Решение № 2-475/2019 2-475/2019(2-9071/2018;)~М-8469/2018 2-9071/2018 М-8469/2018 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-475/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего – судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Алероевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1,

о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, Банк) обратилось в Сургутский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с неё задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве основного долга – 2 046 870 руб. 04 коп, начисленных плановых процентов – 55 516 руб. 68 коп, неустойки – 104 533 руб. 55 коп; об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве личной собственности ответчику – квартира, общей площадью 24 кв. метров, расположенная по адресу – Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, путём продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой – 1 372 800 руб.; а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 234 руб. 60 коп., расходов на проведение оценки объекта залога – 2 500 руб.

Иск мотивирован наличием между сторонами кредитного договора и неисполнением ответчиком (должником) своих обязательств по данному договору в виде возврата полученных заёмных денежных средств и процентов за пользование кредитом.

Представитель истца ФИО3 на доводах иска настаивал, требования просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (посредством почтовой связи), в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела – не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и (или) его представителя.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ публичное акционерное общество «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключили кредитный договор № на сумму 2 610 000 рублей, с процентной ставкой по кредиту – 12,5 процентов годовых, на срок 240 месяцев с момента фактического предоставления кредита. Соглашение было заключено в офертно-акцептной форме в порядке ст.ст 432, 435 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Сумма займа подлежала возврату путём внесения ежемесячных платежей согласно графику платежей (Приложение №к Кредитному договору) в размере 29 653 руб. 27 коп., в последнем месяце – 42 418 руб. 76 коп.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно условиям Кредитного договора залогом по нему является приобретаемая на заёмные денежные средства квартира (Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст.ст. 819, 807 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрены финансовые санкции за нарушение порядка погашения кредита (сроки, объём погашения) в виде неустойки в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 4.3 Кредитного договора).

Заёмщик нарушал как график платежей, так и объёмы уплаты задолженности. Последний платёж по кредиту произведён ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., при этом данному платежу предшествовал платёж в октябре 2016 года в размере 5 321 руб. 16 коп.

Как указывалось, Банк исполнил свои обязательства по договору, ответчику были выданы заёмные денежные средства на приобретение земельного участка.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих исполнение им обязательств перед Банком в соответствии с условиями договора. Как и не оспорил предоставленный Банком расчёт цены иска, в том числе взыскиваемых процентов и неустойки. Суд принимает данный расчёт как математически верный, соответствующий условиям кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтовой связью (по адресу – <адрес> – на адрес, ранее указанный должником) была направлена претензия о срочном погашении задолженности по соглашению. Факт направления претензии подтверждается приобщённому к иску реестру почтовых писем. Ответчик претензию проигнорировал.

В обеспечение обязательства ответчика перед Банком, в кредитном договоре оговорены условия их обеспечения. Предметом залога является недвижимое имущество, приобретаемое на заёмные денежные средства (статья 2 Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Стоимость квартиры, приобретённой на заёмные денежные средства, определена истцом исходя из подготовленного обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговая компания «Эксперт» отчёта №С-08/17, на ДД.ММ.ГГГГ она составила 1 716 000 рублей.

В соответствии с подп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества по рассматриваемому делу составляет 1 372 800 рублей (1 716 000 руб. х 80%).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), стоимость приобретаемого недвижимого имущества установлена сторонами в размере 2 900 000 рублей, из которых 2 610 000 рублей – заёмные денежные средства у ПАО Сберегательный банк России (пункт 4 договора купли-продажи).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения искового заявления публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1.

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 206 920 (два миллиона двести шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей 27 копеек, из них в качестве:

основного долга – 2 046 870 руб. 04 коп,

просроченных плановых процентов – 55 516 руб. 68 коп,

неустойки – 104 533 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартира, общей площадью 24 кв. метров, расположенная по адресу – Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, условный номер – 86-86-03/088/2010-489; установить способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи в размере 1 372 800 (один миллион триста семьдесят две тысячи восемьсот) рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» об уплате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 206 920 руб. 27 коп. и понесённых судебных расходов на сумму 27 734 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в качестве понесённых по делу судебных расходов, государственную пошлину в размере 25 234 (двадцать пять тысяч двести тридцать четыре) рублей 60 копеек и расходов на проведение оценки недвижимого имущества – 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Данное решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий