Решение № 2-837/2019 2-837/2019~М-634/2019 М-634/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-837/2019

Мотивированное
решение составлено 23 сентября 2019 года _______________

Дело №2-837/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ТМР, ФИО7 о включении в состав наследства и признании права собственности на земельный участок, о признании результатов межевания земельного участка недействительными и внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации ТМР, ФИО7 и просил:

- включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО6 в порядке наследования после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его площади 1203 кв.м площадь наложения 685,07 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельных участков, составленной инженером 2 категории ООО «Фаза» ФИО2 17.05.2019 года.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он подал заявление нотариусу и вступил в права наследства на жилой дом, земельный и имущественные паи, получил свидетельство о праве на наследство. При жизни на праве собственности матери принадлежал земельный участок 0,42 га для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания жилого дома, на который не было получено свидетельство о праве на наследство, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю имя матери было написано как ФИО1 и населенный пункт <адрес>. В мае 2019 года ему стало известно, что границы его земельного участка частично наложились на земельный участок сформированный Администрацией ТМР, который впоследствии был предоставлен в аренду ФИО7, что является ошибкой.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен. Представители истца ФИО8 и ФИО9 исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме, пояснив, что земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1. в 1992 году, участок имел общую площадь 0,42 кв.м, состоял из двух контуров, один – при жилом доме, второй – через дорогу напротив, используемый под огород, имевший ограждение в виде забора. Администрацией ТМР земельный участок, предоставленный в аренду ФИО7 сформирован с ошибкой, т.к. часть земельного участка ФИО7 наложилась на земельный участок истца в контуре, используемом под огородничество.

В судебном заседании и поданном отзыве на иск ответчик ФИО7 и его представитель ФИО10 исковые требования истца не признали, считая, что отсутствие на кадастровом учете сведений о границах земельного участка истца позволяли сформировать Администрации ТМР земельный участок и передать его в аренду, считая данные земли свободными. Факт ведения огородничества истцом на спорной площади считали незаконным. Также приведены доводы о пропуске истцом срока для принятия наследства в виде земельного участка.

Представитель ответчика, Администрации ТМР, в судебное заседание не явился, извещен, отзыва не представлено.

Привлеченные к участию в деле соответчиками ФИО11 и ФИО12, наследники, дочери умершей ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признали, пояснив, что земельный участок, находящийся в собственности матери всегда имел два контура, один при доме, второй под огородничество. Площадь огорода использовалась, имела ограждение в виде забора. Пояснили, что наследство после смерти матери не принимали и принимать не желают.

Третьи лица, Управление Росреестра, нотариус ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» просил рассмотреть дело в отсутствии его представителей.

Свидетель ФИО3 пояснила, что является соседкой ФИО6, который всегда имел две площади земельного участка, которые располагались через дорогу. Одна площадь при доме, другая через дорогу напротив – огород, который имел ограждение. Также пояснила, что правильное наименование деревни – <адрес>.

Свидетель ФИО4 пояснила, что также является соседкой по деревне, ФИО6 использует два контура площади земельного участка. При доме и через дорогу под огород, что существуют более 50 лет. Земля под огородом имеет забор, посадки.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.

Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным 24.03.1993 года на основании решения руководителя администрации <данные изъяты> с/с от 29.10.1992 года № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 0,42 га, для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания жилого дома.

На основании свидетельства о рождении матерью ФИО6 является ФИО1.

09.10.1997 года ФИО6 нотариусом ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом в <адрес> и земельный и имущественный паи.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения в ГКН внесены 23.04.1993 года, сведения о правообладателях отсутствуют, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1203 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения в ГКН внесены 04.03.2019 года. Данный земельный участок был образован на основании заявления ФИО14 постановлением Администрации ТМР от 14.02.2019 №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и на основании договора аренды № от 19.03.2019 года земельный участок на праве аренды предоставлен ФИО14

На основании соглашения от 14.05.2019 года права аренды земельного участка с кадастровым номером № переданы ФИО7

Схемой расположения земельных участков, составленной 17.05.2019 года инженером 2 категории ООО «Фаза» подтверждено, что земельные участка с кадастровыми номерами № имеют площадь наложения 685,07 кв.м.

Планом-схемой расположения земельных участков из материалов инвентаризации земельных участков <данные изъяты> сельского поселения ТМР установлено, что ФИО6 принадлежит земельный участок, состоящий из двух контуров: площадью 0,11 га и площадью 0,36 га, расположенных напротив друг друга через дорогу в <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги № от 1997-2001 гг. ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>.

На основании налогового уведомления № от 29.08.2018 года ФИО6 является плательщиком земельного налога на имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>.

Согласно справке от 18.07.2019 года № Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области на основании закона Ярославской области от 07.02.2002 года № 12-з «Об административно-территориальном устройстве Ярославской области и порядке его изменения» в состав <данные изъяты> сельского поселения входит 57 населенных пунктов, в том числе <адрес> населенного пункта «<адрес>» не значится.

Заключением органа ЗАГС <адрес> от 17.05.2019 года дела № о внесении изменений в актовую запись о смерти ФИО1 отказано по причине отсутствия актовой записи о ее рождении, которая в архивных документах не сохранилась, что подтверждено справкой ГКУ ЯО «Государственный архив Ярославской области».

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.61 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что границы земельного участка истца не были определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка ответчика сформированы с ошибкой, которая перенесена в ЕГРН, т.к. земельный участок ответчика наложился практически всей площадью на земельный участок истца.

Из совокупности представленных доказательств следует, что в правоподтверждающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю имеются несоответствия относительно имени правообладателя, которое указано как ФИО1, вместо ФИО1, и населенного пункта, который указан как Парниково вместо Парняково. Данные несоответствия являются основанием для судебной защиты прав истца на наследство, несоответствия очевидные, позволяющие идентифицировать наследодателя и наследственное имущество, ввиду чего его требования о включении в состав наследства и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Исковые требования истца относительно устранения наложения площади земельных участков подлежат удовлетворению частично. При формировании земельного участка с кадастровым номером № даже при отсутствии сведений о границах земельного участка, должно быть учтено, что на местности земельный участок используется фактически, в сельской администрации имеются материалы инвентаризации земельных участков и похозяйственные книги со сведениями о правообладателе, сведения являются доступными. Данные обстоятельства при формировании земельного участка были проигнорированы, что привело к реестровой ошибке, подлежащей исправлению. Суд удовлетворяет требования истца относительно признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № частично, только в части наложения площадей земельных участков, поскольку после исключения площади наложения 685,07 кв.м из площади 1203 кв.м остается площадь 517,93 кв.м, которая позволяет сформировать земельный участок с учетом Правил землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения, которые предусматривают в данной зоне Ж-2 для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка равный 400 кв.м.

Суд считает надлежащими ответчиками по исковым требованиям ФИО6 о включении в состав наследства и признании прав собственности на земельный участок наследников – ФИО11 и ФИО12 согласно п.13 Постановления Пленума РФ № 9 от 29.05.2012 года, а по его исковым требованиям относительно границ и площади земельного участка – Администрацию ТМР, утверждавшую схему расположения земельного участка с кадастровым номером № и принявшую решение о предоставлении земельного участка в аренду, а также ФИО7, которому по соглашению переданы права по договору аренды и являющемуся в настоящее время правообладателем земельного участка, с которым обнаружено наложение границ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 в порядке наследования после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площади данного земельного участка равной 685,07 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельных участков, составленной инженером 2 категории ООО «Фаза» ФИО5 17.05.2019 года.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его площади 1203 кв.м площадь наложения 685,07 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельных участков, составленной инженером 2 категории ООО «Фаза» ФИО5 17.05.2019 года.

В остальной части исковых требований ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова