Решение № 2-445/2020 2-445/2020~М-465/2020 М-465/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-445/2020

УИД 86RS0014-01-2020-001257-96

производство по делу № 2 – 445/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 (далее так же Истица) обратилась в Урайский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 (далее так же Ответчица), с учетом заявлений об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113, 149) просила признать за Истицей право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Истица пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (в настоящее время - Дачное некоммерческое товарищество «Рябинушка»), участок №, который приобрела у Куринька (в настоящее время ФИО2) Любови Григорьевны на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на земельный участок за Истицей не был оформлен в установленном законом порядке.

Истица приняла от Ответчицы земельный участок, которым пользуется в течение 23-х лет и до настоящего времени, владеет как своей собственностью, осуществляет на участке посадки овощей и ягод, ухаживает за землей, несёт расходы по содержанию участка, оплачивает членские взносы в товарищество, является его членом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением адреса и кадастрового номера 86:14:0105003:26. В течение всего срока пользования земельным участком претензий от других лиц к Истице не поступало.

В государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок Истице отказано, в виду того, что продавец (Ответчица) как сторона договора отсутствовала при регистрации сделки.

От третьего лица Муниципального образования города Урай, представляемого администрацией г.Урай, поступили письменные объяснения по иску (л.д.123), мотивированные тем, что постановлением главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «д» спорный земельный участок был предоставлен в собственность Ответчице. Решения об изъятии спорного земельного участка не принималось, документы о принятии участка и оформлении права муниципального собственности на него как выморочное имущество отсутствуют. Учитывая, что администрация города Урай уже распорядилась спорным участком, предоставив его Ответчице, она не имеет никаких притязаний на спорный земельный участок.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчица ФИО2 также не явилась, признаётся судом надлежаще извещённой о судебном разбирательстве в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая, что она уклонилась от получения направленного заказным письмом судебного извещения.

Судебное извещение о судебном заседании, направленное Ответчице по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, с соблюдением положений Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п (л.д.174-175, 164). Ответчица несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу. Сообщение считается полученным, даже если она фактически не проживает по указанному адресу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне Ответчицы - Муниципального образования города Урай, представляемого администрацией г.Урай, и Дачного некоммерческого товарищества «Рябинушка», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, Муниципальное образование город Урай, представляемое администрацией г.Урай ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, Дачное некоммерческое товарищество «Рябинушка» ходатайств не заявило.

В силу частей 3, 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

На основании п.п.1, 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. До 1 марта 2013 года аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании частей 1 и 2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Аналогичные положения содержались в п.1 ст.2, п. 1 ст. 16, ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введенного в действие с 31 января 1998 года, который утратил силу с 1 января 2020 года. С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под садово-огородническое товарищество «Рябинушка» и свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ члену товарищества ФИО3 был предоставлен на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - Дачное некоммерческое товарищество «Рябинушка») (л.д. 125-127, 128-129).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 (фамилия впоследствии изменена на ФИО2, л.д.97, 137-139) и покупателем ФИО1 заключён договор купли – продажи спорного земельного участка (л.д.26-29), согласно которому продавец ФИО3 продала покупателю ФИО1 указанный земельный участок за 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей. Земельный участок передан продавцом покупателю согласно передаточному акту к договору ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).

Подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка содержит условия о предмете договора, об объекте купли-продажи, его месторасположении и стоимости, из чего следует, что между участниками данной сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка купли-продажи земельного участка по договору сторонами исполнена. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривалась.

Договор нотариально удостоверен нотариусом Урайской государственной нотариальной конторы Л.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем регистрация сделки и перехода права собственности на земельный участок не производилась в установленном законом порядке, и в последующем право собственности за ФИО1 зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.99-100).

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время Истица пользуется данным участком, осуществляет на нём посадки овощей и ягод, ухаживает за землей, несёт расходы по уплате электроэнергии, оплачивает членские взносы в товарищество, является его членом, что подтверждается письменными доводами Истицы, справками ДНТ «Рябинушка», копией членской книжки, копией договора электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и копиями платежных документов по оплате электроэнергии (л.д. 38-49, 50-53, 107-110, 111-112).

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № и почтовый адрес: ХМАО – Югра, <адрес>, СОНТ Рябинушка (ДСК), участок №, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № РФ-XXX № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-100).

Настоящий спор возник о признании за Истицей права собственности на спорный земельный участок.

Разрешая спор, суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из пунктов 53, 58 и 59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства и вышеприведенные правовые нормы, суд пришёл к убеждению, что договор сторон является заключённым и для восстановления законных прав Истицы необходимо признать её право собственности на спорный земельный участок, иным образом (во внесудебном порядке) права ФИО1 восстановлены быть не могут.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимости обязаны осуществить за истицей государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО4 Нестеровны к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, на земельный участок, площадью 600 кв.метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решение суда в окончательной форме принято 28.09.2020).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова