Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-240/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,

при секретаре Помаз В.А.,

с участием

представителя истца ФИО1, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-240/2017 по иску ФИО1, к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Алексинский городской суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный гараж был выстроен им за счет собственных средств в 1981 году, в том же году была проведена техническая инвентаризация, здание гаража № имеет площадь 24,6 кв.м.

Он является членом ГСК <данные изъяты>, полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК <данные изъяты>.

Согласно указанной справке, а также в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право на вышеуказанный гараж в ГСК <данные изъяты>, однако полного пакета документов, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения у него нет.

С целью регистрации права собственности на гаражи он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Тульской области, где ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Так как у него отсутствуют правоустанавливающие правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано.

При обращении в администрацию муниципального образования город Алексин с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража получил отказ.

Ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения, распоряжения данным имуществом.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится в его владении с момента постройки. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж <адрес> с момента его постройки.

Принадлежащий ему гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж, необходимо для государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на указанный гараж не предоставляется возможным.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО1, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК <данные изъяты> председатель ФИО4, не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Из материалов дела судом установлено, что решением Алексинского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета № от 25.02.1988 года, разрешена реорганизация кооператива <данные изъяты> на два кооператива <данные изъяты> (гаражи с 1 по 86) и «<данные изъяты> (с 87 по 140). За кооперативом <данные изъяты> закреплен земельный участок площадью 2,2 га.

Согласно Уставу кооператива <данные изъяты> является кооперативом по строительству гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами (п.5). Средства кооператива складываются из: вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на эксплуатацию и содержание гаражей, прочих поступлений (п.12). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок для гаража в соответствии с внесенным паем и нормой площади. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства (п.п. 13,14).

Как следует из выписки из протокола № общего собрания членов ГСК <данные изъяты> от 15.03.1988 года, ФИО1 принят в члены данного ГСК и за ним закреплен гараж №.

Из справки о полной выплате пая ГСК <данные изъяты> следует, что ФИО1 был полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

ФИО1 числится в списке членов ГСК <данные изъяты>.

Согласно данным технической инвентаризации, принадлежащий истцу гараж в кооперативе <данные изъяты> является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом площадью гаража 24,6 кв.м (3,90 х 6,30). Карточка составлена 03.02.1981 года.

Гараж № находится в ряду других гаражей, что подтверждается схематическим планом гаражей кооператива <данные изъяты>.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,6 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2016 года №.

Уведомлением комитета архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Алексин от 14.12.2016 года, ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального гаража на земельном участке по адресу: <адрес> по причине отсутствия перечня документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Из представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № в ГСК <данные изъяты>. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно акту межведомственной комиссии от 06.03.2017 года гараж № Является индивидуальным строением, соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация по назначению возможна.

Анализируя исследованные доказательства, судом достоверно установлено, что гараж № не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК <данные изъяты>. Он не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК <данные изъяты>, на основании соответствующего разрешения, выданного главным архитектором г. Алексина, расположен в ряду между существующими гаражами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж № площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья