Решение № 2-2150/2017 2-2150/2017~М-1098/2017 М-1098/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2150/2017

Гражданское дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено 11.05.2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В. с участием представителя истца ФИО3, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, ГПК «ФИО2» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса), вблизи <адрес>, дом б/н.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован потребительский кооператив «ФИО2», членом которого он являлся. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-в ПК «ФИО2» был передан в аренду земельный участок в границах <адрес> лесопарка под самовольно выстроенные сараи хозбытового назначения. Передача данного земельного участка была согласована Государственным комитетом по охране окружающей среды <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ № ******), Комитетом по архитектуре и градостроительству (справка от ДД.ММ.ГГГГ № ******), Областным центом государственно-эпидемиологического надзора в <адрес> ( письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ******), Уральским комитетом геологии и использования недр (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ******). ДД.ММ.ГГГГ ПК «ФИО2» направил в адрес председателя Горкомзема просьбу о заключении договора аренды вышеупомянутого земельного участка, однако, договор аренды заключен не был.

Согласно справкам о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выплатил паевые взносы на гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив «ФИО2» передал ФИО5 упомянутые гаражные боксы. Начиная с 1996 года, истец осуществляет в отношении гаражных боксов право собственности. Эти боксы были построен истцом своими силами и средствами. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражи по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство по управлению государственным имуществом <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что по результатам технического обследования несущих конструкций гаражных боксов, последние соответствуют требованиям строительных нормативных документов, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Истец ФИО1, представители ответчиков ГПК «ФИО2», Администрации <адрес>, Министерства по управлению государственным имуществом <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права. Решение суда о признании права собственности в соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации права.

При этом по смыслу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ не допускается признание за лицом права собственности на постройку, если такая постройка осуществлена на не отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-в потребительскому кооперативу «ФИО2» в аренду на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 2667 кв.м. в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) под выстроенные сараи хозбытового назначения для работников Птицефабрики.

На оформление границ участка под сараи хозбытового назначения в границах <адрес> лесопарка в <адрес> оформлено планировочное задание (л.д.43-45).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ****** Государственный комитет по охране окружающей среды <адрес> согласовал отвод лесного участка в аренду под сараи хозбытового назначения (л.д.24).

<адрес> центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** также дано согласование на отвод земельного участка под сараи хозбытового назначения (л.д.26).

Членами комиссии подписан Акт о выборе земельного участка <адрес> лесопарка в <адрес> под существующие сараи хозбытового назначения (л.д.27-30).

О возможности размещения сараев ДД.ММ.ГГГГ утверждено гидрогеологическое заключение № ****** (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя Горкомзема направлено обращение председателя ПК «ФИО2» с просьбой оформить договор аренды земельного участка, которое последним получено.

В настоящее время по адресу: <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н заинвентаризованы здания боксовых гаражей, в том числе, здание литера «А которых включены гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м., год постройки – 1996.

Права на гаражные боксы в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1УВ. является членом ПК «ФИО2», паевое взносы внесен им полностью (л.д.12).

Согласно передаточным актам ПК «ФИО2» передал ФИО1 гаражные боксы № ******,№ ******, № ****** адресу: <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н.

Таким образом, спорное имущество (гаражные боксы) созданы на земельном участке, отведенном для этих целей в действующем на момент отвода участка порядке.

Согласно заключению специалиста ООО «Агентство перепланировок «ФИО6» конструкция гаражных боксов № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м, расположенных в здании гаража по адресу <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н соответствует требованиям строительных нормативных документов. Все существующие несущие конструкции (фундаменты, стены, плиты покрытия, кровля) не имеют значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушение эксплуатационной пригодности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как удовлетворительное, работоспособное. Выполненная конструкция гаражных боксов не создает угрозы жизни и здоровью людей и может быть рекомендована для дальнейшей нормальной эксплуатации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установив, что истец владеет спорными гаражами на протяжении длительного времени, земельный участок под спорными объектами предоставлен кооперативу под существующие сараи, строение гаражей соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется, сами спорные объекты не обладают признаками самовольной постройки, предоставлены истцу, являющемуся членом кооператива и выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности.

В связи с этим суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м, расположенные в здании гаража по адресу <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к Администрации <адрес> по управлению государственным имуществом <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, ГПК «ФИО2» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м, расположенные в здании гаража по адресу <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Хрущева