Решение № 2-885/2017 2-885/2017 ~ М-880/2017 М-880/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-885/2017

К делу № 2-885/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 08 декабря 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

представителя третьего лица администрации Мостовского городского поселения ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО5 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Мостовский район, в котором с учетом уточнения от 16.11.2017 просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности (под существующим торговым киоском № <...>), расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пос. <...>), в соответствии с межевым планом от 12.07.2017, подготовленным работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером ФИО6, номер в государственном реестре саморегулируемых организаций 002 от 08.07.2016 и заключением кадастрового инженера ФИО6 от 15.11.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит одноэтажный торговый киоск № 6 общей площадью 14,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Данный торговый киоск, который до реконструкции имел площадь 7,5 кв.м, истцами был приобретен на основании договора купли-продажи торгового киоска от 03.09.2002. После совершения данной сделки под киоском был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 9 кв.м, которому присвоен кадастровый номер <...>.

Постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 28.07.2004 № 814 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1, ФИО5» указанный земельный участок истцам был предоставлен в аренду сроком на 49 лет.

В последующем истцами была произведена реконструкция киоска, в результате чего площадь киоска увеличилась и составила 14,2 кв.м.

После регистрации права общей совместной собственности на реконструированный торговый киоск, с целью внесения изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок (в части увеличения площади) истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которая выполнила комплекс кадастровых работ по уточнению площади земельного участка, и в результате измерений, проведенных с помощью спутниковой геодезической аппаратуры Торсоп GR-5, составила 17 кв.м, что превышает площадь, указанную в ЕГРП более чем на 10 %.

Постановлением администрации МО Мостовский район от 17.07.2014 № 1568 была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <...> на кадастровом плане территории.

Постановлением администрации МО Мостовский район от 13.08.2015 № 895 в вышеуказанное постановление от 28.07.2004 № 814 внесено изменение в части площади, которым постановлено площадь земельного участка с кадастровым номером <...> считать 17 м2.

Увеличение площади земельного участка, границы которого установлены ранее, более чем на 10 %, создает невозможность внесудебного учета изменений сведений земельного участка в ЕГРН.

Кроме того, в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером также обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <...> сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Принадлежащий истцам земельный участок оказался сдвинут относительного своего фактического местоположения и по кадастровой карте накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером <...>. После осуществления кадастровых работ по подготовке технического плана здания, кадастровым инженером ФИО6 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> подготовлен межевой план.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что спора по фактическому пользованию земельными участками нет.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район ФИО7 в своем ходатайстве просила рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, при этом не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО5 исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, и администрации Мостовского городского поселения ФИО4, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО5

Третьи лица ФИО8, ФИО9 и ФИО10. надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований К-вых.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ООО «Геокадастр» ФИО6 подтвердила наличие реестровой ошибки и пояснила, что земельный участок истцов имеет в ЕГРП не соответствующую действительности конфигурацию и площадь. На основании договора аренды на учет была поставлена площадь указанного земельного участка 9,34 кв.м.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 32 пункта 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 того же Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (ши) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками одноэтажного торгового киоска № <...> общей площадью 14,2 кв.м, расположенного в <...>

Земельный участок под данным киоском площадью 9,34 кв.м. был предоставлен истца в аренду сроком на 49 лет постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 28 июля 2004 года № 814 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1, ФИО5».

Постановлением администрации МО Мостовский район от 17 июля 2014 года № 1568 была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <...> на кадастровом плане территории.

Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 13 августа 2015 года № 895, в постановление от 28 июля 2004 года № 814 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1, ФИО5» было внесено изменение в части площади, которым постановлено площадь земельного участка с кадастровым номером <...> считать 17 кв.м.

Таким образом, разница в площади составляет более чем на 10 %, чем указано в ЕГРП.

Кадастровым инженером с применением геодезической спутниковой аппаратуры Торсоп GR- 5, были установлены характерные точки уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка составила 17 кв.м.

Кроме того, в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером также обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <...> сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Принадлежащий нам земельный участок оказался сдвинут относительного своего фактического местоположения и по кадастровой карте накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером <...>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 8 кв. м., что соответственно, больше чем 10 % от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по границам от 11 до 4, от 4 до 10, от 10 до 9 и от 9 до 5 не подлежит согласованию, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились, по границе 5 до И не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Границы согласованы правообладателем.

В процессе подготовки к судебному разбирательству было установлено, что исправление реестровой ошибки и возврат земельного участка с кадастровым номером <...> на фактические границы не позволит в дальнейшем сформировать ни единый земельный участок общей площадью 17 метров квадратных, ни дополнительный площадью 8,0 метров квадратных. Препятствием для формирования еще одного (дополнительного) земельного участка площадью 8 метров квадратных является расположение на нем части строения. Нормы действующего законодательства не позволяют формировать несколько земельных участков под одном объектом капитального строительства (за исключением линейных объектов - дороги, ЛЭП, газопроводы).

В соответствии с утвержденными на территории Мостовского городского поселения правилами землепользования и застройки, площадь формирования земельных участков в районе рынка для размещения объектов торговли (магазины, киоски, ларьки и прочие торговые объекты) не может быть менее 300 метров квадратных. Площадь же земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации торгового объекта К-вых площадью 14,2 метров квадратных, составляет 17 метров квадратных, что на 283 метра квадратных меньше минимально допустимого. Таким образом, отдельно сформировать и осуществить учет в Едином государственном реестре недвижимости нового земельного участка под объектом капитального строительства не представится возможным.

Поэтому единственным возможным способом образования земельного участка под объектом капитального строительства Истцов, является установление границ земельного участка с кадастровым номером <...>, в соответствии с установленными характерными точками уточняемого земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО5 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности (под существующим торговым киоском № <...>), расположенного по адресу: <...>), в соответствии с межевым планом от 12.07.2017, подготовленным работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером ФИО6, и заключением кадастрового инженера ФИО6 от 15.11.2017.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: М.А. Сыроватская