Решение № 2-2485/2017 2-2485/2017~М-2226/2017 М-2226/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2485/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рождественского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что с 1978 года она проживает в трехкомнатной квартире, расположенной в двухквартирном доме, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена колхозом «<данные изъяты>», который в последствие реорганизован в ОАО «<данные изъяты>». Однако на право занятия данной площади ни ордера, ни договора выдано не было. В ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано, а жилой фонд, находящийся на балансе, никому передан не был, ввиду чего в настоящее время отсутствует собственник. Она постоянно проживает в указанной квартире, относится к ней как к своему собственному имуществу: поддерживаю его в надлежащем состоянии, постоянно производит ремонт, пользуется приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположена квартира двухквартирного дома, приобретен ею в собственность. Правопритязания со стороны третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют. Квартира не состоит в реестре муниципального имущества. Ввиду того, что ОАО «Страна Советов» ликвидировано, его жилой фонд никому передан не был, она лишена возможности приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик – администрация Рождественского муниципального образования о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в ходатайстве суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признал в полном объеме, указав, что признание иска является добровольным, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считала исковые требования обоснованными, пояснила, что она и её брат ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире, которая расположена в двухквартирном доме на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Квартира выделялась её маме ФИО1 (истцу), однако документов никаких не сохранилось.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из акта, выданного Тайшетским центром технической инвентаризации филиал ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строение по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в брусовом одноэтажном доме с печным отоплением.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, правообладатели отсутствуют.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Рождественского муниципального образования, муниципального образования «<адрес>» не значится, в подтверждение чему представлены справка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Положения подпункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из копии паспорта серии № №, ФИО1 (истец) зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении также зарегистрированы дочь истца ФИО2 и сын истца ФИО3.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, ухаживает за ней, делает в ней ремонт, обрабатывает приусадебный участок.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестными приобретателями спорной квартиры, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: жен., гражданкой РФ, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья: Е.А. Клинова