Решение № 2-918/2019 2-918/2019~М-806/2019 М-806/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-918/2019

№2-918/2019

32RS0021-01-2019-001405-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Конончук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации г.Новозыбкова Брянской области ФИО3, действующей на основании доверенности №2 от 25 марта 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации города Новозыбкова Брянской области о признании договора на передачу квартир (комнат, домов) в собственность граждан действительным в части,

установил:

ФИО1, действующая от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации города Новозыбкова Брянской области о признании договора на передачу квартир (комнат, домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ действительным в части передачи в долевую собственность истцов комнаты №, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.; признании договора на передачу квартир (комнат), домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в части передачи в долевую собственность истцов комнаты №, общей площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 21 августа 2009 года между ФИО1, ФИО2 и администрацией города Новозыбкова в лице комитета имущественных и земельных отношений <адрес> был заключен договор на передачу квартир (комнат), домов в собственность граждан №, согласно которому истцам на состав семьи два человека в долевую собственность были предоставлены комнаты, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м. по адресу: <адрес> ком.59,62. На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности ( по 1/2 доли каждой) на комнату №, общей площадью 13,3 кв.м., и комнату №, общей площадью 12,8 кв.м., <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (повторно выданные). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в долевую собственность истцов комнаты №, общей площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартир (комнат), домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в части передачи в долевую собственность истцов комнаты №, общей площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы намерены произвести отчуждение принадлежащего им имущества - комнаты, однако в связи с тем, что одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок, сделка подлежит нотариальному удостоверению. Вместе с тем, нотариусом отказано в удостоверении сделки, поскольку Соглашением от 28 марта 2014 года правоустанавливающий документ - договор приватизации, считается расторгнутым полностью, так как в нем не указаны характеристики каждой из комнат, предаваемых в собственность, а указана общая площадь, не определена юридическая судьба комнаты №.

Дополнительным соглашением от 08 мая 2019 года, заключенным между сторонами спора, были внесены изменения в п.1 договора приватизации, согласно которому «продавец передал в долевую собственность, а покупатель приобрел комнату, общей площадью 12.8 кв.м., в том числе жилой - 12,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи два человека и далее по тексту договора». Однако, поскольку Законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение изменений в записи правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы, нотариусом отказано в удостоверении сделки. Просила об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, поддержала заявленные требования по основаниям искового заявления и просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика- администрации г.Новозыбкова ФИО3 не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом, 21 августа 2009 года между ФИО1, ФИО2 и администрацией города Новозыбкова в лице комитета имущественных и земельных отношений г.Новозыбкова был заключен договор на передачу квартир (комнат), домов в собственность граждан №, согласно которому истцам на состав семьи два человека в долевую собственность были предоставлены комнаты, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На сновании указанного договора 13 октября 2019 года за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 1/2 доли каждой) на комнату №, общей площадью 13,3 кв.м., и комнату №, общей площадью 12,8 кв.м., <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серий №, № от ДД.ММ.ГГГГ и серий №, 592711 от ДД.ММ.ГГГГ (повторно выданные).

28 марта 2014 года между сторонами спора было заключено соглашение о расторжении договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в долевую собственность истцов комнаты №, общей площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г.Новозыбкова №219 от 27 марта 2014 года договор на передачу квартир (комнат), домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в части передачи в долевую собственность истцов комнаты №, общей площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании Соглашения от 28 марта 2014 года в ЕГРН выполнена запись о прекращении права долевой собственности истцов на комнату № <адрес> в <адрес>.

Дополнительным соглашением от 08 мая 2019 года, заключенным между сторонами спора, были внесены изменения в п.1 договора приватизации, согласно которому «продавец передал в долевую собственность, а покупатель приобрел комнату, общей площадью 12.8 кв.м., в том числе жилой - 12,8 кв.м., по адресу: <адрес> Количество членов семьи два человека и далее по тексту договора».

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Имея намерение произвести отчуждение комнаты № <адрес> в <адрес> истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением удостоверить сделку, однако ей было отказано, поскольку Соглашением от 28 марта 2014 года правоустанавливающий документ - договор приватизации, считается расторгнутым полностью, так как в нем не указаны характеристики каждой из комнат, предаваемых в собственность, а указана общая площадь, не определена юридическая судьба комнаты №.

При этом, Законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение изменений в записи правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Поскольку в судебном заседании установлен факт передачи комнаты №, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истцов, совершенные распорядительные действия участниками правоотношений, либо другими заинтересованными лицами не оспорены в установленном законом порядке, договор на передачу квартир (комнат), домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в долевую собственность истцов комнаты №, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не признан недействительным в силу ст.ст.166-168 ГК РФ, ФИО1 и ФИО5 не должны нести неблагоприятные последствия, связанные с возможностью распорядиться принадлежащим им имуществом.

Установленные обстоятельства не оспариваются ответчиком и нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании договора на передачу квартир (комнат), домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ действительным в части передачи в долевую собственность истцов комнаты №, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.; признании договора на передачу квартир (комнат), домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в части передачи в долевую собственность истцов комнаты №, общей площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации <адрес> о признании договора на передачу квартир (комнат, домов) в собственность граждан действительным в части, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (комнат, домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и администрацией города Новозыбкова в лице комитета имущественных и земельных отношений г.Новозыбкова, действительным в части передачи в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 комнаты №, общей площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать договор на передачу квартир (комнат, домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и администрацией города Новозыбкова в лице комитета имущественных и земельных отношений г.Новозыбкова, расторгнутым в части передачи в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 комнаты №, общей площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова