением их ответчиком, отказ от исковых требований принят судом, вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные уточненные исковые требования кФИО2. о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании сумм.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судебные извещения, направленные по всем известным суду адресам места жительства и места регистрации ответчика, возвращены с почтового отделения связи с отметкой «истек срок хранения» в связи с неявкой ответчика за получением корреспонденции (л.д. 37, 41). О причинах неявки суд не известил. Ходатайств об отложении слушания по делу суду не поступало.

Представитель третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица МУП «УККР» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьего лица МУП «УККР», третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району, уведомленных надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО2

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО2 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе (л.д. 9-10).

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Плата за наем жилого помещения не вносилась ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, задолженность по оплате найма на момент подачи иска в суд составляет1640 рублей 90 копеек (л.д. 18)

Согласно пункту 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты наем на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня в сумме 25 рублей 50 копеек (л.д. 18)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № о необходимости в течении 5 (пяти) рабочих дней погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения, освободить жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации Северо-Енисейского района. ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо возвращено в адрес администрации Северо-Енисейского района с отметкой об «отсутствии адресата по указанному адресу».

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. договора найма №, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. договора найма №, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО2 обязанности установленной в п. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить уточненные требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины. Решение состоялось в пользу истца, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 466,68 рублей, исходя из удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании сумм удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ПризнатьФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением муниципального жилого фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по уплате за найм жилого помещения в размере 1640,90 руб., пеню за просрочку оплаты за наём жилого помещения в размере 26,50 руб., сумму штрафа в размере 10000 рублей, а всего 11667 (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 466,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 27 января 2020 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков