Решение № 2-1406/2024 2-1406/2024~М-1302/2024 М-1302/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1406/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1406/2024 по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 611 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, границы уточнены с ошибками. Для уточнения местоположения существующих границ своего земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир» для изготовления межевого плана. В результате кадастровых работ выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекают границу земельного участка истца. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 кв.м., граница между земельным участком истца и смежным участком с кадастровым номером № составляет 3 кв.м. Граница между земельным участком истца и смежным земельным участком с кадастровым номером №, утверждена определением о заключении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения выявленного пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № необходимо удалить сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>); включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах следующих поворотных точек границ: <данные изъяты> В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № следует аннулировать сведения о координатах следующих поворотных точек: <данные изъяты>. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил аннулировать сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты> включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах следующих поворотных точек границ: <данные изъяты> аннулировать сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>; установить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 613 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, согласно представленным координатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2, представитель ООО «Нивелир» ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО3 в судебное заседание судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Похвистневской государственной нотариальной конторы Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 611,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6, 30-31).

Определением Похвистневского районного суда Самарской области по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки о местоположении существующих границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, заключено мировое соглашение, согласно которому стороны определили местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 и ФИО8 (л.д.18-20).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (по ? доле в праве общей долевой собственности каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32-33).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.34-35).

С целью установления местоположения границы и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Нивелир» для межевания земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на ГКУ с уточненными границами, границы уточнены с ошибками. В работе использованы сведения ГКН (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые выписки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа-из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим право, является свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. При производстве кадастровых работ выявлено, что смежная граница с участком с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> смещена в южном направлении и в целях исключения разрыва требует нормализации в сведениях ГКН. Смежная граница с участком с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> смещена в южном направлении и в целях исключения разрыва требует нормализации в сведениях ГКН. Смежная граница участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> (площадь пересечения 3 кв.м.). Для устранения пересечения требуется исключить из сведений о земельном участке с кадастровым номером № данные о координатах поворотных точек: <данные изъяты>, включить данные о координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Смежная граница участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> (площадь пересечения 1 кв.м.) и в точках <данные изъяты> (площадь пересечения 3 кв.м.). Для устранения пересечения требуется исключить из сведений о земельно участке с кадастровым номером № данные о координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>; включить в сведения о земельно участке с кадастровым номером № данные о координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>

Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определялось с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 613 кв.м., что на 2 кв.м. больше, чем по сведениям ГНК (611 кв.м.). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого и смежного земельных участков, исключение неверных сведений не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ФИО1

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС №) об исправлении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ГКН сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах следующих поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ГКН сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 613 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, согласно представленным координатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 613 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.12.2024.

Судья Ю.В. Карамзина