Решение № 2-559/2019 2-559/2019~М-476/2019 М-476/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-559/2019

К делу № 2-559/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 28 июня 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, 3-е лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в исковом заявлении просят суд:

признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на реконструированную квартируобщей площадью 117,8 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1983; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм бетонные плиты; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес> построена в 2017 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить квартиру общей площадью 117,8 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1983; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм бетонные плиты; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес> построена в 2017 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 117,8 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1983; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм бетонные плиты; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес> построена в 2017 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на реконструированную квартиру общей площадью 117,8 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1983; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм бетонные плиты; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес> построена в 2017 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что:

у истцов на праве общей долевой собственности по ј доли у каждого находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>; земельный участок по указанному адресу также находится в общей долевой собственности истцов по ј доли у каждого;

в 2017 г. истцами самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена ее перепланировка;

как следует из Заключения о техническом состоянии квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций жилого дома, в котором расположена квартира, оценивается как работоспособное. Квартира находится в хорошем состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию; отступ от границы земельного участка со стороны улицы до уличного фасада здания: до левого угла - 12,45 м; до правого угла - 3,35 м. Отступ от левой границы земельного участка до левого фасада здания: до левого угла - 17,75 м, до правого угла - 16,80 м. Отступ от тыльной границы земельного участка до правого фасада здания: до левого угла - 7,85 м; до правого - 3,50 м; квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства; выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для эксплуатации.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а на нем расположена часть многоквартирного жилого дома. Данный объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, тем самым строительство и реконструкция части многоквартирного жилого дома не возможна.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав доводы истцов, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном земельном участке уже находится принадлежащее истцам жилое помещение, а согласно техническому заключению <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:22:0802002:230, не выходит за пределы данного земельного участка; строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования; при реконструкции квартиры нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна для эксплуатации.

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено спорная квартира имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, строительство и реконструкция на котором невозможна, - судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данная квартира построена в 1983 г., право собственности истцов на данную квартиру возникло в 2017 г., а в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на реконструированную квартиру общей площадью 117,8 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1983; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм бетонные плиты; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес> построена в 2017 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру общей площадью 117,8 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1983; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм бетонные плиты; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес> построена в 2017 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 117,8 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1983; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм бетонные плиты; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес> построена в 2017 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на реконструированную квартиру общей площадью 117,8 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1983; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - толщиной 350 мм бетонные плиты; полы в квартире - бетонные, поверх уложен линолеум; окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес> построена в 2017 г.: фундаменты под несущие и ограждающие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 250 мм из мелких бетонных блоков; окна в пристройке - пластиковые, крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий