Решение № 2-2863/2017 2-2863/2017~М-2372/2017 М-2372/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-2863/2017

Дело № 2-2863/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца Деркач ФИО7 – ФИО1 ФИО8, действующей на основании доверенности, удостоверенной < дата > нотариусом ... ФИО2 ФИО9 по реестру ... (...4),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркач ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройФинансГрупп» (далее – ООО «СтройФинансГрупп») о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Деркач ФИО11 обратился в суд с иском к ООО «СтройФинансГрупп» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение ...а – «машино-место», общей площадью 22,2 кв.м. в ....

В обоснование исковых требований указал, что согласно договора инвестирования ...-В от < дата >, заключенного между ООО «СтройФинансГрупп» - «Заказчик» и Деркач ФИО12 – «Инвестор», ответчик обязался использовать денежные средства истца и передать ему в собственность нежилое помещение – «машино-место», общей проектной площадью 22,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: ..., жилой комплекс «Green Park». Истец передал ответчику личные денежные средства в сумме ... рублей, о чем выдана справка. Согласно акта приема-передачи от < дата > нежилого помещения по договору инвестирования ...-В от < дата >, ответчик передал, а истец принял нежилое помещение – «машино-место», общей проектной площадью 22,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: .... Строительство объекта велось на основании разрешения на строительство № ... от < дата > Многоэтажный жилой дом по ... ..., в котором находится «машино-место» введен в эксплуатацию согласно разрешения .... Нежилое помещение - «машино-место» поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... Однако, Росреестр отказал в регистрации права собственности на нежилое помещение со ссылкой на то, что необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности Застройщика (ответчика по делу) и заявление о переходе права собственности на заявленный объект от застройщика. При этом, ответчик не обеспечил регистрацию права собственности на «машино-место» за собой и дальнейший переход права собственности на «машино-место» за истцом по той причине, что с апреля месяца 2016 г. находится в стадии ликвидации. Запись о полном прекращении деятельности ООО «СтройФинансГрупп» в ЕГРЮЛ не внес.

На данных основаниях истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Деркач ФИО13 на нежилое помещение ...а – «машино-место», общей проектной площадью 22,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Деркач ФИО14 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными, не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцом представлен договор инвестирования ...-В от < дата >, заключенный между ООО «СтройФинансГрупп» и Деркач ФИО15 Согласно п. 1.1 Договора предметом является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. В соответствии с п. 1.2 Договора, по договору инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в указанном объеме для осуществления «Реконструкции детской базы отдыха «Водник» с целью размещения гостиничного комплекса с апартаментами», расположенного по адресу: ..., а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестора нежилого помещения (далее именуемое «мащино-место», общей проектной площадью 22,2 кв.м., расположенное на отметке – 4,500 в секции 1Б, ...). Как следует из п. 1.5 Договора, предполагаемый срок завершения строительства – 4 квартал 2013 г. В соответствии с п. 2.5 Договора, Заказчик в течение 5 месяцев после окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию обязан передать Инвестору в собственность свободное от прав третьих лиц «машино-место» ..., площадью 22,2 кв.м. на 2 этаже (отметка 4,400) в секции 1Б и предрставить по просьбе Инвестора документы, необходимые для оформления права собственности Инвестора на указанное «машино-место».

< дата > между сторонами заключено дополнительное соглашение ... к указанному договору, в соответствии с которым изменен п. 1.2 Договора о назначении денежных средств, а также п. 1.4 Договора относительно срока строительства.

Актом приема-передачи нежилого помещения по договору инвестирования ...-В от < дата > ООО «СтройФинансГрупп» передало Деркач ФИО16 нежилое помещение ...а – «машино-место», общей площадью 22,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: ....

Согласно справки № б/н от < дата >, выданной ООО «СтройФинансГрупп», оплата по договору в сумме ... рублей произведена полностью.

Стороной истца представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от < дата > ..., кадастровый паспорт на нежилое помещение ...а, площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное в подвальном помещении ... в ....

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по РБ) для регистрации права собственности на «машино-место» на свое имя. Сообщением от < дата > ... истцу было отказано в регистрации права собственности на том основании, что отсутствуют идентификационные характеристики, такие как этажность, номер помещения, литера и т.п., указанные в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от < дата > ..., которые позволяли бы однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества. Кроме того, согласно ответа на запрос Росреестра Администрации ГО ..., в числе документов, представленных застройщиком для получения разрешения на ввод в эксплуатацию было представлено техническое описание указанного объекта, в котором помещение ...а, общей площадью 22,2 кв.м. отсутствует.

Кроме того, право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке за Застройщиком – ООО «СтройФинансГрупп».

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на < дата >, ООО «СтройФинансГрупп» находится на стадии ликвидации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, лица, финансирующие строительство недвижимости, не обладают правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

В данном случае договор инвестирования ...-В с учетом дополнительного соглашения ..., заключенный между истцом и ответчиком, исходя из его содержания и в силу ч. 2 ст. 455 ГК РФ, является договором купли-продажи товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

В силу положений ст. 131 и ст. 551 ГК РФ, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае установления факта злоупотребления правом суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Истец Деркач ФИО17 не представил каких-либо доказательств факта обращения к ООО «СтройФинансГрупп» за содействием в осуществлении регистрации права собственности истца на объект недвижимости, ни предъявления ему требований о передаче объекта, ни получения статуса кредитора в деле о банкротстве этого общества.

Как разъяснено в п. 62 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Следовательно, кроме прочего, истцом не верно выбран способ защиты права.

Таким образом, судом установлено: истцом не доказан факт наличия спорного объекта, поскольку в представленном для получения разрешения на ввод в эксплуатацию техническом описании объекта - помещение ...а, общей площадью 22,2 кв.м. отсутствует; истец до обращения в суд с указанным требованием не обращался к ООО «СтройФинансГрупп» за содействием в осуществлении регистрации права собственности истца на объект недвижимости, ни предъявления ему требований о передаче объекта, ни получения статуса кредитора в деле о банкротстве этого общества; истцом выбран не верный способ защиты права, поскольку отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Деркач ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройФинансГрупп» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение ...а – «машино-место», общей площадью 22,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Деркач ФИО19 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройФинансГрупп» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение ...а – «машино-место», общей площадью 22,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Богомазов С.В.