Решение № 2-566/2025 2-566/2025(2-6296/2024;)~М-6578/2024 2-6296/2024 М-6578/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-566/2025

КОПИЯ Дело №2-566/2025

УИД 50RS0042-01-2024-009387-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040402:141, расположенным по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

При проведении полевых измерений, кадастровым инженером было выявлено наложение на земельный участок истца земельного участка с кадастровым номером: 50:05:0040402:14, принадлежащего ответчику ФИО6, что является следствием реестровой ошибки, так как местоположение данных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению.

Споров по фактическим границам не имеется, акт согласования границ подписан.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок истца, в котором содержится заключение о наличии пересечения участка ответчика с земельным участком истца.

Земельный участок истца также граничит по левой меже с земельным участком с кадастровым номером № (уч. 45 собственник ФИО7), по задней меже с земельным участком с кадастровым номером № (граница установлена в соответствии с действующим законодательством, истцом принимается данная граница) по передней меже с землями общего пользования СНТ «Хорошевское» (земельный участок с кадастровым номером №).

Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлено заключение по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и переопределению границ земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки.

Кадастровым инженером подготовлено 2 варианта исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика.

Истец считает наиболее целесообразным исправить реестровую ошибку на основании варианта №1, так как он соответствует фактическому землепользованию и проекту организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Хорошевское» от 25.12.2017.

В связи с чем, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №1 заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

При проведении полевых измерений, кадастровым инженером было выявлено наложение на земельный участок ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040402:14, принадлежащего ответчику ФИО6, что является следствием реестровой ошибки, так как местоположение данных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению.

Земельный участок ФИО1 также граничит по левой меже с земельным участком с кадастровым номером № (уч. 45 собственник ФИО7), по задней меже с земельным участком с кадастровым номером № (граница установлена в соответствии с действующим законодательством, истцом принимается данная граница) по передней меже с землями общего пользования СНТ «Хорошевское» (земельный участок с кадастровым номером №).

Споров по фактическим границам не имеется, акт согласования границ подписан.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок истца, в котором содержится заключение о наличии пересечения участка ответчика с земельным участком истца.

По результатам рассмотрения заявления о кадастровом учете изменений из Управления Росреестра по Московской области получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 05.11.2024г. № КУВД-001/2024-54276859/1. Причиной приостановления является пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040402:14 подтверждается.

Представлено 2 варианта установления границ и исправления реестровой ошибки земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

По варианту № и № кадастровый инженер предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в площади 612 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 12 кв.м., но при этом площадь соответствует проекту организации и застройки территории СНТ «Хорошевское» от 25.12.2017 и не превышает 10%.

По варианту № 1 кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию площадью 604 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 4 кв.м., но при этом площадь соответствует проекту организации и застройки территории СНТ «Хорошевское» от 25.12.2017 и не превышает 10%.

По варианту № 2 кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию за исключением фасадной границы площадью 600 кв.м., которая точно соответствует сведениям ЕГРН.

Заключение кадастрового инженера не оспорено, в связи с чем, суд принимает его как допустимое доказательство,

В ходе судебного разбирательства ответчиком было представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В этой связи, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 612 +/- 9 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом № 1 заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 604 +/- 9 кв. м.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 16 января 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова