Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-473/2017 М-473/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-812/2017

Дело № 2-812/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 апреля 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Башкировой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Пшено В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, мотивируя свое требованием тем, что ФИО1 использует земельный участок № площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Участок расположен по адресу: <адрес><данные изъяты>

Истец не знал, что для возникновения права собственности необходима его государственная регистрации, за совершением данных действий в регистрирующий орган не обращался.

Истец не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении. Принимал меры по обеспечению сохранности земельного участка, непрерывно владел им в течение срока приобретательной давности. Полагает, что в силу этого приобрел право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Пшено В.И. просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В письменном отзыве представителя администрации Хабаровского муниципального района указано следующее. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следует учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным действующим законодательством, и подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9-11 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков для садоводства, дачного хозяйства регламентировано ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение вышеуказанного порядка предоставления земельного участка. Кроме того земельный участок как объект правоотношений отсутствует, так как координаты характерных точек границ земельного участка, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, не определены.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с порядковым номером № площадью <данные изъяты> входит в границы садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается уставом <данные изъяты> постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе <данные изъяты> план-схемой земельных участков СНТ <данные изъяты>

Указанный земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> что подтверждается план-схемой земельных участков СНТ «Октябрь», членскими книжками ФИО1

Первоначально членская книжка СНТ <данные изъяты>» № выдана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, вторично - ДД.ММ.ГГГГ. В членских книжках имеются записи об уплате членских и целевых взносов за период ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство также подтверждается квитанциями за указанный период.

Указанные выше доказательства, а также заключение правления СНТ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным земельным участком.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: вел себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывал его, уплачивал за членство в СНТ «Октябрь» как владелец данного земельного участка членские взносы.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока – более 15-ти лет.

Истец владел спорным земельным участком непрерывно в течение более 15 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлся арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.

Истец владеет спорным земельным участком открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение земельным участком, истец не скрывал своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивал членские взносы как владелец земельного участка № в СНТ <данные изъяты>

Истец владеет спорным земельным участком добросовестно.

Действительно, истцу было известно, что он не является собственником спорного земельного участка.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни земельное законодательство не содержат оговорок, что институт приобретательной давности к земельным участкам не применяется. Земельные участки, не предоставленные в частную собственность, не могут быть признаны бесхозяйным имуществом (так как у таких участков есть собственник - государство).

Но если гражданин в течение 15 лет пользуется таким земельным участком, хотя и без достаточных правовых оснований либо без юридического оформления, но с соблюдением требований ст. 234 ГК РФ (добросовестно, открыто и непрерывно), то он вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на этот земельный участок.

С учетом изложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты>м. расположенный по адресу: <адрес> СНТ <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> СНТ <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2017 года.