Решение № 2-807/2018 2-807/2018 ~ М-374/2018 М-374/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-807/2018

Дело № 2-807/18 м.р. 25.05.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.

при секретаре Одинцовой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля, СНТ «Волжанин» о признании права собственности на земельный участок, изменении границ земельного участка СНТ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является членом СНТ «Волжанин» г. Ярославля и владеет земельным участком №, при оформлении прав на земельный участок было установлено, что его земельный участок не входит в состав земель СНТ, просил признать за ним право собственности на земельный участок № СНТ «Волжанин» в соответствии с фактическим пользованием и внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка СНТ «Волжанин».

В судебном заседании истец требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.

Представитель ответчика СНТ «Волжанин» ФИО2 не возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что участок № всегда входил в состав земель СНТ.

Ответчик ДАЗО мэрии г. Ярославля направил в суд отзыв с возражениями на иск, указал, что границы земельного участка СНТ «Волжанин» определены в установленном законом порядке, истребуемый истцом земельный участок в состав земель СНТ не входит, оснований для пересмотра границ земельного участка СНТ не имеется, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя /л.д.82/.

Третьи лица администрация Заволжского района г. Ярославля, ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО просили дело рассмотреть в свое отсутствие /л.д.69,78/. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя СНТ, свидетелей С., Б., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с 2014 года является членом СНТ «Волжанин» /л.д.11,13,43/, ранее с 1967 г. данный земельный участок принадлежал членам СНТ А. и В. /л.д.12,14-29/.

Постановлением мэра г. Ярославля от 11.12.1992 № 1303 СНТ «Волжанин» предоставлен земельный участок в коллективно-долевую собственность, о чем 27.01.1993 выдано свидетельство о праве собственности на землю.

В 2007 году проведено межевание земельного участка СНТ ИП «ФИО3.», по результатам которого сформирован земельный участок СНТ, в пояснительной записке указано, что по результатам камеральной обработки полевых измерений составлен план границ землепользователей, посчитана площадь земельного участка, которая составляет 791 325 кв.м, площадь земельных участков относящихся к имуществу общего пользования составляет: участок 1 - 116 265 кв.м и участок 2 - 567 кв.м, на основании межевания участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых № площадью 116265 кв.м и № площадью 567 кв.м.

Постановлением мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Волжанин» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровыми номерами № площадью 116265 кв.м и № площадью 567 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для целей садоводства и огородничества /л.д.74,87/.

Земельный участок № СНТ «Волжанин» по заявлению истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для целей садоводства и огородничества /л.д.49/.

По данным межевого плана земельного участка № СНТ «Волжанин», изготовленного кадастровым инженером ФИО4 20.12.2017, площадь земельного участка составляет 490 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями /л.д.30/.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям до 01.03.2015 были урегулированы ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшей до 01 марта 2015 года) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с действующим в настоящее время п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок была предусмотрена положениями статьи 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов землеустроительного дела земельного участка СНТ «Волжанин» от 2007 года видно, что истребуемый истцом земельный участок не вошел в состав земельного участка СНТ «Волжанин» /л.д.52,89/, однако из плана границ землепользования от 1978 г. видно, что спорный земельный участок входил в состав участка СНТ.

Свидетель С. показала суду, что является членом СНТ, была знакома с предыдущими владельцами земельного участка № Громовыми, указала, что участок всегда входил в состав СНТ, заборы не переносились. Свидетель Б. показал суду, что является смежным землепользователем с истцом, знал прежних владельцев Громовых, спорный участок всегда считался землями СНТ, заборы не переносились, истец использует участок в тех же границах что и прежние владельцы, его земельный участок при межевании включен в земли СНТ.

Представитель СНТ «Волжанин» ФИО2 \председатель СНТ\ подтвердила факт длительного фактического пользования земельным участком № в составе СНТ в запрашиваемых границах.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что при проведении в 2007 г. межевания и формирования земельного участка СНТ «Волжанин» была допущена ошибка, граница участка СНТ со стороны спорного земельного участка определена неверно, границы земельного участка № СНТ «Волжанин» были закреплены на местности забором. Таким образом, суд считает, что у истца имеются все основания для приобретения спорного земельного участка в собственность бесплатно, при определении границ и площади земельного участка истца, суд принимает за основу материалы межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО4 20.12.2017.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 490 кв. м в СНТ «Волжанин» в районе <адрес> с кадастровым № и внести изменения в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:020603:284 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 20.12.2017.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова