Решение № 2-1727/2017 2-1727/2017 ~ М-1928/2017 М-1928/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1727/2017

Дело № 2-1727/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 11 декабря 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что является собственником квартир № . . . и № . . . по <адрес> г. Новокубанска. Земельный участок находится в общей долевой собственности. 02.07.2008 г. им было получено разрешение на строительство, реконструкцию данных помещений и их объединение в один объект с организацией пристройки. В результате произведенной реконструкции с объединением двух квартир, внутренней перепланировки и строительства двух пристроек, выполненных с незначительными отступлениями от разрешения, общая площадь <адрес> составила 102,5 кв.м, жилая площадь — 60,5 кв.м. Данные работы согласованы с соседями, что отражено в градостроительном плане. В настоящее время все несущие конструкции <адрес> находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил сохранить <адрес> г. Новокубанска в реконструированном состоянии — с объединением квартир № . . . и № . . . по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, в одну квартиру, считать общую площадь <адрес> г. Новокубанска с учетом произведенной реконструкции - 102,5 кв.м, жилую площадь - 60,5 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истцу является собственником квартир № . . . и № . . . по <адрес> г. Новокубанска, а также 704/2193 долей земельного участка по данному адресу. 02.07.2008 г. истцу выдано разрешение на строительство, реконструкцию данных помещений и их объединение в один объект с организацией пристройки. В результате произведенной реконструкции с объединением двух квартир, внутренней перепланировки и строительства двух пристроек, выполненных с незначительными отступлениями от разрешения, общая площадь <адрес> составила 102,5 кв.м, жилая площадь — 60,5 кв.м.

Согласно заключению МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» о техническом состоянии <адрес> г. Новокубанска, в данный момент все несущие конструкции <адрес> находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровья людей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, расположенную на 1 этаже в одноквартирном доме по адресу Краснодарский край, <адрес>, принадлежащую ФИО1, в реконструированном состоянии - с объединением квартир № . . . и № . . . по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес> — в одну <адрес>.

По результатам фактических измерений и Требований № 90 Минэкономразвития от 01.03.2016 г. общая площадь дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, <адрес> и имеющего кадастровый № . . ., составляет 315,1 кв.м.

Считать общую площадь <адрес>, расположенную по адресу Краснодарский край, <адрес>, с учетом произведенной реконструкции - 102,5 кв.м, жилую площадь - 60,5 кв.м, а решение суда основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана квартиры в целом, в одноэтажном многоквартирном жилом доме, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, и основанием осуществления государственного учета изменений вышеуказанной квартиры в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева