Решение № 2-546/2025 2-546/2025~М-359/2025 М-359/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-546/2025

Копия

Дело № 2-546/2025

32RS0008-01-2025-000673-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 19 ноября 2025 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

при секретаре Сусековой Н.В.,

с участием помощника

прокурора г. Дятьково Гуриковой Ж.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Белозерского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2025 года. В данном жилом помещении прежним собственником был зарегистрирован ответчик, который фактически в жилом помещении не вселялся. Бремя расходов по коммунальным услугам несет истец. Ответчик в жилом помещении не проживает, однако при этом сохраняют регистрацию, чем нарушает права истца.

В связи с чем, истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, реализовала свое право на представление законных прав и интересов путем направления в суд представителя ФИО1, который в судебное заседание явился, заявление поддержал и просил удовлетворить.

Ввиду неизвестности места нахождения ответчика в качестве его представителя назначен адвокат Белозерский А.В.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика – адвоката Белозерского В.А., заключение помощника прокурора г. Дятьково Гуриковой Ж.А., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Как пояснил представитель истца, ответчик был зарегистрирован прежним собственником, членом семьи истца не является, оплату коммунальных услуг не производит.

В силу ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ЖК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2025 года.

Согласно домовой книге ФИО3 был зарегистрирован в данном жилом помещении 18.11.2002.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, бремя расходов по коммунальным услугам несет истец, ответчик в жилом помещении не проживает, место его жительства не известно, дом находится в аварийном состоянии, проживание в нем невозможно, в связи с чем подлежит сносу.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Между тем, соглашение о пользовании жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку ответчики совместное хозяйство с истцом не ведут, самостоятельного бессрочного права пользования спорным жилым помещением у них не возникло, соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг он не несут, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеются, их регистрация по месту жительства в спорном жилом доме носит формальный характер, обратного суду не представлено, суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 191-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО3 по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2025 г.

Председательствующий /подпись/ Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>