Решение № 2-1155/2019 2-1155/2019~М-916/2019 М-916/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1155/2019

Дело № 2- 1155/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Владикавказ 28 августа 2019 года

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.,

с участием адвоката Апаевой Ф.Ю., действующей на основании ордера № ... от 19 августа 2019 года, и опредления суда от

при секретаре судебного заседания Куловой И.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация местного самоуправления г. Сочи обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ЗАО «Курорт Макопсе», К.И.А., Ю.В.А., Х.А.А., Л.Е.Н. согласно постановлению администрации города Сочи от 26.03.1998 г. № ..., постановлению администрации города Сочи от 17.10.1999 г. № ... заключен договор № ... от 29.01.2008 г. о предоставлении в пользование на условиях аренды, (со множественностью лиц на стороне арендатора), земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 49 681 кв.м., расположенного по адресу ..., занимаемый комплексом пансионата.

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации по 01.01.2049 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № ... от 29.01.2008 г. расчет размера арендной платы за земельный участок произведен пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество для каждого арендатора отдельно.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости (спальный корпус №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2017 г. от Ю.В.А. к ФИО1 было подготовлено дополнительное соглашение № ... от 18.04.2018 г. о внесении изменений в договор аренды № ... от 29.01.2008 г. в части перехода прав и обязанностей Ю.В.А. к ФИО1

Согласно п.5.2.4 условий договора арендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Арендатор ФИО1 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 29.12.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 1 061 009,52 руб. и пени в размере 62 546,61 руб.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Арендатором ФИО1 оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 49 681 кв.м., расположенного по адресу: ..., не произведена, задолженность по арендной плате за период за период с 29.12.2017 г. по.12.2018 г. в размере 1 061 009,52 руб. и пени в размере 62 546,61 руб. не погашена.

Ввиду чего, администрацией города Сочи приняты меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. В адрес ответчика администрацией города 17.09.2018 г. № ... направлена претензия с предложением уплатить задолженность по арендной плате и пени, и представить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в недельный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся по договору аренды задолженности.

Однако ответа на данное обращение от арендодателя не последовало, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца - АМС г. Сочи не явился, но ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца АМС г. Сочи.

Для обеспечения права на защиту интересов ответчика ФИО1, место жительства которой неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК, судом был назначен адвокат адвокатской палаты РСО-Алания Апаева Ф.Ю.

Представитель ответчика ФИО1, - адвокат Апаева Ф.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворению в связи с неизвестностью позиции ответчика по исковым требованиям.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления, размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст. 614 ГК РФ, ч.4 ст 22 ЗК РФ ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено следующее:

Как усматривается из договора № ... от 29.01.2008 г. о предоставлении в пользование на условиях аренды, в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 26.03.1998 г. № ..., постановлением администрации города Сочи от 17.10.1999 г. № ..., между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ЗАО «Курорт Макопсе», К.И.А., Ю.В.А., Х.А.А., Л.Е.Н. заключен договор аренды (со множественностью лиц на стороне арендатора), земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 49 681 кв.м., расположенного по адресу ..., занимаемый комплексом пансионата.

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации по 01.01.2049 года. Согласно отметке на договоре аренды государственная регистрация его произведена 07.08.2013 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № ... от 29.01.2008 г. расчет размера арендной платы за земельный участок производится пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество для каждого арендатора отдельно.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости (спальный корпус №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2017 г. от Ю.В.А. к ФИО1 сторонами было заключено дополнительное соглашение № ... от 18.04.2018 г. о внесении изменений в договор аренды № ... от 29.01.2008 г. в части перехода прав и обязанностей Ю.В.А. к ФИО1, которое подписано Администрацией местного самоуправления гор. Сочи и ответчиком ФИО1

Стороной истца суду представлен расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, установленной в соответствии с отчетом о рыночной годовой стоимости арендной платы за пользование земельным участком от 20.04.2017 года № ... в размере 6 030 364,42 рубля в год.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок пропорционально ее доле в праве собственности за период с 29.12.2017 года по 31.12.2018 года составила - 1 061 009,52 рублей.

При установленных обстоятельствах, проверив правильность расчетов, соответствие арендной платы условиям договора, суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика ФИО1 нарушения условий договора о своевременном внесении арендной платы, что является основаниям для удовлетворения иска в части взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 1 061 009,52 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из расчета пени на основании акта сверки от 12.11.2018 г. следует, что за период с 29.12.2017 года по 31.12.2018 года, неустойка за просрочку исполнения обязательства составила - 62 546,61 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в связи на основании вышеизложенного.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.п.14 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика следует взыскать в пользу муниципального образования гор. Владикавказ РСО-Алания, госпошлину за разрешенные в пользу истца исковые требования в размере 13 818 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации местного самоуправления г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации местного самоуправления г. Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № ... от 29.01.2008г. за период с 29.12.2017 по 31.12.2018, в размере 1061 009 (один миллион шестьдесят одна тысяча девять) рублей 52 копеек и неустойка (пени) в сумме 62 546 (шестьдесят две тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 61 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования гор. Владикавказ РСО-Алания, госпошлину в размере 13 818 (тринадцать тысяч восемьсот восемнадцать) рублей.

Получатель платежа - УФК по РСО-Алания (Межрайонная ИФНС России по гор. Владикавказу), ИНН: <***>, КПП: 151301001, БИК: 049033001, расчетный счет <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья Ф.Б. Моргоева.