Решение № 2-5874/2025 2-5874/2025~М-4051/2025 М-4051/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-5874/2025

Дело №2-5874\2025

10RS0011-01-2025-006663-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к ООО УК «Жилой дом+» о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ООО УК «Жилой дом+» об обязании исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- обеспечить выполнение работ по устранению подтопления канализационными стоками подвального помещения в районе подъезда № многоквартирного <адрес> (далее - МКД), с последующим проветриванием, дезинфекцией и дезинсекцией подвального помещения МКД, а также выполнить работы по уборке подвального помещения в районе подъезда № МКД от строительного мусора;

- выполнить работы по влажной протирке оконных рам, остекления окон, радиаторов отопления, находящихся в подъездах №, № и № МКД;

- обеспечить плотный притвор входных дверей подъезда № МКД;

- обеспечить разработку и доведение до сведения собственников помещений МКД предложения о необходимости устройства светильников в подъездах МКД с датчиками движения;

Определить срок по исполнению требований в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части исполнить предписание Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №ЛК 146/055/089 от ДД.ММ.ГГГГ:

- обеспечить выполнение работ по устранению подтопления канализационными стоками подвального помещения в районе подъезда № многоквартирного <адрес> (далее - МКД), с последующим проветриванием, а также выполнить работы по уборке подвального помещения в районе подъезда № МКД от строительного мусора;

- выполнить работы по влажной протирке оконных рам, остекления окон, радиаторов отопления, находящихся в подъездах №, № и № МКД;

- обеспечить плотный притвор входных дверей подъезда № МКД.

Производство по делу в данной части прекращено.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени, месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.3 п.5, п.п.4 п.6 ст.20 ЖК РФ, пп.3 п. 10 постановления Правительства РК от 26.10.2011 № 281-П «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Карелия», с учетом постановления Правительства Республики Карелия от 26.09.2017, которым государственная жилищная инспекция преобразована в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, а также постановления от 23.10.2017 № 368-П, комитет является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия региональный государственный жилищный надзор; должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений; орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе и в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги до управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Приведенный в названном пункте перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Как следует из подп. «б», «в», «г» пункта 10 указанных Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Кроме того, подп. «а», «г», «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и представителями управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества,

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).

Пунктом 2 Минимального перечня № 290 определены работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Пунктом 9 Минимального перечня №290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 23 Минимального перечня № 290 определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Закрепленный в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 Минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества. Указанная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2013 № 5-АПГ13-53.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Правилами № 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Правилами № 170 установлено, что:

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями, (п. 1.8).

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2).

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях, при наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье) (п. 2.6.6).

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3).

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

- чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

- защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (п. 3.4.1).

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.2).

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п. 3.4.8).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

- исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

- устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1).

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура воздуха должна быть не ниже +5 С°, относительная влажность воздуха - не выше 60% (п. 4.1.3).

Не допускается:

- подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

- захламлять и загрязнять подвальные помещения;

- устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;

- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;

- подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см.;

- использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (п. 4.1.15).

Лестничные клетки:

- должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

- помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 С°;

- должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;

- рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;

- входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (п. 4.8.14).

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:

- осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;

- обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования (п. 5.6.6).

В домах выше пяти этажей следует предусматривать систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими системами управления рабочим освещением при помощи фоторелейных устройств и частичным отключением рабочего освещения в ночные часы (с 24 до 6 утра) с помощью программного устройства (п. 5.6.15).

В домах для включения светильников рабочего освещения общедомовых помещений допускается применять выключатели с выдержкой времени на отключение. При применении указанных выключателей должны оставаться включенными в течение всего темного времени суток освещение в холле подъезда (на первом этаже у лестницы), а при недостаточной естественной освещенности - круглосуточно и у лифтов.

При применении выключателей с выдержкой времени на отключение их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением возможности оперативного включения на постоянный режим работы на время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр. (п. 5.6.17).

В домах любой этажности следует устанавливать индивидуальные выключатели (в том числе с выдержкой времени) у светильников редкого пользования (поэтажных "карманах", приемных клапанов мусоропроводов и т.п.) (п. 5.6.18).

Исходя из системного толкования совокупности вышеприведенных нормативных положений все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от решения собственников помещений в доме и упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что в адрес Комитета поступили обращения (вх. №-о от ДД.ММ.ГГГГ, №-о от ДД.ММ.ГГГГ, №-о от ДД.ММ.ГГГГ, №-о от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым не производится уборка подъездов МКД (в том числе окон, радиаторов), не производится уборка придомовой территории МКД, подъезд № МКД находится в неудовлетворительном состоянии, двери подъезда № МКД не закрываются, в подвальном помещении МКД прорвана канализационная труба, зафиксирован неприятный запах в подъездах МКД, провода электропроводки висят и не убраны в ниши (шкафы), постоянно включен светильник в подъезде № МКД на 5-ом этаже, скамья у подъезда № МКД сломана.

В соответствии с реестром лицензий многоквартирный <адрес> (далее — МКД) находится под управлением ООО УК «Жилой дом+» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ составленной с собственником комн. 4 жилого помещения № МКД косметический ремонт подъездов не проводился около 20 лет.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

- в ходе осмотра подвального помещения (вход в подвальное помещение через подъезд № МКД) в системе канализации протечки отсутствуют, зафиксировано подтопление канализационными стоками, имеется строительный мусор (трубы, камни). На стенах в подвальном помещении зафиксированы насекомые. В подвальном помещении, а также в подъезде № зафиксирован неприятный запах;

- доступ в подвальное помещение обеспечил собственник комн. 4 жилого помещения № МКД;

- подъезды №, №, № МКД находятся в неудовлетворительном состоянии, зафиксирована пыль, грязь на полу, на лестницах, оконных рамах (подоконниках), остеклениях на всех окнах во всех подъездах МКД, на поверхностях радиаторов во всех подъездах МКД;

- в подъезде № МКД зафиксированы множественные отслоения окрасочного слоя на стенах и потолках, а именно: в районе жилого помещения № (69-74), в районе окон на межэтажной площадке между 5-ым и 4-ым этажами, в районе жилого помещения № МКД, в районе жилого помещения № МКД, в районе жилого помещения № МКД, в районе почтовых ящиков, в районе жилого помещения № МКД (в районе информационного стенда), в районе жилого помещения № МКД, в районе выхода в подвальное помещение (в районе радиатора), также на первом этаже подъезда № зафиксированы надписи на стенах. В тамбуре зафиксированы надписи на стенах, а также отслоение окрасочного слоя;

- дверь подъезда № не имеет плотного притвора, домофон не исправен;

- в подъезде № МКД на 5-ом этаже освещение в исправном состоянии;

- придомовая территория в районе подъездов МКД находится в удовлетворительном состоянии в части уборки снега и наледи, мусор не зафиксирован, урны в районе подъездов №, №, № МКД от мусора очищены.

В ходе анализа ГИС ЖКХ установлено, что согласно протоколам общего собрания собственников помещения МКД ООО УК «Жилой дом+» не доведено до сведения собственников помещений МКД предложение о необходимости устройства светильников в подъездах МКД с датчиками движения.

Ранее, по аналогичным обращениям Комитетом проведены контрольно-надзорные мероприятия, в адрес ООО УК «Жилой дом+» выданы предписания:

1. №ЛК 130/055/027 от ДД.ММ.ГГГГ: выполнить мероприятия по дератизации помещений, входящих в состав общего имущества МКД, выполнить работы по сухой и влажной уборке подъездов МКД. Решением Петрозаводского городского суда (№) от ДД.ММ.ГГГГ иск Комитета о понуждении ООО УК «Жилой дом+» к выполнению работ согласно предписанию удовлетворен;

2. №ЛК 114/055/178 от ДД.ММ.ГГГГ: выполнить мероприятия по уборке придомовой территории МКД в районе отмостки от строительного мусора, автомобильных покрышек, остатков деревьев, обеспечить закрытие электромонтажных ниш (шкафов) в подъезде № МКД. На текущий момент указанное предписание не исполнено. Комитетом подано исковое заявление о понуждении ООО УК «Жилой дом+» к выполнению работ согласно предписанию;

3. №ЛК 146/055/311 от ДД.ММ.ГГГГ: обеспечить закрытие электромонтажных ниш (шкафов) в подъездах № и № МКД, Комитетом принято решение о подаче искового заявления о понуждении ООО УК «Жилой дом+» к выполнению работ согласно предписанию.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Комитете отсутствует информация об устранении выявленных нарушений.

По результатам проверки Комитетом в адрес Общества направлено предписание №ЛК 146/055/089 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - предписание) с требованиями:

п. 1. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить выполнение работ по устранению подтопления канализационными стоками подвального помещения в районе подъезда № МКД, с последующим проветриванием, дезинфекцией и дезинсекцией подвального помещения МКД, а также выполнить работы по уборке подвального помещения в районе подъезда № МКД от строительного мусора;

п. 2. в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по влажной протирке оконных рам, остекления окон, радиаторов отопления, находящихся в подъездах №, № и № МКД;

п. 4. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить плотный притвор входных дверей подъезда № МКД;

п. 5. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить разработку и доведение до сведения собственников помещений МКД предложения о необходимости устройства светильников в подъездах МКД с датчиками движения;

Указанное предписание получено управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Ходатайства о необходимости продления срока исполнения пунктов 1, 2, 4, 5 предписания в установленном порядке в Комитет не поступали.

Таким образом, срок исполнения пунктов 1, 2, 4, 5 предписания — ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке, установленном главой 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также в судебном, порядке предписание не обжаловано (не признано недействительным).

Согласно предписанию о его выполнении необходимо сообщить Комитету письменно до 12 часов рабочего дня следующего за последним днем срока исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета от ООО УК «Жилой дом+» поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении пунктов 1, 2, 4, 5 предписания №ЛК 146/055/089 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом Комитета проведено выездное обследование МКД с целью оценки исполнения либо неисполнения пунктов 1, 2, 4, 5 предписания, по результатам которого установлено:

- устранение подтопления канализационными стоками подвального помещения в районе подъезда № надлежащим образом (в полном объеме) не выполнены: присутствуют неубранные остатки канализационных стоков, грунт (в месте разрушения пола) сильно увлажнен (подтопление сохраняется), в подвале присутствует устойчивый неприятный (резкий) запах канализации (требуется осушение грунта, устранение остатков канализационных стоков, последующая дезинфекция помещения); также присутствуют насекомые (требуется дезинсекция);

- в подвальном помещении подъезда № присутствует неубранный строительный мусор;

- работы по влажной протирке оконных рам, остекления окон, радиаторов отопления в подъездах №, №, № МКД, надлежащим образом не выполнены: остекления окон, оконные рамы, радиаторы - грязные, в пыли и разводах (местами частично помыты);

- плотный притвор входных дверей подъезда № МКД не обеспечен (имеющийся доводчик, а также магнит домофона - не обеспечивают плотный притвор дверей);

- со слов собственников жилых помещений квартир №, № (предоставили доступ в подвальное помещение подъезда №, присутствовали при проведении осмотра) предложение о необходимости устройства светильников в подъездах МКД с датчиками движения до их сведения управляющей организацией не доводилось (в местах общего пользования в подъездах МКД такое предложение также не размещено).

Учитывая изложенное установлено: пункты 1, 2, 4, 5 предписания №ЛК 146/055/089 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

В ходе рассмотрения дела по существу от истца до судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе истца от иска по исполнению предписания Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №ЛК 146/055/089 от ДД.ММ.ГГГГ в части, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований, а именно:

обеспечить выполнение работ по устранению подтопления канализационными стоками подвального помещения в районе подъезда № многоквартирного <адрес> (далее - МКД), с последующим проветриванием, а также выполнить работы по уборке подвального помещения в районе подъезда № МКД от строительного мусора;

выполнить работы по влажной протирке оконных рам, остекления окон, радиаторов отопления, находящихся в подъездах №, № и № МКД;

обеспечить плотный притвор входных дверей подъезда № МКД. В указанной части производство по делу прекращено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ООО УК «Жилой дом+» в полном объеме не выполнило предписание комитета, учитывая совокупность представленных доказательств, в том числе представленные сторонами видеозаписи, с учетом частичного отказа истца от исковых требований в связи с их добровольным исполнением ответчиком, суд считает необходимым возложить на ответчика ООО УК «Жилой дом+» обязанность исполнить предписание Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №ЛК 146/055/089 от ДД.ММ.ГГГГ в части: обеспечения выполнения работ по дезинфекции и дезинсекции подвального помещения МКД; обеспечения разработки и доведения до сведения собственников помещений МКД предложения о необходимости устройства светильников в подъездах МКД с датчиками движения.

С учетом ст. 206 ГПК РФ, суд считает срок исполнения требований предписания № ЛК 146/055/089 от ДД.ММ.ГГГГ в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу разумным и достаточным.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 20 000 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 333.36 НК РФ, для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (ИНН: <***>) удовлетворить.

Обязать ООО УК «Жилой дом+» (ИНН <***>) исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №ЛК 146/055/089 от ДД.ММ.ГГГГ в части обеспечения выполнения работ по дезинфекции и дезинсекции подвального помещения многоквартирного дома № 44 по ул. Володарского в г. Петрозаводске; обеспечения разработки и доведения до сведения собственников помещений помещения многоквартирного дома № 44 по ул. Володарского в г. Петрозаводске предложения о необходимости устройства светильников в подъездах МКД с датчиками движения.

Определить срок исполнения требований в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК «Жилой дом+» (ИНН <***>) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Витухина О.В.

Мотивированное решение

Изготовлено 29 октября 2025 года.