Решение № 2-465/2025 2-465/2025~М-387/2025 М-387/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-465/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-35

Категория: 2.188

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Трасируб О.В.,

при секретаре – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, третьи лица: арбитражный управляющий ФИО3, Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО6, третьи лица: арбитражный управляющий ФИО3, Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, ФИО4, ФИО8-ФИО14, ФИО5, в котором просила признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ? долю в жилом доме, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен между истцом и ФИО11 в лице финансового управляющего ФИО3 по результатам проведения открытых торгов по лоту 1. Несмотря на то, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, произведен расчет по договору, а также истцу фактически передано спорное недвижимое имущество, ответчик от явки для регистрации сделки уклоняется, в связи с чем, истец обратилась с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковое требование поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель третьего лица администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. По результатам проведения торгов на основании протокола 129209-01 о результатах проведения открытых торгов по лоту 1, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 в её лице был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО6 также в её лице был подписан акт приема-передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества, в связи с чем, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО13, третьи лица ФИО4, ФИО8 -ФИО14, ФИО5, а также представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд на основании статьи 233, статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (пункт 1 статьи 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 550, пункт 1 статьи 551, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные положения, устанавливающие одни из важнейших условий для заключения договора (выражение согласованной воли сторон, требования к письменной форме сделки), а также определяющие понятие договора, направлены на обеспечение баланса интересов его сторон.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ; утвержден финансовый управляющий, на которого возложены определенные обязанности (л.д.120-123).

Согласно положению о порядке продажи имущества ФИО6, реализации подлежала ? доля в жилом доме, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.206-212).

Определением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО6 утверждено (л.д.124-130).

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО6 ФИО15 направлено уведомление-предложение о заключении договора купли-продажи по праву преимущественного выкупа, которое было направлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО8 -ФИО14, ФИО5, а также отделу опеки и попечительства Раздольненского района Республики Крым, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.203,204-205).

Согласно протоколу № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (истец) стала победителем лота публичного предложения, а именно: жилого дома, площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, находящегося в долевой собственности, размер доли ?. Указанный протокол является общедоступным, и содержится в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.225).

Согласно сообщению ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО16 в целом, на основании свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданным Серебрянским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).

Данное обстоятельство подтверждается инвентаризационным делом (л.д.83-93).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: №. Право собственности зарегистрировано за ФИО4, ФИО6 (ответчиком), ФИО17, ФИО5 по ? доли за каждым на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95,98-102).

В тоже время, из уведомления ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный под спорным жилым домом на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано (л.д.96,97).

Согласно сообщениям ОМВД России по Раздольненскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированные лица отсутствуют (л.д.116,132).

Согласно сообщению администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым не состоит (л.д.144а).

Из архивной выписки администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2024 годы, по адресу: <адрес>, главой хозяйства значится: ФИО5, кроме того, имеются записи о зарегистрированном праве собственности на указанный жилой дом за ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №, общая долевая собственность 1/4) (л.д.149).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, в лице финансового управляющего ФИО3, продал и передал в собственность ФИО12 ? долю жилого дома, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор).

Согласно пункту 1.3 договора, имущество продается на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденного определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.

Из пункта 1.5 договора следует, что покупатель уведомлен, что имущество продается в рамках процедуры банкротства и согласен с тем, что при продаже действует принцип «осмотрено-одобрено». Имущество возврату не подлежит.

Согласно разделу 2 договора, оплата производится покупателем денежными средствами в течении 30 дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет продавца суммы, указанной в п.2.4 договора, за вычетом суммы задатка, указанной в п.2.3 договора, внесенного в счет обеспечения участия в торгах.

Общая стоимость передаваемого имущества определена на открытых торгах согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов по продаже имущества должника в рамках проведения процедуры реализации имущества и составляет 144000 рублей.

Сумма задатка, внесенного в счет обеспечения участия в торгах, составляет 14400 рублей.

Стоимость имущества, за вычетом суммы задатка, указанной в п.2.3 договора составляет 129600 рублей.

Дата оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В случае неоплаты покупателем приобретенного имущества в установленный в договоре срок продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, продавец и покупатель осуществляют передачу имущества по передаточному акту, который составляется сторонами в течение 5 рабочих дней с даты полной оплаты покупателем суммы, указанной в п.2.4 договора и является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.6 договора, в течении 10 дней после подписания акта приема-передачи покупатель обязан произвести государственную регистрацию передаваемого имущества.

Из пункта 5.1 договора следует, что покупатель становится собственником имущества, указанного в п.1.1 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю (л.д.174-176).

Из акта приема-передачи по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение п.1.1 договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял: жилой дом, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером: 90:10:090101:1242, расположенный по адресу: <адрес> (размер доли 1/4). Претензий к состоянию передаваемого имущества покупатель не имеет; расчеты между сторонами произведены в полном объеме; риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходят на покупателя с момента подписания сторонами настоящего акта (л.д.177).

Факт подписания договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи по договору купли -продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в судебном заседании не оспорен.

В силу пунктов 1, 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (часть 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как ранее установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО6 - ФИО15 направлялось уведомление-предложение о заключении договора купли-продажи по праву преимущественного выкупа иным совладельцам жилого дома, в тоже время, сведений об отказе от приобретения или желании приобрести долю спорного имущества суду финансовым управляющим ФИО15 не предоставлено. Кроме того, указанные доказательства не предоставлены и совладельцами жилого дома: ФИО4, ФИО8-ФИО14, ФИО5, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанное уведомление -предложение о заключении договора купли-продажи по праву преимущественного выкупа оставлено иными собственниками жилого дома без ответа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, оплата стоимости спорного объекта недвижимости произведена (данный факт продавцом не оспаривался). Спорный объект, а именно 1/4 доля жилого дома на момент отчуждения находится в собственности ответчика ФИО6, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО6, в лице финансового управляющего ФИО3, и ФИО2 соответствует требованиям статей 549, 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, претензий друг к другу не имеют. Следовательно, на основании указанного договора истец стала собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое требование ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № номер №) право собственности на ? долю в жилом доме, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Раздольненский районный суд Республики Крым заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: