Решение № 2-130/2020 2-130/2020(2-1576/2019;)~М-1384/2019 2-1576/2019 М-1384/2019 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-130/2020

г.Смоленск Дело № 2-130/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием:

истицы: ФИО2,

представителя истицы: ФИО3,

представителя истца ФИО4 - ФИО5,

представителей ответчика Администрации г.Смоленска - ФИО6, ФИО7,

ответчика: ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Департаменту Смоленской области по культуре, Администрации г.Смоленска, ФИО8 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд, с учетом уточненных требований, к Департаменту Смоленской области по культуре, Администрации г.Смоленска, ФИО8 о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что в <данные изъяты> году ФИО4 стал собственником нежилого помещения (1-й этаж, 2-й этаж, подвал - общей площадью <данные изъяты> кв.м.) в здании <данные изъяты> с условным №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. В <данные изъяты> году ФИО4 на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (peг. №) стал сособственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>.

С <данные изъяты> года на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стала сособственником <данные изъяты> части нежилого помещения в здании <данные изъяты> и <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №.

Здание <данные изъяты> находится на государственной охране в соответствии с решением Смоленской областной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ под цели, обеспечивающие сохранность памятника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано охранное обязательство № на объект культурного наследия - культурный слой г.Смоленска, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано охранное обязательство № на пользование недвижимым памятником истории и культуры <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано охранное обязательство № на пользование недвижимым памятником истории и культуры <данные изъяты>

В рамках указанных охранных обязательств сособственникам объекта культурного наследия ФИО4 и ФИО2 Департаментом Смоленской области по культуре и туризму (далее по тексту - Департамент) было выдано задание на разработку проекта ремонтно- реставрационных работ с <данные изъяты> по <данные изъяты> года и его согласование в <данные изъяты> году.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен "Акт государственной историко-культурной экспертизы проекта реставрации и приспособления объекта культурного наследия <данные изъяты> под современное использование по адресу: <адрес>".

ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента № утверждены особенности объекта культурного наследия <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Администрации города Смоленска по архитектуре, строительств) и землеустройству утвержден "Градостроительный план земельного участка" № с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Градостроительным планом предусматривалась реставрация и приспособление объекта культурного наследия <данные изъяты> под торгово-административное здание.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен и приказом Министерства культуры РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден "Паспорт объекта культурного наследия" (№), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства культуры РФ № <данные изъяты> зарегистрирован в реестре объектов культурного наследия регионального значения (регистрационный №).

В соответствии с проектом реставрации и приспособления объекта культурного наследия <данные изъяты> под современное использование, Департаментом были выданы следующие разрешения на проведение работ на объекте культурного наследия:

- Разрешение № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ);

- Разрешение № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ);

- Разрешение № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ);

- Разрешение № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Все работы в рамках выданных разрешений были завершены в установленные сроки и приняты Департаментом, кроме работ, выполненных на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Департаментом было разрешено производство работ по реконструкции объекта капитального строительства <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Строительные работы включали в себя: возведение колонн в зрительном зале: монтаж металлических балок перекрытия; устройство монолитного ж/б перекрытия между 1-м и 2-м этажами здания и лестничного марша, согласно проектной документации, в результате чего общая площадь помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Фактически строительные работы по реконструкции объекта капитального строительства <данные изъяты> и увеличение площади нежилых помещений с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. были закончены в <данные изъяты> года, о чем свидетельствуют:

- Акт ООО "Феникс 53" от ДД.ММ.ГГГГ.,

- Заключение ДНО "Зодчий" АПМ от ДД.ММ.ГГГГ "О выполненных работах по реставрации и приспособлению объекта культурного наследия <данные изъяты> под современное использование.

Указанные работы были выполнены специализированной организацией ООО "Феникс 53" под авторским и техническим надзором ДНО "Зодчий" AПM, в объеме и в сроки, установленные разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с согласованным с Департаментом проектом реставрации и приспособления объекта культурного наследия <данные изъяты> под современное использование.

Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, требования закона при реконструкции соблюдены. Нежилое помещение соответствует санитарным нормам и правилам.

