Решение № 2-3387/2017 2-3387/2017~М-3106/2017 М-3106/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3387/2017

Дело № 2-3387/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Козленко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ЗАО "МКС-Улан-Удэ" об обязании произвести ремонт,

установил:

Обращаясь в суд с иском к ЗАО «МКС-Улан-Удэ» истцы просили обязать провести ремонт лестничных площадок и лестничных маршей до уровня первого этажа в двух подъездах, возместить затраты жителям данного дома на экспертизу в сумме ... руб., возместить затраты на покупку бруса и доски пола в сумме ... руб.

Требования мотивированы тем, что договор управления многоквартирным домом по данному адресу, заключённый *** истек. Жители дома оплачивают коммунальные услуги, считают, что договор по обслуживанию дома пролонгирован. *** жители подали заявление на ремонт пола 1-го подъезда, Управляющая компания дала ответ, что стоимость ремонта пола в 1-ом подъезде составит ... руб. с условием, чтожителями дома за свой счет будут приобретены брус и доска пола и что ремонтные работы управляющая произведет после оплату стоимости работ, но не ранее октября. Однако, пол в подъезде 1 сгнил и на лестничной площадке в настоящее время дыра, жители проходят по доске шириной 20 см., которая упирается на полностью сгнивший брус, что опасно. Кроме того, сгнил крепежный брус. Жители подъезда № 1 указанного дома, каждый раз проходя по доске шириной 20 см., испытывают крайнее неудобство, при этом рискуют своим здоровьем, и жизнью.Управляющая компания *** в письменном виде очередной раз отказала в ремонте, указав, что жильцы дома должны в срочном порядке из-за угрожающей ситуации выполнить ремонт.

ИстцыФИО1, ФИО9 исковые требования уточнили, просилиобязать ответчика произвести неотложный ремонт опорной балки в первом подъезде, пол и лестничные маршив первом и во втором подъездах до уровня первого этажа, суду пояснили, что их дом деревянный, в подъездах деревянные лестничные марши, основание дома, также держится на деревянных креплениях (брусовых балках). Одна из несущих балок сгнила, деревянные полы в подъездах деформированы, в первом подъезде пол на первом этаже сгнил, и в полу образовалась дыра, через которую видно сгнившую несущую балку. Проходить по лестничной клетке опасно, так как оставшиеся доски также закреплены на сгнившей брусовойопорной балке. В любое время балка может сломаться. Жители сделали подпорку для балки, но это временная мера. Содержание общего имущества дома всегда осуществлялось управляющей компанией ЗАО «МКС Улан-Удэ». За много лет управляющая организация ни разу не производила какой-либо ремонт в доме. Подъезды и фасады жители белят и ремонтируют сами. И в настоящее время ответчик не желает производить ремонт. Считают, что нарушаются их права, поскольку оплату за содержание и текущий ремонт жилья жители вносят ответчику. Просят обязать произвести ремонт, возместить им затраты на приобретение доски пола и бруса, приобретенных истцами для ремонта дома по требованию управляющей компании, а также возместить расходы на экспертизу, которую они провели для обращения в суд, чтоб подтвердить, что имеющиеся повреждения создают угрозу жизни и здоровью людей.

Представитель ответчика АО «МКС-Улан-Удэ» в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В силу <...> ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (далее – МКД), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законный интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что каждый собственник помещений в МКД несет бремя расходов на содержание общего имущества в МКД в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 действия по содержанию имущества МКД могут осуществляться как непосредственно собственником, так привлекаемыми собственником на основании договора иными лицами с учетом выбранного способа управления жилым домом.

В силу ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД, одними из которых в силу пунктами 1, 3 ч. 2 данной статьи является непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление управляющей организацией.

Как установлено п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления МКД собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирномдоме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствие с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду представлен договор на управление МКД от ***, заключенный между ЗАО «МКС Улан-Удэ» (далее – Управляющая организация) и собственником жилого помещения в МКД по адресу: <адрес>, ФИО8

Из указанного договора следует, что он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.

По условиям данного договора Управляющая организация обязалась в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 1.1.). Передача МКД в управление Управляющей организации оформляется актом приема-передачи, который должен храниться в Управляющей организации. В случае отсутствия акта приема-передачи, в качестве такового можно применять заключение экспертизы, решение общего собрания (п. 1.4).

Согласно п. 2.1.2 договора Управляющая компания обязалась выполнять работы по содержанию ремонту общего имущества МКД в соответствие с Приложением № 1. Изменение в указанный перечень вносятся по решению общего собрания собственников помещений МКД и по предложению Управляющей организации и доводятся до жителей путем вывешивания в местах общего пользования.

Также Управляющая компания обязалась восстанавливать исправность и работоспособность общего имущества дома (п.2.1.3), производить восстановление частей общего имущества МКД, текущий ремонт на основании оценки фактического, технического состояния элементов дома в целом в пределах средств, оплаченных собственниками для проведения такового ремонта (п. 2.1.4); организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников и нанимателей жилых помещений МКД на выполнение ремонтных работ общего имущества МКД. Заявки аварийного характера должны быть исполнены немедленно (п.2.1.9). Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД собственника (п. 2.1.13).

В соответствие с п. 5.1 договора Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный жилищному фонду в результате ее действий или бездействия, в размере действительного ущерба.

Срок договора определен в п. 7.1 договора и составляет три года. При этом п. 7.2 договора предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, управление МКД, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Реорганизация Управляющей организации не является основанием для расторжения договора (п. 8.4).

Ответчик ссылается на то, что собственниками МКД в 2015 г. избран непосредственный способ управления МКД, в связи с чем ответчик не является для них управляющей организацией, работы которые просят провести истцы относятся к капитальному ремонту дома.

В доказательство указанных доводов представлен протокол общего собрания дома от *** г., согласно которому жильцами дома избран непосредственный способ управления домом, утверждены договор на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД с обслуживающей организацией ЗАО «МКС Улан-Удэ», перечень работ по содержанию общего имущества дома.

Исследовав данный протокол, а также договор на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД от ***, приложение к договору, учитывая отрицание истцами проведение такого общего собрания и утверждение на нем перечисленных документов, суд приходит к выводу, что данные документы не подтверждают возникновение иных правоотношений между сторонами.

Так, как называемый протокол собрания не подписан председателем собрания, в нарушение требований ст. 161.1 ЖК РФ не избран Совет дома, председатель Совета дома, либо уполномоченное собственниками лицо, которое при непосредственном способе управления решает вопросы относительно условий договора управления МКД, выносит на утверждение собрания условия договора и заключает от имени собственников договор управления домом, либо иные договоры на выполнение работ (услуг) по содержанию (ремонту) общего имущества дома.

В исследуемом протоколе не содержатся условия договора управления домом (что противоречит п. 1 ст. 162 ЖК РФ), представленный суду договор собственниками не подписан. Протокол также не содержит перечень работ по содержанию общего имущества МКД. В договоре на оказание услуг от *** имеется ссылка на Приложение № 2, в котором должен содержаться перечень работ, однако, такое приложение отсутствует.

Указанные документы суд не принимает в качестве доказательства изменения способа управления МКД по решению общего собрания собственников помещений МКД, доводы ответчика суд находит несостоятельными.

Положения ч. 10 ст. 162 ЖК РФ предусматривают, что Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Исходя из указанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что только с момента приема-передачи технической документации по акту управляющая организация, не несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации МКД.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что им не осуществляется управление МКД, что работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, не включенные в перечень работ к договору управления МКД от ***, проводились силами иных организаций, привлеченных собственниками.

Не представлено доказательств прекращения действия договора управления МКД от *** в порядке, установленном п. 5.1. названного договора, п. 6 ст. 162 ЖК РФ.

Истец как оказывал услуги, так и продолжает их оказывать по настоящее время, истцы продолжают производить оплату по установленному договором управления МКД от *** тарифу. Непосредственный способ управления собственниками помещений МКД не реализован.

То, что в 2015 г. способ управления собственниками помещений МКД по <адрес> не изменялся, собрание по данному поводу не проводилось, свидетельствует и ответ ответчика на обращение истцов от *** (л.д. 14).

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации.

Правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 1 ст. 44, ст. 156 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится, в том числе установление размера платы за содержание жилого помещения, включающего размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Согласно протоколу общего собрания от *** перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, утвержден решением этого же общего собрания собственников МКД, которым одновременно утверждена плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном МКД.

В перечень, приложенный к договору, включены (Приложение № 1) работы и услуги по содержанию общего имущества, а именно: аварийное обслуживание мест общего пользования по заявкам жильцов; санитарное обслуживание общего имущества дома; уборку земельного участка, вывоз ТБО, уборку туалетов; обработку туалетов, выгребных ям; подготовку системы отопления к зиме.

Понятие надлежащего содержания общего имущества закреплено в ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, где указано, что оно должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам;

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в МКД на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16, ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такой Минимальный перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, и применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления МКД и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

Согласно указанному Минимальному перечню, на управляющие компании возложена обязанности по проверке технического состояния видимых частей конструкций фундаментов с выявлением поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами,при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами (п. 8);работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в МКД: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12).

Согласно подпунктов «а, б» п. 2, подпунктов «а, б» п. 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее – Правила) перечень работ и услуг из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления МКД, в решении общего собрания собственников в МКД, в случае, если управление МКД осуществляется непосредственно собственниками помещений в МКД;в договоре управления МКД - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления МКД управляющей организацией

Перечень услуг и работ в отношении МКД определяется с учетом:конструктивных элементов МКД; наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг; наличия земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; геодезических и природно-климатических условий расположения МКД.

Утвержденный протоколом общего собрания от *** перечень работ и услуг, не отвечает требованиям закона, целям надлежащего сохранения и поддержания общего имущества, поскольку указанные в нем работу и услуги определены без учетаконструктивных элементов МКД;геодезических и природно-климатических условий расположения МКД.

Между тем, как видно из представленных суду фотографий, дом просел, фундамент дома находится под землей, выпадение осадков создает угрозу их попадания под фундамент дома. При таком положении, в работы, проводимые управляющей организацией, должны быть обязательно включены работы по обследованию несущих конструкций, фундамента дома и работы, обеспечивающие защиту деревянных опорных конструкций от гнили, разрушения, те же работы следовало предусмотреть в отношении иных деревянных конструкций дома.

В соответствие с п. 5 Правил периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством РФ. По решению собственников помещений в МКД может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством РФ.

Пункт 2 ст.162 ЖК РФопределяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонтуобщего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Выполнение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 г. № 491, является обязательным для управляющей организации.

Исходя из требований п. п. 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Содержание имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальныйремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Таким образом, действующее законодательствообязываетуправляющую компанию, в установленном законом порядке избранную собственниками помещения в качестве способа управления МКД, оказать собственникам квартир услугу по управлению МКД – т.е. обеспечить выполнение установленных норм и правил в области жилищного законодательства для обеспечения гражданам комфортного и безопасного проживания, сохранности многоквартирного здания в целом (в период между капитальнымиремонтами), обеспечения возможности собственникам пользоваться коммунальными услугами в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

При этом, управляющая организация хотя и вправе привлекать для выполнения ряда возложенных на нее обязанностей по управлению МКД сторонние организации и лиц на основании договоров, но, в силу п. 2.3 ст.161ЖК РФ самостоятельно несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказания всех услуг и (или) выполнения работ,произведенныхв обеспечение надлежащего содержания общего имущества в данномдоме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно пунктам 4.1.1, 4.8.1, 4.8.4 Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неполное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоение пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление креплений ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их выявления и не допускать дальнейшего разрушения. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности, восстановление полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, восстановление или замена отдельных элементов лестниц,устранение местных деформаций и усиление фундамента, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Основываясь на системном толковании приведенных положений, все текущие, неотложные, обязательные работы считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме, в особенности если необходимость проведения таких работ обусловлена устранением угрозы жизни и здоровью людей.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Аварийное состояние опорной балки, выполненной из бруса ..., на которую крепится лестничный марш до уровня первого этажа в первом подъезде дома и лестничные марши и площадки до уровня первого этажа в первом и втором подъезде и необходимость выполнения срочных работ по демонтажу и монтажууказанных конструкций в целях устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан подтверждается экспертным заключением ООО "Эксперт-гарант+" N 06/2016 и не оспаривалосьответчиком.

Суд полагает, что экспертное заключение является в силу ст. 67 ГПК РФ допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат.

Обязанность по содержанию дома, его частей, отдельных элементов конструкций, является обязанностью управляющей компании. Устранение дефектов этих конструкций должно производиться собственниками с привлечением обслуживающей организации, за счет своих средств.

Также управляющая компания не освобождается действующим законодательством от обязанности проведения неотложных работ для устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в том числе при отсутствии принятого собственниками помещений в МКД решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД в случае невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Ссылки ответчика на необходимость проведения капитального ремонта судом не принимаются поскольку, предметом которого являлось выполнение неотложных работ по проведению демонтажа аварийных элементов общего имущества, что входит в круг обязанностей ответчика, как управляющей организации.

В связи с изложенным, суд считает правильнымобязатьуправляющую компаниюпроизвести ремонт опорной балки лестничных площадок и лестничных маршей до уровня первого этажа в двух подъездах по адресу <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, время года, опасность неисправностей для жизни и здоровья человека, работы, которые необходимо выполнить, суд полагает, что решение суда должно быть исполнено ответчиком в течение двух недель, после вступления решения суда в законную силу.

Истцы просили взыскать затраты на покупку бруса и доски пола в сумме ... руб. В доказательство своих расходов представлены товарные чеки от ***, *** и кассовым чеком на сумму ... руб. от ***.

Между тем, нести расходы на производства неотложного ремонта является обязанностью собственников, их расходы на материалы должны быть учтены в стоимость работ и не являются убытками истцов.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме ... руб., при этом истцами указано, что экспертизу им пришлось провести из-за отказа Управляющей организации осуществить ремонт.

Суду не представлено доказательств, что данные затраты на проведение экспертизы произведены истцами. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам ... от ***, ... от *** оплата экспертизы произведена ФИО13, который истцом по делу не является. В связи с чем, данные требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере ... руб. по неимущественному требованию подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «МКС-Улан-Удэ» отремонтировать лестничные площадки и лестничные марши до уровня первого этажа в подъездах № 1 и 2, произвести замену опорной балки, на которую крепится лестничный марш до первого этажа подъезда № 1 по <адрес>.

Установить ЗАО «МКС-Улан-Удэ» срок исполнения решения суда в течение двух недель, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЗАО «МКС-Улан-Удэ» в доход бюджета муниципального образования Городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в сумме 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2017 г.

Судья И.К. Кушнарева