Решение № 2-652/2023 2-652/2023~М-622/2023 М-622/2023 от 17 декабря 2023 г. по делу № 2-652/2023

к делу №2-652/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000948-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «18» декабря 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Баранник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО им. Т.Г. Шевченко к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО им. Т.Г. Шевченко и Бескоровайным Н.В. был заключен договор купли-продажи земельной доли (доли в праве), находящейся в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Продажная стоимость земельной доли составила <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы продавцу полностью до подписания договора. ОАО им. Т.Г. Шевченко исполнило свои обязательства в рамках указанного договора, выплатив Ф.И.О.9 денежные средства за земельную долю, что подтверждается платежным поручением №. Однако провести регистрацию указанной сделки не представляется возможным, поскольку Ф.И.О.11. умер ДД.ММ.ГГГГ.. Его наследником на день смерти является <данные изъяты> ФИО1 Представитель истца просит суд признать сделку купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. земельной доли размером <данные изъяты> доли, находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Продавец продал земельную долю (доля в праве), находящуюся в земельном участке по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты> – состоявшейся. Признать за АО им. Т.Г. Шевченко право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> доли, находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Продавец продал земельную долю (доля в праве), находящуюся в земельном участке по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом были направлены судебные повестки ответчику по месту его регистрации, однако судебная повестка на заседание, была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика, не получающего почтовую корреспонденцию. При этом, неполучение судебной повестки в почтовом отделении ответчиком, а также ее возврат за истечением срока хранения является надлежащим извещением ответчика о дате рассмотрения дела в суде, и не является нарушением процессуальных прав ответчика, поскольку применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО им. Т.Г. Шевченко и Ф.И.О.13 был заключен договор купли-продажи земельной доли (доли в праве), находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Продавец продал земельную долю (доля в праве), находящуюся в земельном участке по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты>, принадлежащую ему по праву общедолевой собственности, а Покупатель купил <данные изъяты> доли (доля в праве). Право собственности Ф.И.О.14. на вышеуказанную земельную долю подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продажная стоимость земельной доли составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы продавцу полностью до подписания договора.

ОАО им. Т.Г. Шевченко исполнило свои обязательства в рамках указанного договора, выплатив Ф.И.О.9 денежные средства за земельную долю, что подтверждается платежным поручением №.

Однако провести регистрацию указанной сделки не представляется возможным, поскольку Ф.И.О.12. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки нотариуса Щербиновского нотариального округа Ф.И.О.8 № от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти Ф.И.О.15. заведено наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, поступило заявление на принятие наследства по всем основаниям наследования, оставшееся после смерти <данные изъяты> Ф.И.О.16. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление об обнаружении круга наследников по закону, а также заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Завещание от имени Ф.И.О.17. нотариусом не удостоверялось.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку АО им. Т.Г. Шевченко со своей стороны полностью исполнило все обязательства по вышеуказанной сделке, а провести регистрацию права собственности на вышеуказанную земельную долю не представляется возможным не по вине хозяйства, то за АО им. Т.Г. Шевченко следует признать право собственности на вышеуказанную земельную долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования АО им. Т.Г. Шевченко к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. земельной доли размером <данные изъяты> доли, находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Продавец продал земельную долю (доля в праве), находящуюся в земельном участке по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты> – состоявшейся.

Признать за АО им. Т.Г. Шевченко право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> доли, находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Продавец продал земельную долю (доля в праве), находящуюся в земельном участке по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <данные изъяты>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.Н. Гардер