Градостроительным планом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, будет использован для реставрации и приспособление объекта культурного наследия <данные изъяты> под торгово-административное здание.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, являются ФИО4 и ФИО2 (по <данные изъяты>), а также ОАО "Бахус" (<данные изъяты>).

Следовательно, ФИО4 и ФИО2 имели законное право производить на принадлежащем им земельном участке строительные работы по реконструкции объекта капитального строительства, связанные с увеличением площади нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в Департамент Смоленской области по культуре заявление о выдаче разрешения на ввод объекта культурного наследия в эксплуатацию. Департамент отказал ФИО2 в удовлетворении заявления, указав, что разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Смоленской области oт ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было признано недействительным, спустя более чем <данные изъяты> года после окончания работ по реконструкции объекта культурного наследия.

Таким образом, ФИО4 и ФИО2 предпринимали установленные законодательством меры для легализации самовольной постройки, однако, зарегистрировать свои права собственности на спорный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии во внесудебном порядке возможности не имеют.

В связи с вышеизложенным, ФИО4 и ФИО2 просят суд признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на нежилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- помещения 1-го этажа под №№ на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м,

- помещения 2-го этажа под №№, площадью <данные изъяты> кв.м,

- помещение подвала под №, площадью <данные изъяты> кв.м,

согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.2-5, 93-98, 245-249, т.2 л.д.203).

Определением от 19.12.2019г. по настоящему делу была произведена замена ответчика АО «Бахус» на его правопреемника - ФИО8 (т.2 л.д.130).

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, изложив доводы иска.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы иска.

Представители ответчика Администрации г.Смоленска - ФИО6 и ФИО7, а также ответчик ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, представив в суд акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому конфигурация помещения № соответствует поэтажному плану подвала от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО <данные изъяты> (т.2 л.д.202).

Представитель ответчика Департамента Смоленской области по культуре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, в представленном в суд письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, поскольку он не наделен полномочиями по определению собственника недвижимого имущества. На дату поступления в Департамент Смоленской области по культуре заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод объекта культурного наследия в эксплуатацию, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № являлось недействительным, иные разрешения на строительство в отношении объекта культурного наследия Департаментом Смоленской области по культуре не выдавались, соответствующие заявления истцов в Департамент не поступали. Таким образом, оснований для выдачи разрешения на ввод объекта культурного наследия в эксплуатацию Департамент не имел, в связи с чем просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме (т.1 л.д.223-227).

Представитель третьего лица - АНО «Зодчий» АПМ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - ООО «Феникс 53» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Союз СРО СЕМТЭК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.8-12).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.172).

Заслушав пояснения указанных лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежало нежилое помещение (1-й этаж, 2-й этаж, подвал), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6).

В <данные изъяты> году ФИО4 на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, стал сособственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается копиями названного договора и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собственником <данные изъяты> долей на указанный земельный участок являлось СОАО «Бахус» (т.1 л.д.7,8-10).

ДД.ММ.ГГГГ СОАО «Бахус» заключило Договор <данные изъяты> недвижимого имущества с ФИО8 <данные изъяты>, в соответствии с которым право собственности на встроенно-пристроенный магазин к зданию <данные изъяты>, нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к ФИО8, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность) соответственно (том 2 л.д.108-110).

На основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, сособственником <данные изъяты> части нежилого помещения в здании <данные изъяты> и <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым № стала ФИО2, что подтверждается копиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11,12).

Из кадастровых выписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, являлись ФИО4 и ФИО2 (по <данные изъяты>), а также ОАО "Бахус" (<данные изъяты>) (т.1 л.д.40-42, 114-116).

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, являются ФИО4 и ФИО2 (по <данные изъяты> доле каждый) (т.1 л.д.117-119).

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем нежилого помещения (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО8 (т.2 л.д.108-110).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении нежилого помещения, расположенного в подвале по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано право муниципальной собственности г.Смоленска на основании решения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.39,91-93).

На основании решения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. суд решил:

- Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части кадастрового номера - № нежилого помещения (подвал, 1 этаж, 2 этаж) и площади нежилого помещения - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по (<данные изъяты>) ФИО2 и ФИО4;

- Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части кадастрового номера нежилого помещения (подвал, 1 этаж, 2 этаж), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по (<данные изъяты>) ФИО2 и ФИО4, с «№» на «№» и в части площади нежилого помещения (подвал, 1 этаж, 2 этаж), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по (<данные изъяты>) ФИО2 и ФИО4, с «<данные изъяты>» кв.м. на «<данные изъяты>» кв.м.. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу (т.2 л.д.71-73).

Из материалов дела усматривается, что культурный слой г.Смоленска является памятником археологии федерального значения. Принят на государственную охрану в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Смоленской областной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок по адресу: <адрес> имеет охраняемый культурный слой. Специальные археологические исследования на участке не проводились. Здание <данные изъяты> - объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения. Принят на государственную охрану в соответствии с решением Смоленской областной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О сохранении культурного наследия Смоленской области). Площадь общая - <данные изъяты> кв.м. Производство работ на памятнике подлежит согласованию в органах охраны объектов культурного наследия, разрешается только в соответствии с согласованной документацией и при проведении необходимых археологических исследований. Особые условия использования памятника: с соблюдением условий, предусмотренных Федеральным Законом от 25.06.2002г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации» (т.1 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано охранное обязательство № на объект культурного наследия - культурный слой г.Смоленска, общей площадью - <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано охранное обязательство № на пользование недвижимым памятником истории и культуры <данные изъяты> (т.1 л.д.16-19).

Согласно сообщению Департамента Смоленской области по культуре и туризму от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент согласовал представленную ФИО4 и ФИО2 документацию «Проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия <данные изъяты> под современное использование, как не противоречащую нормам законодательства по сохранению объектов культурного наследия, что подтверждается копией указанного сообщения и копией акта государственной историко-культурной экспертизы проекта реставрации и приспособления объекта культурного наследия (т.1 л.д.20,21-24).

ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента № (пункт №) утверждены особенности объекта культурного наследия <данные изъяты> (т.1 л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Администрации города Смоленска по архитектуре, строительств) и землеустройству утвержден "Градостроительный план земельного участка" № с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Градостроительным планом предусматривалась реставрация и приспособление объекта культурного наследия <данные изъяты> под торгово-административное здание (т.1 л.д.28-34).

В соответствии с проектом реставрации и приспособления объекта культурного наследия <данные изъяты> под современное использование, Департаментом Смоленской области по культуре и туризму истцам ФИО4 и ФИО2 было выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ на объекте культурного наследия сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.35).

Определением Арбитражного суда Смоленской области oт ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в рамках принятия мер по обеспечению иска, было приостановлено действие разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу (т.1 л.д.216-218).

Определением Арбитражного суда Смоленской области oт ДД.ММ.ГГГГ принятые меры по обеспечению иска в виде приостановления действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ заменены на обеспечительную меру в виде запрета ФИО2, ФИО4 и иным лицам осуществлять строительные работы по указанному разрешению за исключением работ по устройству кровли и работ по оштукатуриванию наружных стен, не затрагивающих <данные изъяты>. Принадлежащий СОАОА «Бахус» (т.1 л.д.219-222).

Решением Арбитражного суда Смоленской области oт ДД.ММ.ГГГГ (дело №) разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным (т.1 л.д.186-197).

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Смоленской области oт ДД.ММ.ГГГГ в части признания недействительным разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т.1 л.д.198-207).

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда Смоленской области oт ДД.ММ.ГГГГ и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (т.1 л.д.208-215).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Департамент Смоленской области по культуре с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта культурного наследия в эксплуатацию (т.1 л.д.37).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал ФИО2 в удовлетворении заявления, указав, что разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано недействительным (т.1 л.д.39).

Из материалов дела усматривается, что в указанном здании были произведены работы по перепланировке и реконструкции, в результате которых изменилась общая площадь здания.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Изменение площади объекта свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение было признано недействительным, строение следует считать самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций здания <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленному АНО «Зодчий» АПМ в <данные изъяты> года в ходе визуального осмотра строительных конструкций здания, замеров и обследования конструктивных элементов строительных конструкций и анализа собранных в процессе обследования материалом, установлено отсутствие деформаций и повреждений строительных конструкций в границах обследуемого здания:

- Фундамент ленточный бутовый. Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние работоспособное.

- Цоколь кирпичный, оштукатуренный, окрашенный. Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние работоспособное.

- Стены кирпичные, оштукатуренные, окрашенные. В процессе перепланировки стены в помещениях здания частично (2й этаж) обшиты гипсокартонными листами. Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние работоспособное.

- Крыша двухскатная, деревянная стропильная система. Покрытие - оцинкованное кровельное железо по деревянной обрешетке. Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние работоспособное.

- Двери наружные ПВХ со стеклопакетами, металлические, утепленные, изготовленные по индивидуальному заказу. Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние работоспособное.

- Оконные проемы в соответствии с проектом, частично деревянные, частично ПВХ. Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние работоспособное.

- Лестничные площадки монолитные, ж/б участки по металлическим балкам швеллера по ГОСТ 8240-97. Ступени - сборный железобетон по ГОСТ 8717 1-84. Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние площадок и ступеней работоспособное.

- Межэтажное перекрытие. В результате реконструкции были выполнены работы по устройству монолитного ж/б перекрытия между первым и вторым этажами здания и лестничного марша согласно проектной документации разработанной АНО "Зодчий". В результате проведенных работ общая площадь помещений увеличилась с <данные изъяты> м до <данные изъяты> кв.м.

Перекрытие устроено на внутренних столбах размером 510x510 мм состоящих из керамического кирпича на растворе М 100. Кирпичная кладка армирована сеткой. Внутренние столбы на фундаментах из монолитного бетона кл. В 20 с армированием. Основание - песчаная подсыпка 100 мм.

Балки швеллера по ГОСТ 8240-97 и двутавры по ГОСТ 8239-89.

Перемычки - сборные, железобетонные по ГОСТ 948-84.

Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние перекрытий работоспособное.

- Перегородки из газосиликатного кирпича. В результате перепланировки, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности, был произведен перенос санитарного помещения и установлены внутренние перегородки из керамического кирпича М 100 на растворе М 75. Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние перегородок работоспособное.

- Полы бетонные, частично покрытые керамической плиткой. Дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние полов работоспособное.

В процессе перепланировки торгово-административного здания <данные изъяты><адрес> выполнены работы по устройству монолитного ж/б перекрытия между первым и вторым этажами здания и лестничного марша, осуществлен перенос перегородок, санитарные помещения были размещены ближе к центральному входу.

До проведения работ по перепланировке и реконструкции объект состоял из: 1й этаж - <данные изъяты> кв.м; 2й этаж - <данные изъяты> кв.м; подвал - <данные изъяты> кв.м; общая площадь помещений до перепланировки и реконструкции - <данные изъяты> кв.м..

После проведения работ по перепланировке и реконструкции объект состоял из: 1й этаж - <данные изъяты> кв.м; 2й этаж - <данные изъяты> кв.м; подвал - <данные изъяты> кв.м.; общая площадь помещений после перепланировки и реконструкции - <данные изъяты> кв.м..

В результате перепланировки и реконструкции, общая площадь здания изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м за счет монолитного ж/б перекрытия между первым и вторым этажами здания и лестничного марша. По сравнению с проектом общая площадь застройки увеличилась на <данные изъяты> кв.м за счет включения площади подвального помещения - "подклет" и изменения места размещения санитарных помещений.

Обследованием установлено, что в процессе реконструкции и перепланировки торгово-административного здания <данные изъяты>, расположенного адресу: <адрес>, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкцийсохранена. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Осуществленная реконструкция и перепланировка объекта соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к подобного рода работам, в том числе СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения" (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 с Изменениями N 1,2).

Осуществленная перепланировка и реконструкция торгово-административного здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не препятствует безопасной эксплуатации здания. Возможно использовать торгово-административное здание <данные изъяты> по назначению с учетом вышеуказанных изменений с сохранением в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде общейплощадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.45-48).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о выполненных работах по реставрации и приспособлению объекта культурного наследия (далее - ОКН) <данные изъяты> под современное использование, подготовленному АНО «Зодчий» АПМ, согласно проектной документации, разработанной АНО "Зодчий" АМП для приспособления ОКН под современное использование, прошедшей государственную историко-культурную экспертизу, соответствующей требованиям законодательства и согласованной с Департаментом Смоленской области по культуре и туризму, здание имеет 2 (два) этажа, общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году при проведении кадастровых работ были уточнены линейные размеры и площади помещений. <адрес> помещений составила <данные изъяты> кв.м. По сравнению с проектом общая площадь застройки увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет включения площади подвального помещения - "подклет" и изменения места размещения санитарных помещений. Подвальное помещение ранее не включалось в проект в связи с тем, что изменение назначения подвального помещения не планировалось. В процессе проведения работ по приспособлению ОКН под современное использование, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности, за счет переноса перегородок санитарные помещения были размещены ближе к центральному входу. Согласно приказа Департамента Смоленской области по культуре и туризму № от ДД.ММ.ГГГГ предметом охраны OKН являются:

- местоположение и градостроительные характеристики здания;

- объемно пространственная композиция с подвалом здания, сложившаяся в нач.<данные изъяты>.;

- конструкция (скатная) и высотные отметки здания;

- композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов и интерьера здания на нач. <данные изъяты> гг., в том числе:

- декоративные украшения в виде пилястр с капителями;

- шестиполуколонный портик с развитым антаблементом и треугольным фронтоном;

- пояски;

- профилированный венчающий карниз;

- местоположение, форма и растекловка оконных проемов;

- материал и характер отделки фасадов;

- колористическое решение фасадов;

- конфигурация и материал капитальных стен на нач. <данные изъяты> гг.

Перенос перегородок санитарного помещения не затрагивает предмет охраны и не нарушают общее восприятие памятника. Кроме того, перенос перегородок произведен с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлек за собой нарушение работоспособности конструкций здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует безопасной эксплуатации здания. Возможно использование ОКН по назначению с учетом вышеуказанных изменений с сохранением в переустроенном, перепланированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.63).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о выполненных работах по реставрации и приспособлению объекта культурного наследия <данные изъяты> под современное использование, подготовленному АНО «Зодчий» АПМ, в отношении объекта культурного наследия регионального значения <данные изъяты> (далее по тексту - ОКН), в части подвального помещения по адресу: <адрес>: Восстановленная перегородка в подвальным помещении между помещениями №1 и помещением №2, согласно кадастрового паспорта находится на прежнем месте. Установлена с учетом строительных правил и санитарных норм, не затрагивает предмета охраны объекта культурного наследия, не повлекла за собой нарушение работоспособности конструкций здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует безопасной эксплуатации здания. Возможно использование ОКН по назначению с учетом вышеуказанных изменений с сохранением в переустроенном, перепланированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.119).

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по внесению изменений сведений о помещениис кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>, был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ для суда. В процессе судебных разбирательств, решением <данные изъяты> суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части кадастрового номера нежилого помещения (подвал, 1 этаж, 2 этаж), расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности по (<данные изъяты>) ФИО2 и ФИО4, с «№» на «№» и в части площади нежилого помещения (подвал, 1 этаж, 2 этаж) с «<данные изъяты>» кв.м. на «<данные изъяты>» кв.м. В связи с этим, кадастровым инженером подготовлено дополнение к техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.216,217-221).

Вышеизложенные заключения составлены экспертами, имеющими соответствующее свидетельство о допуске к работам, их достоверность и обоснованность лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка после реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на реконструированный объект подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на нежилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- помещения 1-го этажа под №№ на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м,

- помещения 2-го этажа под №№, площадью <данные изъяты> кв.м,

- помещение подвала под №№, площадью <данные изъяты> кв.м,

согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020г.