Решение № 2-3384/2024 2-3384/2024~М-2922/2024 М-2922/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-3384/2024

Дело № 2-3384/2024

УИД 05RS0012-01-2024-004042-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 22 ноября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-164 и договора купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр <номер изъят>-н/05-2023-3-615, заключенные между ФИО3 и ФИО2, признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 12 200 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу РД <адрес изъят>-а, признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 27 244 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу РД <адрес изъят>-а и признании за ФИО3 право собственности на земельный участок 12 200 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу РД <адрес изъят>-а, на земельный участок 27 244 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу РД <адрес изъят>-а, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 14 502, 76 кв.м., находящийся по адресу РД <адрес изъят>-а,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-164, заключенный между ФИО3 и ФИО2; о расторжении договора купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-615, заключенный между ФИО3 и ФИО2; о признании прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 12 200 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-а; о признании прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 27 244 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-а; о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок 12 200 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-а; о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок 27 244 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-а; о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 14 502, 76 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>-а.

Иск мотивирован тем, что 01.09.2023 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-164, и договор купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр 05/219-н/05-2023-3-165, согласно которым ФИО3 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) приобрел в собственность земельные участки со строениями, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-а.

05.09.2023 года и 08.09.2023 года, указанные договора купли-продажи зарегистрированы в УФРС по Республике Дагестан и произведена регистрация перехода права собственности.

Согласно п.2.1 договора общая сумма оценки земельных участков со строениями составляет 121 966 470 (сто двадцать один миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.

Согласно расписке от 01.09.2023 года ФИО2 оплатил денежные средства в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, в качестве исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-164 и договору купли продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-165, и обязался оставшуюся сумму оплатить в срок до 01.09.2024 года.

Оставшаяся денежная сумма 113 966 470 (сто тринадцать миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей ФИО2 не выплачена в установленный по договоренности срок в связи с возникшими финансовыми затруднениями, исполнить обязательства по оплате в будущем при сложившихся обстоятельствах считает невозможным.

В связи с чем стороны приняли решение о расторжении договоров купли-продажи и подписали 16.09.2024 года соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-164 и договора купли продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-165.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Расторжение договоров во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку после государственной регистрации права собственности покупателя и момента полной оплаты за имущество, ФИО2 путем объединения приобретенных по договорам земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> площадью 12 200 кв.м.; <номер изъят> площадью 27 244 кв.м., находящийся в его собственности примыкающий земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 14 502,76 кв.м. преобразован в один земельный участок и присвоен новый кадастровый <номер изъят>, общая площадь земельного участка после объединения составляет 53 964 кв.м.

При расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата имущества, переданного покупателю на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. При существенном нарушении покупателем условия договора купли-продажи, которым является неоплата им приобретенного имущества в договорные сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В частности, этот подход отражен в п.65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

Возвратить недвижимое имущество продавцу возможно лишь путем разделения земельных участков по площадям, вернув их в исходное положение, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку ранее присвоенные кадастровые номера после объединения земельных участков аннулированы, в связи с присвоением нового кадастрового номера земельному участку.

В связи с невозможностью исполнения обязательства по оплате значительной части денежной суммы за проданное ему имущество, что является существенным нарушением договора, ФИО2, согласно Соглашению о расторжении договоров купли-продажи земельных участков со строениями от 16.09.2024 года, обязуется возвратить недвижимое имущество продавцу, а ФИО3 обязуется вернуть покупателю полученные денежные средства, уплаченные по расписке от 01.09.2023 года.

Возврат недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на эти объекты недвижимости.

Просит суд исковые требования удовлетворить:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-164, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

2. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка со строениями от 01.09.2023 года, реестр № 05/219-н/05-2023-3-615, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

3. Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 12 200 кв.м. с координатами:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-а.

1. Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 27 244 кв.м. с координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-а;

1. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок 12 200 кв.м. с координатами:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

1. <номер изъят>

<номер изъят> и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-а;

1. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок 27 244 кв.м. с координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-а.

1. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 14 50276 кв.м., с координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>-а.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности и ордеру адвокат Пирова О.К., в суд не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный в суд не явился, направил в суд нотариально заверенное нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО4 заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В заявлении, представленном суду, ответчик исковые требования признал полностью. Указал, что последствия расторжения договоров купли-продажи по настоящему делу ему известны и понятны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, возражений на исковое заявление истца не направили, об отложении дела суд не просили.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ известны и понятны, что отражено в заявлении ответчика, представленному суду.

В силу ч. 3 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, реестр <номер изъят>-н/05-2023-3-164, заключенный между ФИО3 и ФИО2, расторжении договора купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, реестр <номер изъят>-н/05-2023-3-615, заключенный между ФИО3 и ФИО2, признании прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 12 200 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу РД <адрес изъят>-а, признании прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 27 244 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу РД <адрес изъят>-а, признании за ФИО3 право собственности на земельный участок 12 200 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу РД <адрес изъят>-а, признании за ФИО3 право собственности на земельный участок 27 244 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу РД <адрес изъят>-а, признании за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 14 502, 76 кв.м., находящийся по адресу РД <адрес изъят>-а, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, реестр <номер изъят>-н/05-2023-3-164, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, реестр <номер изъят>-н/05-2023-3-615, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Признать прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 12 200 кв.м. с координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-А.

Признать прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 27 244 кв.м. с координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-А;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности на земельный участок 12 200 кв.м. с координатами:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

1. <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-А;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности на земельный участок 27 244 кв.м. с координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-А.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 14 50276 кв.м., с координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>-А.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:

-за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности на земельный участок 12 200 кв.м. с координатами:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

1. <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-А;

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности на земельный участок 27 244 кв.м. с координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

и размещенные на нем нежилые здания, находящиеся по адресу: РД, <адрес изъят>-А;

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 14 502, 76 кв.м., с координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>-А.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом составлено в совещательной комнате 22 ноября 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов