Решение № 2-1227/2026 2-1227/2026(2-9425/2025;)~М-7931/2025 2-9425/2025 М-7931/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1227/2026

УИД 50RS0036-01-2025-010501-17

Дело №2-1227/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2026 года г. Пушкино, Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15, администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО15 к ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО14 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО15, администрации городского округа <адрес>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что ФИО14 является совладельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4 135,7 кв.м. ФИО14, а также ФИО16 и ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок 1 900 кв.м, являющийся частью от общего земельного участка. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск ФИО14 к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, из которого следует, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного фактически по адресу: <адрес>, предоставленного администрацией Пушкинского г.о. М.О. в аренду ФИО15 имеется реестровая ошибка, которую следует исправить, поскольку этот участок накладывается своими границами на выделенный за домом 18а в мкр. Ельдигино, <адрес> земельный участок общей площадью 4 135,7 кв.м (два массива) с кадастровым номером № и с кадастровым номером № границы которого установлены решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>. При исполнении решения суда выяснилось, что ответчик ФИО15 зарегистрировал право собственности на основании договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № без учета выявленной судом реестровой ошибки, то есть, с полным наложением на земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, в выписке из ЕГРН площадь земельного участка указана 1 679+/-14 кв.м, однако, участок с кадастровым номером № в тех границах, которые полностью наложились на земельный участок при выделенной ФИО14 части жилого дома, намного меньше, всего – 1 071 кв.м, что выявляет несоответствие учтенных Росреестром данных как фактическим обстоятельствам, так и сведениям, содержащихся в право устанавливающих документах. ФИО15 получил в аренду земельный участок, стоящий в стороне от границ принадлежащего ФИО14 и другим совладельцам земельного участка, и построил на нем жилой дом площадью 88,6 кв.м с кадастровым номером №, который имеет адрес: <адрес>. В настоящее время ФИО16 и ФИО17 поставили на кадастровый учет земельный участок площадью 829 кв.м с кадастровым номером №, который образован за счет земельного участка площадью 1 900 кв.м с кадастровым номером № при <адрес> в <адрес> Именно выделенная ФИО14 и зарегистрированная в Росреестре часть жилого дома совпадает теперь с земельным участком с кадастровым номером №, при том, что построенный ФИО15 жилой дом с кадастровым номером № находится за пределами земельного участка при <адрес> и имеет другой адрес: д. Ельдигино, <адрес>. Из договора купли-продажи земельного участка от <дата>, согласно которому администрация Пушкинского г.о. продала ФИО15 земельный участок, ясно следует, что у проданного ФИО15 земельного участка совершенно другая конфигурация и площадь, нежели та, которая сейчас поставлена на кадастровый учет с полным наложением на земельный участок ФИО14

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд: исправить реестровую ошибку в определении площади и местоположения границ земельного участка ФИО15, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив его наложение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО15, в свою очередь, обратился с встречным исковым заявлением к ФИО14 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым № на основании договора купли-продажи с администрацией г.о. <адрес> № от <дата>, а ранее, договора аренды указанного земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №А от <дата>. Земельный участок с кадастровым № предоставлялся ФИО15 в площади 1 679 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Формирование границ земельного участка проводилось сотрудниками администрации г.о. ФИО2 без участия ФИО15, сведения о местоположении границы земельного участка были внесены в ЕГРН. С учетом решений Пушкинского городского суда М.О. по делам №№, №, где ФИО15 не был, и не мог быть стороной по делу, были установлены координаты местоположения границ земельного участка ФИО14 с кадастровым номером №. Решения суда, вступившие в законную силу, были ФИО14 реализованы, однако ввиду технической (реестровой ошибки), сведения внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ФИО14 в точности соответствующие решением суда, были закреплены за земельным участком с кадастровым номером №, право собственности на который имеет ФИО15 ФИО15 не претендует на фактически занимаемую ФИО14 площадь земельного участка и согласен с решением суда, которым были установлены границы участка ФИО14

На основании изложенного ФИО15 просит суд: признать факт реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО15; исправить указанную реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы (в рамках дела №), в площади 1 679 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО14 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, первоначальные уточненные исковые требования поддержали, просили исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы (в рамках дела №), в удовлетворении встречных исковых требований не возражали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО15 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ранее направлено заявление о рассмотрении требований без участия стороны ответчика (истца по встречному иску), встречные исковые требования поддержали, фактические обстоятельства, отраженные в первоначальном исковом заявлении не оспаривают, на земельный участок ФИО14 ФИО15 не претендует.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, ранее представлены возражения, согласно доводам которых усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 679 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для индивидуального жилищного строительства, образован в рамках оказания государственной услуги «О предварительном согласовании предоставления земельных участков в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации». При подготовке аукционной документации земельный участок не стоял на кадастровом учете, не был огорожен, информация о правах третьих лиц на данный земельный участок у администрации отсутствовала. Земельный участок был выставлен на торги на право заключения договора аренды. В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № № от <дата> с ФИО15 единственным участником аукциона был заключен договор аренды на данный земельный участок. После завершения строительства жилого дома с кадастровым номером № и регистрации права собственности на него в соответствии с постановлением администрации с ФИО15 был заключен договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 128-199).

Третьи лица ФИО17, ФИО16, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли, отзыв на первоначальное и встречное исковое заявление не представили.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.1 со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч. 4 ст.7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с положениями ч. 2. ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст.61 Закона).

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Положения Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование смежных собственников земельных участков.

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 900 кв.м, по адресу: <адрес>, является ФИО14 (общая долевая собственность), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> (л.д. 50-54, л.д. 109-114).

Согласно выписке ЕГРН от <дата>, от <дата> правообладателем здания – жилого дома, общей площадью 88,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Ельдигино, <адрес>, является ФИО15 на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов №А от <дата>, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата> (л.д. 36-38, л.д. 44-49, л.д. 115-119).

Согласно выписке ЕГРН от <дата>, от <дата> правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 679 +/- 14 кв.м, по адресу: <адрес>, является ФИО15 на основании договора купли – продажи № от <дата>, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата> (л.д. 39-41, л.д. 55-75, л.д. 88-108).

Судом в ходе судебного разбирательства исследованы материалы гражданских дел №, №, №.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО14 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А - помещение № площадью 12,0 кв.м, лит. А - помещение № площадью 8.4 кв.м, лит.А2 - помещение № площадью 16,5 в.м, а также лит. Г (л.д. 33-35).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО14 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО17, администрации Пушкинского муниципального района. Судебным актом постановлено: установить границы земельного участка площадью 3 228,9 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного дли ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу но адресу: <адрес>, по варианту эксперта № (л.д. 31-32).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО14 к ФИО17, ФИО16, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, встречный иск ФИО17, ФИО16 к ФИО14, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района <адрес>. Судебным актом постановлено: признать за ФИО14 право общей долевой собственности на 0,433 доли земельного участка площадью 1 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а; за ФИО17, ФИО16 признать право общей долевой собственности на 0,433 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> иск ФИО14 к ФИО17, ФИО16, ФИО5, администрации пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, выделе земельного участка удовлетворен частично; встречный иск ФИО17, ФИО16 к ФИО14, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе земельного участка удовлетворен. Судебным актом постановлено: исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № согласно варианту № заключения эксперта ФИО8

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> отменено в части удовлетворения требований ФИО14 к ФИО17, ФИО16, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе земельного участка и встречных исковых требований ФИО17, ФИО16 к ФИО14, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе земельного участка, в отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО17, ФИО16, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе земельного участка и встречных исковых требований ФИО17, ФИО16 к ФИО14, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе земельного участка отказано; в остальной части решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение Пушкинского городского суда от <дата> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО14 признано право собственности на 2/3 доли в праве на жилое помещение, площадью 9,5 кв.м, по адресу: <адрес>, Пушкинский p-н, <адрес>, м-н «Ельдигино», <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером № ФИО14 выплачивает ФИО9 денежную компенсацию в размере 400 000 руб. в срок до <дата>; право собственности ФИО9 на 1/3 долю и ФИО10 на 1/3 долю в праве на жилое помещение, площадью 9,5 кв.м, по адресу: <адрес>, с к.н. №, прекращено (л.д. 28-29).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исправлена описка в определении Пушкинского городского суда <адрес> от 11.12.2020 года по гражданскому делу по иску ФИО14 к ФИО9 о разделе имущества; по всему тексту определения указать имя истца ФИО14 как «ФИО18» (л.д. 30).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО14 к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № согласно варианту № заключения эксперта ФИО11

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за ФИО14 признано право собственности на 0,134 доли земельного участка площадью 1 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО14 к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО15 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим отказано. (дело №) (л.д. 22-25, л.д. 81-87).

Из решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> усматривается, что в рамках заявленных требований проведена судебная землеустроительная экспертиза (ИП ФИО12, экспертное заключение № от <дата>), согласно заключению которой в результате обследования земельных участков с кадастровыми номерами № и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО15, не соответствуют сведениям ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка.

Жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО15, расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В связи с тем, что координаты, указанные в решении Пушкинского городского суда от <дата>, совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №, имеющимися в ЕГРН (так как межевой план по исправлению реестровой ошибки был подготовлен на основании судебного акта), наложения определялись на основании сведений ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка).

Площадь контура 1 в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по координатам, содержащимся и ЕГРН, составляет 425 кв.м. Площадь фактических границ земельного участка ФИО14 (доли в праве 0,567 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 900 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка), закреплённая на местности (забором), составляет 455 кв.м. Площадь наложения - 425 кв.м (99.5% контура 1 земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, расположенные внутри фактических границ землепользования ФИО14), разночтение 30 кв.м.

Участки наложений выражаются в 24 кв.м, 8 кв.м, и 2 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 1 679 кв.м, а по координатам, содержащимся в ЕГРН - 1 086 кв.м (сумма площадей 2-х контуров: 425 кв.м и 661 кв.м = 1 086 кв.м). Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 900 кв.м находится в общей долевой собственности (ФИО14 - 134/1000 и 433/1000, ФИО17 - 433/2000, ФИО16 - 433/2000). В натуральном выражении доли совладельцев земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 900 кв.м составляют: ФИО14 – 1 077 кв.м, ФИО17 - 411 кв.м, ФИО16 - 411 кв.м. ФИО17 и ФИО16 был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (дата присвоения кадастрового номера <дата>), находящийся на праве общей долевой собственности (доля в праве ФИО17 и ФИО16 - по 1/2 у каждого). Площадь земельного участка с кадастровым номером № - 829 кв.м соответствует суммарным долям ФИО17 и ФИО16 в праве на земельный участок с кадастровым номером № в натуральном выражении 822 кв.м (411 кв.м и 411 кв.м), разница составляет 7 кв.м, что не превышает величину предельной погрешности определения площади земельного участка (+/-10 кв.м). При этом права общей долевой собственности ФИО17 (доля в праве - 433/2000) и ФИО16 (доля в праве - 433/2000) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 900 кв.м не прекращены. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома, по адресу: <адрес>.

В процессе камеральной обработки данных геодезических измерений и сопоставлении данных ЕГРН в виде выписки из ЕГРН № б/н от <дата>, выписки из ЕГРН № б/н от <дата>, отражающих актуальные сведения ЕГРН, выявлены следующие несоответствия: 1) границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО15, не соответствуют сведениям ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка: площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН равна 1 679 кв.м, площадь по координатам, содержащимся в ЕГРН – 1 086 кв.м, фактическая площадь (в заборе) составляет 840 кв.м. Расхождение в значениях площади по сведениям ЕГРН и фактической составляет - 839 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО15, расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН; 2) в собственности ФИО14 находится 134/1000 и 433/1000 долей на земельный участок с кадастровым номером №, т.е. 0,567 долей от площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 900 кв.м, что в натуральном выражении составляет 1 077 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В фактическом землепользовании ФИО14 находится земельный участок площадью 455 кв.м, внутри которого на 99,5% расположен контур 1 земельного участка с кадастровым номером № (находящийся в собственности ФИО15) по сведениям ЕГРН. В фактическом землепользовании ФИО14 расположены помещения, находящиеся в собственности ФИО14, с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>) и с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>, мкр. «Ельдигино», <адрес>, пом. 1) (со слов ФИО14: комната покойного брата). Таким образом, на данный момент, помещения, находящиеся в собственности ФИО14 с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, полностью расположены в фактическом землепользовании ФИО13, а также полностью расположены в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером № (в собственности ФИО15) по сведениям ЕГРН.

В процессе проведенного исследования, экспертом разработано три варианта устранения состава землеустроительного спора: в собственности ФИО14 находится 0.567 долей от площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 900 кв.м, что в натуральном выражении составляет 1 077 кв.м. В вариантах 1, 2, 3 предлагается установить границы ФИО14 площадью 1 086 кв.м, что не превышает величину предельной погрешности определения площади земельного участка (+/-11 кв.м).

По варианту 1 площадь участка ФИО15 составит 1 679 кв.м. По варианту 2 ФИО15 выделяется земельный участок площадью 1 070 кв.м. По данному варианту ФИО15 необходимо будет обратиться за услугой в администрацию Пушкинского городского округа «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», тем самым добирая нехватку площади 609 кв.м. По варианту 3 площадь участка ФИО15 составит 1 679 кв.м.

Согласно письменным пояснениям стороны истца усматривается, что ФИО15 зарегистрировал право собственности на основании договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № без учета выявленной судом реестровой ошибки, то есть, с полным наложением на земельный участок с кадастровым номером №. ФИО15 получил в аренду земельный участок, стоящий в стороне от границ принадлежащего истцу и другим совладельцам земельного участка, и построил на нем жилой дом площадью 88,6 кв.м с кадастровым номером №, который имеет адрес: <адрес>

Ответчиком (истцом по встречному иску) указано на то, что земельный участок с кадастровым № предоставлялся ФИО15 в площади 1 679 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Формирование границ земельного участка проводилось сотрудниками администрации г.о. ФИО2 без участия ФИО15, сведения о местоположении границы земельного участка были внесены в ЕГРН. ФИО15 не претендует на фактически занимаемую ФИО14 площадь земельного участка и согласен с решением суда, которым были установлены границы участка ФИО14

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорном земельном участке, установленным.

Кроме того, при разрешении требований по существу, суд принимает во внимание, что под видом исправления технических ошибок нельзя вносить изменения и дополнения в сведения о правах. Зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке, в порядке искового производства. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется ответчиком (истцом по встречному иску) по целевому назначению, его размер фактически соответствует данным, указанным в заключении судебной экспертизы, подготовленной в рамках гражданского дела 2-57/2025 (2-3080/2024) ИП ФИО12 (экспертное заключение № от <дата>), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обоснованности заявленных требований.

При определении варианта устранения реестровой ошибки и установления границ спорного земельного участка, из предложенных вариантов, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка по варианту № судебного экспертного заключения, подготовленного в рамках гражданского дела 2-57/2025 (2-3080/2024) ИП ФИО12 (экспертное заключение № от <дата>), поскольку данный вариант установлен с учетом фактических смежных границ и расположенного на земельном участке объекта, исторический линейный размер спорного земельного участка сохраняется с допустимым отклонением.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных первоначальных и встречных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме путем установления границы земельного участка ФИО15 с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением судебной экспертизы, подготовленной в рамках гражданского дела 2-57/2025 (2-3080/2024) ИП ФИО12 (экспертное заключение № от <дата>) по варианту №.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об уточненных координатах характерных точек границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, определенному в заключении судебной экспертизы, подготовленной в рамках гражданского дела 2-57/2025 (2-3080/2024) ИП ФИО12 (экспертное заключение № от <дата>) по варианту №.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к ФИО15, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО15 к ФИО14 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в каталоге координат описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления границ земельного участка площадью 1 679 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО15, <дата> года рождения (паспорт серия №), в соответствии с заключением судебной экспертизы, подготовленной в рамках гражданского дела 2-57/2025 (2-3080/2024) ИП ФИО12 (экспертное заключение № от <дата>) по варианту №, в следующих координатах:

№п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

1
Н19

508 850,43

2 208 042,89

26,16

2
Н20

508 864,99

2 208 064,62

14,76

3
Н21

508 852,44

2 208 072,39

4,94

4
Н22

508 847,52

2 208 072,82

21,48

5
Н23

508 830,28

2 208 085,62

21,29

6
Н24

508 813,18

2 208 098,32

7,65

7
Н25

508 805,58

2 208 097,46

19,69

8
Н26

508 792,40

2 208 082,84

4,67

9
Н27

508 796,22

2 208 080,16

50,14

10

Н28

508 837,29

2 208 051,41

9,42

11

Н29

508 844,68

2 208 045,57

6,35

1
Н19

508 850,43

2 208 042,89

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.

Судья Е.А. Баженова