Решение № 2-3380/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1661/2025~М-404/2025

Дело №

УИД 91RS0№-93


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к АНО «Фонд защиты вкладчиков», ПАО КБ «Приватбанк», третьи лица – Главное межрегиональное управление ФССП СОСП по РК и <адрес> ГМУ ФССП России, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по РК и <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об освобождении имущества от ареста,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АНО «Фонд защиты вкладчиков», ПАО КБ «Приватбанк», в котором просил освободить от ареста <адрес> расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №, наложенного постановлением судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по сводному производству №

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Приватбанк» и ФИО1 бал заключен Кредитный договор № №, согласно графика погашения кредита кредит должен быть выплачен не позже ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Приватбанк (ПАО КБ «Приватбанк») и ФИО1 был заключен Ипотечный договор. Согласно п. 6 Ипотечного договора. В обеспечение выполнения Ипотекадателем обязательств по Кредитному договору он предоставил в ипотеку недвижимое имущество (предмет ипотеки), а именно – трёхкомнатную квартиру общей площадью 67,0 кв.м., жилая площадь – 39,1 кв.м. В связи с исполнением договорных обязательств Договор ипотеки был прекращен, ДД.ММ.ГГГГ снят запрет на отчуждение квартиры по адресу: <адрес>, наложенный ДД.ММ.ГГГГ При этом, заявителю стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на право требования в рамках исполнительного документа - исполнительного листа №№, выданного на основании Определения Хозяйственного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №, в котором ФИО1 не привлекался к участию в деле, в отношении должника ПАО КБ «Приватбанка» произведен арест права требования Банка к ФИО1 не исполнившего перед ним, как перед кредитором денежные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, наложен арест на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Ввиду того, что истец свои обязательства перед ПАО «Приватбанк» выполнил в полном объеме, он обратился в суд с заявленным требованием.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и места рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором исковое требование поддерживает в полном объеме, просит суд его удовлетворить. От представителя АНО «Фонд защиты вкладчиков» поступили письменные возражения на исковое заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленного требования отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Приватбанк» и ФИО1 бал заключен Кредитный договор №№, согласно графику погашения которого, он должен быть выплачен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Приватбанк (ПАО КБ «Приватбанк») и ФИО1 был заключен Ипотечный договор (за реестром №). Согласно п. 6 Ипотечного договора, в обеспечение выполнения Ипотекадателем обязательств по Кредитному договору он предоставил в ипотеку недвижимое имущество (предмет ипотеки), а именно - трёхкомнатную квартиру общей площадью 67,0 кв.м., жилая площадь – 39,1 кв.м.

Из представленной суду стороной истца копии уведомления ПАО КБ «Приватбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес частного нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, следует, что в связи с полным исполнением обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращением ипотечного договора, заключенного с ФИО1 (ИНН №), ПАО КБ «Приватбанк» просит нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 снять запрет отчуждения объекта недвижимого имущества, а именно квартиры: Автономная <адрес> исключить соответствующие записи из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества регистрационный №, контрольная сумма №.

Согласно имеющейся в материалах дела копии извлечения о регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества (регистрация исключения записи), ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления об исключении обременения объекта недвижимого имущества, р. №, ДД.ММ.ГГГГ, Публичное акционерное общество коммерческий банк «Приватбанк» Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, из Единого реестра запрета отчуждения объектов недвижимого имущества исключена запись № с контрольной суммой №.

Также, из материалов дела следует, что в производстве Хозяйственного суда Республики Крым находилось дело №№ по исковому заявлению АНО «Фонд защиты вкладчиков» к ПАО «Приватбанк» о взыскании денежных средств в размере 262475,54 рублей, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судом принято определение о принятии обеспечительных мер, которым наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащие Публичному акционерному обществу Коммерческий банк «Приватбанк», (ПАО КБ «Приватбанк», <адрес>, Украина, <адрес>), а также права, вытекающие из договоров, стороной в которых является Публичное акционерное общество Коммерческий банк «Приватбанк», в том числе договоров аренды, и иные права, в, том числе права требования по кредитам и иным сделкам ответчика, находящиеся на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

На основании указанного судебного акта, Хозяйственным судом Республики Крым был выдан исполнительный лист №№ в отношении должника ПАО КБ «Приватбанка» произведен арест права требования Банка к ФИО1, не исполнившего перед ним, как перед кредитором денежные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, наложен арест на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на право требования в рамках исполнительного документа - исполнительного листа №№, выданного на основании Определения Хозяйственного суда Республики Крым от 18.06.2014г. по делу № №, в отношении должника ПАО КБ «Приватбанка» произведен арест права требования Банка к ФИО1, не исполнившего перед ним, как перед кредитором денежные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, наложен арест на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статей 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

По смыслу части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 3 Федерального Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.

Статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что при непредставлении в установленных статьей 25 настоящего Федерального закона случаях и порядке для погашения регистрационной записи об ипотеке, установленной в обеспечение обязательства по кредитному договору (договору займа), заявления залогодержателем (в том числе законным владельцем закладной), являющимся иностранным лицом (иностранными лицами, в том числе не аффилированными друг с другом), связанным с иностранным государством, территорией, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такое иностранное лицо имеет гражданство этого государства, местом регистрации такого иностранного лица является это государство), регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодателя при подтверждении им исполнения обеспеченного ипотекой обязательства перед таким залогодержателем.

Для целей реализации положений настоящей статьи применяется утвержденный Правительством Российской Федерации перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, в состав которых включено, в том числе и государство Украина.

Регистрационная запись об ипотеке в случае, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в том числе в случае, если была выдана закладная): заявления залогодателя; оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле в Российской Федерации уполномоченным банком ведомости банковского контроля, содержащей информацию о снятии кредитного договора (договора займа) с учета на основании полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе если такое обязательство полностью или частично исполнено в соответствии с утвержденным указом Президента Российской Федерации временным порядком исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами.

Ипотека в случае, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, прекращается с момента погашения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" указывает, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ввиду изложенного, исходя из того, что истцом представлено уведомление ПАО КБ «Приватбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес частного нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, из которого следует, что ФИО1 обязательства по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, и ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления об исключении обременения объекта недвижимого имущества, р. №, ДД.ММ.ГГГГ, Публичное акционерное общество коммерческий банк «Приватбанк» Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, из Единого реестра запрета отчуждения объектов недвижимого имущества исключена запись № с контрольной суммой №, суд полагает возможным заявленное требование истца удовлетворить.

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что срок исполнения обязательств по договору истек ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлено доказательств обращения банка в суд за защитой нарушенного права, а, следовательно, исходя из того, что в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию (кредитному договору) прекратилось обременение (ипотека) на недвижимое имущество истца, поскольку право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Освободить от ареста <адрес> расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №, наложенного постановлением судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, по сводному производству №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота