Решение № 2-2758/2023 2-2758/2023~М-1685/2023 М-1685/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-2758/2023

Дело № 2- 2758/2023

76RS0013-02-2023-001684-86

Мотивированное
решение изготовлено 27.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голованова А.В.,

при секретаре Рощиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 20 июня 2023 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № в ГМ <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, о прекращении права пожизненно наследуемого владения ФИО13 на земельный участок под гаражным боксом № в ГМ <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы следующим, ФИО13 являясь членом ГСК «Волжский-5» за счет своих денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ построил кирпичный гараж. Постановлением Главы администрации г. Рыбинск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО13 денежную сумму в размере 4 000 000 руб., при этом стороны не оформили договор купли-продажи и акта приема-передачи гаража. ФИО13 после передачи денег передал истцу ключи от гаража и написал заявление в правление ГСК <данные изъяты> об исключении его из ГСК <данные изъяты> при этом ответчик ФИО2 сделала приписку о том, что не возражает против передачи гаража № во владение истца. У сторон по сделке не было претензий друг к другу, гараж был свободен от вещей и имущества ФИО13 С указанной даты истец владеет и пользуется гаражом, и являлся членом ГСК <данные изъяты> оплачивал в кассу ГСК установленные налоги и сборы. С 2011 года ГСК (ГМ) <данные изъяты> прекратил свое существование, но истец по прежнему несет финансовые затраты за потребленную им электрическую энергию, вывоз мусора, уборку проездов от снега. Истцу известно, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ Истец с ДД.ММ.ГГГГ (более 27 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражным боксом как своим собственным. В приобретенном гараже у истца находится его имущество. Истец за свой счет производит текущий ремонт гаража.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск, Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 15 Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, Связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно позиции изложенной в п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных документов установлено, что Постановлением Главы администрации г. Рыбинск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца, представителя истца, показаний свидетелей ФИО21 ФИО22 установлено, что ФИО13 являлся владельцем гаража № в ГМ <данные изъяты> по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал гараж ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется гаражом, осуществляет его ремонт, несет расходы на содержание гаражного бокса.

В материалы дела представлены: заявление ФИО13 в правление ГК <данные изъяты> об исключении из ГК <данные изъяты> в связи с передачей гаража № во владение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с припиской от ФИО2 о том, что она не возражает против передачи гаража № во владение ФИО1 и заявление ФИО1 в правление ГК <данные изъяты> о включении в члены ГС <данные изъяты> в связи с принятием во владение гаража № от ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № по адресу: №, оформляемое нежилое здание гараж, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпич.

Кроме того, в материалы дела представлен отчет № ООО «СоветникЪ» об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №. Итоговая рыночная стоимость объекта от 07.04.2023 согласно отчету составила 104 000 руб.

Департамент имущественных и земельных отношений в отзыве на иск от 08.06.2023 года сообщает, что согласно имеющимся сведениям, земельный участок по адресу: №, гаражный бокс № с видом разрешенного использования – для размещения гаража, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения согласно постановлению Администрации города Рыбинска от ДД.ММ.ГГГГ № – ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ умершему ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса ФИО4 от 17 мая 2023 года наследственного дела к имуществу ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> в производстве нотариуса не имеется.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО1 с 1997 года – более 26 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № по адресу <адрес>, первоначальный владелец гаража ФИО13 умер в ДД.ММ.ГГГГ, не оформив своих прав на гаражный бокс, супруга умершего ФИО13 - ФИО2 на данное имущество не претендует, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО13 при жизни фактически отказался от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с чем суд устанавливает факт прекращения ФИО13 от права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов