Решение № 2-231/2025 2-231/2025~М-135/2025 М-135/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-231/2025

Гражданское дело № 2-231/25

УИД 24RS0034-01-2025-000190-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 16 сентября 2025 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/25 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колбинского сельсовета ФИО16 района Красноярского края, Администрации ФИО16 района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО8 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Колбинского ФИО16 района Красноярского края (далее - Колбинский сельсовет) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1, аргументированы тем, что в январе 2000 г. ФИО1 приобрел по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (далее - Спорные объекты недвижимости), у ФИО9 (ее данные у него не сохранились, как и расписка), договор купли-продажи не оформлялся по причине отсутствия у ФИО9 правоустанавливающих документов на Спорные объекты недвижимости, с ее слов ему (ФИО1) стало известно, что ранее жилой дом принадлежал ее родителям ФИО10, которые умерли. ФИО1 с 2000 г. и по настоящее время открыто непрерывно и добросовестно владеет и пользуется Спорными объектами недвижимости, и в настоящее время желает оформить право собственности на указанное имущество, поскольку считает, что приобрел право собственности на них, так как в течение 25 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к выморочному. ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО1 было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв.м. Спорные объекты недвижимости, тем не менее, в ЕГРН не состоят.

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, ФИО1 просит суд: «1) признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., в порядке приобретательной давности; 2) признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, общей площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 12, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с указанием в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет данного земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании вынесенных судом определений, в том числе в протокольной форме, к участию в гражданском деле привлечены в качестве: 1) соответчиков: Администрация ФИО16 района Красноярского края (далее - Районная администрация), ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО4; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), в том числе и Межмуниципальный Березовский отдел, Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю) (далее - ППК «Роскадастр»), кадастровые инженеры ФИО12 и ФИО13, Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский технический центр» (далее - ГПКК «Крастехцентр»), Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО16 района (далее - КУМИ ФИО16 района).

Управлением Росреестра по Красноярскому края (через Межмуниципальный Березовский отдел) после ознакомления с исковыми требованиями ФИО1 в адрес суда направлены письменные пояснения, из которых следует, что сведения о Спорных объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют (т. 1 л.д. 65, 68).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1, его представители ФИО8, ФИО14, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, при этом от представителя ФИО14 поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца по заявленным исковым требованиям, заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить, выражает согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства; 2) представитель ответчика Колбинского сельсовета, представитель соответчика Районной администрации, соответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр, ГПКК «Крастехццентр», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровые инженеры ФИО13, ФИО12, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений против заявленных ФИО1 исковых требований не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в том числе в лице Межмуниципального Березовского отдела, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, согласно письменного пояснения, просит рассмотреть гражданское дело без его участия (т. 1 л.д. 65, 68); 4) соответчик ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследником на его имущество, вступившим в наследственные права является ответчик ФИО6

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что: 1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ; 2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; 3) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Правила п. 1 ст. 268 ГК РФ (до внесения изменений по Федеральному закону от 04 декабря 2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие ЛК РФ») устанавливали, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Федеральным законом от 04 декабря 2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие ЛК РФ» п. 1 ст. 268 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой «право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование».

Положениями ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закреплено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ЗК РФ, введенным в действие с 30 октября 2001 г., в п. 2 ст. 20 предусматривалось, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Правилами п. 2 ст. 45 ЗК РФ устанавливалось, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ.

Положениями п. 3 ст. 53 ЗК РФ регламентировалось, что при отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 ЗК РФ.

ЗК РФ в пп. 1, 5 ст. 11.3 было установлено, что: А) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ, за исключением случаев: 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с ГрК РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; 4) перераспределения земельных участков в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ; 5) иных предусмотренных федеральными законами случаев; Б) в решениях об образовании земельных участков, указанных в п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, может быть указано полномочие правообладателя земельного участка, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности РФ, права собственности субъекта РФ или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки.

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ЕГРН по данным уведомлений от 21, 28 марта 2025 г., 21 и 22 апреля 2025 г. не содержит сведений о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе отсутствуют и правоустанавливающие документы в отношении указанных объектов недвижимости (т. 1 л.д. 28 - 29, 57 - 60).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 составлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Спорный жилой дом), из которого следует, что здание расположено в кадастром квартале 24:24:2401001, относится к категории жилых, имеет общую площадь (с холодными пристроями) 79,2 кв.м., из нее: А) площадь здания 59,9 кв.м., в том числе жилая 45,3 кв.м., подсобная 14,6 кв.м.; Б) холодный пристрой 19,3 кв.м., год завершения строительства здания 1960 (т. 1 л.д. 25 - 29).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 в лице ФИО8 кадастровым инженером ФИО13 составлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> (далее - Спорный земельный участок), из которого следует, что по указанному адресу имеется земельный участок площадью 2 400 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с координатами: н1 (Х 537375,69, Y 138935,05), н2 (Х 537358,57, Y 138976,91), н3 (Х 537354,91, Y 138977,55), н4 (Х 537308,54, Y 138955,31), н5 (Х537324,95, Y 138920,63), н6 (Х 537331,08, Y 138919,32), н7 (Х 537336,69, Y 138920,91), н8 (Х 537356,19, Y 138927,53), н9 (Х537359,01, Y 138926,57), н1 (Х 537375,69, Y 138935,05), границы Спорного земельного участка, согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, согласованы с ФИО3 и ФИО2, КУМИ ФИО16 района, которое уполномочено Районной администрацией на заключение сделок с земельными участками, право собственности на которые по территории ФИО16 р-на Красноярского края не разграничено, Колбинским сельсоветом, а также информация о процедуре межевания данного земельного участка, опубликована в газете «Ведомости ФИО16 района» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 30 - 36, 93 - 94, 194).

ООО «Паритет» даны заключения о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № О/1191-25 и № О/1192-25, в соответствии с которыми рыночная стоимость: А) Спорного жилого дома составляет 240 000 руб. 00 коп.; Б) Спорного земельного участка составляет 110 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 23 - 24).

Колбинским сельсоветом предоставлены справки, сообщения и выписки из похозяйственных книг, финансово-лицевых счетов, из которых следует, что:

1) сведения о зарегистрированных по месту жительства гражданах, по адресу: <адрес>, отсутствуют;

2) ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с января 2000 г. и продолжает владеть по настоящее время, производит как капитальный, так и текущие ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок;

3) администрацией поселения не издавались нормативные правовые акты о предоставлении (предварительном согласовании предоставления) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение которого полностью или частично совпадает с местоположением вышеуказанного земельного участка, не утверждалась;

4) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без регистрации проживает ФИО1, в соответствии с похозяйственной книгой за 1991 - 2025 гг., при этом сведения о правах собственности на указанный жилой дом в похозяйственной книге отсутствуют;

5) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете ранее состояли: ФИО5 (глава), ФИО6 (жена) ФИО11 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а фактически указанные лица проживали без регистрации по данному месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (сын) проживал без регистрации по данному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

6) Спорные объекты недвижимости: 1) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находились (в пользовании: А) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО7; Б) с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2000 г. ФИО15, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. Спирино ФИО16 <адрес>а <адрес>.; 2) с января 2000 г. по настоящее время находятся в собственности ФИО1;

7) в ФИАС внесены данные о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (уникальный номер в ГАР (ID FIAS) №;

8) в сельсовете отсутствуют сведения о выдаче разрешений на строительство, о введении в эксплуатацию зданий, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>;

9) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Колбинского сельсовета ФИО16 р-на Красноярского края, не является общежитием, служебным помещением, не находится в списках аварийного жилья Колбинского сельсовета;

10) собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО17 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Колбинским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер ККР 2410 №;

11) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состояли ФИО17 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, и его супруга ФИО18 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19 - 22, 70 - 79, т. 2 л.д. 80 - 81).

Районной администрацией и КУМИ ФИО16 района предоставлена информация, согласно которой: 1) в соответствии с действующим законодательством в полномочия органов местного самоуправления района не входит присвоение (изменение) адресов объектов капитального строительства; 2) в администрации района и КУМИ ФИО16 района отсутствуют сведения о выдаче разрешений на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию Спорного жилого дома; 3) Спорный жилой дом межведомственной комиссией по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, созданной постановлением администрации района, непригодным для проживания не признавался; 4) сведения об обследовании Спорного жилого дома межведомственной комиссией, созданной постановлением администрации Колбинского сельсовета администрация района не располагает; 5) решение о признании Спорного жилого дома аварийным и подлежащим сносу не принималось, так как данное решение принимается только в отношении многоквартирных жилых домов; 6) Спорный земельный участок в собственность граждан и (или) юридических лиц, в том числе и с учетом данных об изменении адресов этого земельного участка и расположенных на нем жилых помещений (начиная с 1991 г. и до настоящего времени) не предоставлялся; 7) договоры приватизации Спорного жилого дома не заключались; 8) сведениями о принятии решения о признании Спорного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, о выделении гражданам, проживающим в нем, других жилых помещений КУМИ ФИО16 района не располагает (т. 1 л.д. 52-53, 67).

МКУ ФИО16 района «Муниципальный архив предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что свидетельства о праве собственности на землю, договоры передачи жилых помещений в собственность граждан по Колбинскому сельсовету на муниципальное хранение не поступали, похозяйственные книги переданы сельсоветом на хранение в муниципальный архив по 1990 г. (т. 1 л.д. 51).

ГПКК «Крастехцентр» предоставлены сведения о том, что согласно базе данных, техническая инвентаризация Спорного жилого дома не проводилась, технических паспортов, учетно-технической документации, правоустанавливающих документов в архиве нет (т. 1 л.д. 54).

Спорный земельный участок, на который претендует ФИО1, учитывая картографические сведения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № (т. 1 л.д. 92).

ЕГРН по данным выписок, а также предоставленных правоустанавливающих документов, содержит сведения о том, что:

А) по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № (далее - земельный участок :536 или земельный участок ФИО3), площадью 2 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и на данном земельном участке расположено жилое помещение в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м. (далее - жилой дом :1435), правообладателем данных объектов недвижимости является ФИО3, на основании постановления Колбинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №;

Б) по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № (далее - земельный участок :106 или земельный участок ФИО2), площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и на данном земельном участке расположено жилое помещение в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м. (далее - жилой дом :751), правообладателем данных объектов недвижимости является ФИО2, на основании постановления Колбинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №;

В) по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, при этом имеются сведения о том, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО17 на основании свидетельства на право собственности на землю № (л.д. 98 - 104, 120 - 132, 148 - 154).

ФИО17, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, при жизни ФИО17 состоял в браке с ФИО18, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в браке у указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родилась дочь ФИО19, которая ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО20, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Шашкова», что подтверждается свидетельствами о смерти, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 нотариального округа Красноярского края ФИО21 в адрес суда предоставлено наследственное дело № на имущество, оставшееся после смерти ФИО18, которая являлась наследницей по закону своего супруга ФИО17, фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя дочери умершей ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию по закрытому счету (т. 1 л.д. 162 - 176).

Березовским ТО агентства ЗАГС Красноярского края предоставлены сведения по данным актовых записей о том, что:

1) ДД.ММ.ГГГГ ФИО22, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, вступила в брак с ФИО23, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в связи с чем жене присвоена фамилия «Зайцева»;

2) ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

3) ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

4) ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, вступил в брак с ФИО24, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в св язи с чем последней была присвоена фамилия «Бульбакова», в браке у указанных родились: А) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО11; Б) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО7;

5) ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

6) ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступил в брак с ФИО25, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последней была присвоена фамилия «Бульбакова», в браке у указанных лиц родились: А) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО26; Б) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО27; В) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО7;

7) ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 вступил в брак с ФИО28, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последней была присвоена фамилия «Зайцева», однако данный брак был расторгнут, и в браке у них ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родилась дочь ФИО29;

8) ФИО30 в последующем вступила в брак с ФИО31, однако ДД.ММ.ГГГГ данный брак был расторгнут, и ФИО32 была присвоена фамилия «ФИО28»;

9) ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 вступила в брак с ФИО33, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Иванова», в барке у указанных лиц родились ФИО34, ФИО35, ФИО36;

10) ФИО15 до ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО37, и в браке у них ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО38 (т. 1 л.д. 110-112, 145-147, т. 2 л.д. 38-46).

МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский», а также МВД (через ГАС «Правосудие»), предоставлены сведения о том, что ФИО38 по информационным ресурсам не значится (т. 2 л.д. 83-84).

ППК «Роскадастр» предоставлено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правах ФИО38 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (т. 2 л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 нотариального округа Красноярского кря ФИО21 в адрес суда предоставлено наследственное дело № на имущество, оставшееся после смерти ФИО11, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя матери умершего ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся во вкладах (т. 2 л.д. 21 - 37).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО39 поступило наследственное дело № на имущество ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что: 1) ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, при этом указала, что наследство по всем основаниям после смерти ФИО23 она принимает, и также наследником является ФИО15 (супруга); 2) ФИО15 также ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО23, а именно на: денежные вклады в ПАО «Сбербанк России»; автомобиль УАЗ-31512, выпущенный в 1996 г.; 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, рассоложенную по адресу: <адрес>; 3) ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 обратилась в заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>; 4) ФИО41 впоследствии ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о том, что она не является наследником на обязательную долю наследства после смерти ФИО23; 5) заочным решением ФИО16 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «1) исковые требования ФИО40 к ФИО41, ФИО15 - удовлетворить в полном объеме; 2) установить факт принятия ФИО40 наследственного имущества, завещанного ФИО23, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в виде: 1) земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 568+/-89 кв.м., с кадастровым номером №; 2) 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №; 3) признать за ФИО40 право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 568+/-89 кв.м., с кадастровым номером №, оставшийся после смерти ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; 4) признать за ФИО40 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, оставшейся после смерти ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>» (т. 2 л.д. 47 - 79).

МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» предоставлены сведения, согласно которым: 1) ФИО15 в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>; 2) ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); 3) ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); 4) ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); 5) ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); 6) ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); 7) ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) (т. 1 л.д. 114 - 115, 218-231, 233-239).

ППК «Роскадастр» предоставлены сведения, основанные на данных регистрационных дел, о том, что:

1) ФИО5 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №;

2) ФИО6 имеет (ла) в собственности: А) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО16 нотариального округа Красноярского края ФИО21; Б) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО21; В) 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ); Г) 1/2 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ);

3) ФИО11, ФИО42 в собственности объектов недвижимости не имели и не имеют;

4) ФИО7 имеет в собственности 1/2 долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

5) ФИО23 при жизни являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 204 - 211, 214 - 217).

ФИО1, как установлено судом, владеет Спорным земельным участком более 18 лет, это владения кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Колбинский сельсовет, Районная администрация, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о своих имущественных правах на этот земельный участок не заявляют, равно как и нет спора с владельцами смежных земельных участков :536, :107, :106 по <адрес> в <адрес>, соответствующих пересечений границ земельных участков кадастровым инженером ФИО13 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не выявлено, в связи с чем суд: 1) вносит сведения о Спорном земельном участке в ЕГРН, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ; 2) считает возможным согласиться с требованиями ФИО1 и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности; 3) учитывает, что такое признание права собственности за ФИО1 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО12 признала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым помещением, имеет прочную связь с землей, ее конструктивные особенности позволяют использовать данный жилой дом в качестве жилого помещения, а соответственно при таких данных суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом является объектом недвижимости и сведения о нем подлежат включению в ЕГРН в соответствии с этим техническим планом помещения.

Спорный жилой дом и Спорный земельный участок, как указывалось выше, не поставлены на государственный кадастровый учет, однако Спорный жилой дом является объектом строительства, согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, имеет по сведениям ФИАС адрес: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся место регистрации граждан по месту жительства, а поскольку: 1) ФИО1 по сведениям Колбинского сельсовета владеет и пользуется данными объектами недвижимости с 2000 г. по настоящее время, то при таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении Спорного жилого дома со стороны других лиц, а также давность владения этим жилым домом более 18 лет, суд принимает решение о признании за ФИО1 права собственности на Спорный жилой дом с внесением сведений о возникшем праве ФИО1 на этот жилой дом в ЕГРН по сведениям технического плана кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6, ФИО5, ФИО7, а также умерший ФИО11 ранее имели регистрацию по месту нахождения Спорного жилого дома, после чего в этом доме по сведениям Колбинского сельсовета временно, менее 18 лет, в период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2000 г. проживала ФИО15, а соответственно такое временное проживание в силу положений ст. 234 ГК РФ не может влечь возникновение имущественных прав ФИО15 на этот объект недвижимости и на расположенный под ним земельный участок, сведений о наличии у этого жилого дома собственника в ходе рассмотрения гражданского дела в адрес суда не представлено, в том числе и по данным архивных органов и органов БТИ, в связи с чем утверждения стороны истца о том, что Спорный жилой дом ранее принадлежал родителям ФИО15 в лице Ф-ных являются ошибочными и объективно ничем не подтверждаются, в том числе и исходя из непредставления сторонами доказательств: 1) наличия родственных отношений между семействами Б-вых, З-выми, ФИО43; 2) происхождения ФИО15 от семейства Ф-ных.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к Администрации ФИО16 района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Администрации Колбинского сельсовета ФИО16 района Красноярского края, имеющей ОГРН <***>, ФИО3, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4 (имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО5, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО6, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО7, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), - удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости: 1) сведения о жилом доме, общей площадью (с холодными пристроями) 79,2 кв.м., имеющем адрес: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12; 2) сведения о земельном участке, имеющем адрес: <адрес>, площадью 2 400 +/- 17 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием характерных точек поворота границ этого земельного участка по следующим координатам: н1 (Х 537375,69, Y 138935,05) - н2 (Х 537358,57, Y 138976,91) - н3 (Х 537354,91, Y 138977,55) - н4 (Х 537308,54, Y 138955,31) - н5 (Х537324,95, Y 138920,63) - н6 (Х 537331,08, Y 138919,32) - н7 (Х 537336,69, Y 138920,91) - н8 (Х 537356,19, Y 138927,53) - н9 (Х537359,01, Y 138926,57) - н1 (Х 537375,69, Y 138935,05).

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на: 1) жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью (с холодными пристроями) 79,2 кв.м.; 2) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 24:24:2401001, площадью 2400+\-17 кв.м., с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на указанные объекты в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии у них уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.

Решение может быть обжаловано участниками процесса также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы на заочное решение только после соблюдения ими процедуры подачи заявлений об отмене этого судебного акта.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 16 сентября 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 г.

Копия верна

судья ФИО16 районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов