Решение № 2-475/2018 2-475/2018~М-370/2018 М-370/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-475/2018

Дело № 2-475/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В 2017 году с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем ему земельном участке произвел снос жилого дома, общей площадью 19,6 кв.м и построил на его месте новый жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м.

Полагает, что самовольно возведенный жилой дом, хотя и построен без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца просила суд признать за ним, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Котельниковского районного суда от 13 сентября 2018 года в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечен собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, не возражал об их удовлетворении. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании договора № на праве личной собственности от 19.08.1949 года, удостоверенного нотариусом Котельниковской ГНК Волгоградской области ФИО4 и зарегистрированным в реестре за № от 22.12.1949г.; договора от 12.12.1990 года, удостоверенного нотариусом Котельниковской ГНК Волгоградской области ФИО5 и зарегистрированным в реестре за № от 12.12.1990г.; истец является собственником земельного участка, площадью 793 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2017 года, выпиской из ЕГРН от 30.05.2018 года №.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 17.07.2018 г. №, металлический вагончик, обложенный кирпичом - жилой дом под литером «А» по тех. паспорту с керамзитобетонной блочной жилой пристройкой под литером «А1», расположенные по адресу: <адрес>, противоречат требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. №, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей, а именно, находящихся по адресу: <адрес>.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО3 не возражал против возведения и сохранения ФИО1 жилого дома по соседству, что подтверждается его письменной распиской от 08.08.2018 года, а также показаниями, данными в судебном заседании.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки Литер А1 к зданию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим в РФ, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора от 12.12.1990 года, удостоверенного нотариусом Котельниковской ГНК Волгоградской области ФИО5 и зарегистрированным в реестре за № от 12.12.1990г., ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 19,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано Котельниковским БТИ 12.12.1990 года в реестровой книге под №. Однако позже, по заявлению ФИО1 от 06.06.2017г. №, указанное домовладение было списано на основании акта от 15.06.2017г., что подтверждается постановлением администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 23.06.2017г. № об утверждении акта списания домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным выписки из ЕГРН от 31.05.2018г. №, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по ФИО6, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец в 2017 году, с целью улучшения жилищных условий, снес старый дом, общей площадью 19,6 кв.м, и на его месте построил новый жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м, без получения разрешительной документации.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь вновь построенного жилого дома в настоящее время составляет 94,7 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова