Решение № 2-728/2025 2-728/2025~М-564/2025 М-564/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-728/2025

Дело № 2-728/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000916-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 08 октября 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края, в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1-этажное здание склада, 1971 года постройки, общей площадью 395,7 метров квадратных, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> от ООО Агрокомплекс «Хлеб Кубани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1, <дата> года рождения.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 октября 2003 года истцом приобретено нежилое здание - складское помещение общей площадью 395,7 метров квадратных, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.10.2003 на сумму 10000,00 рублей и накладной от 10.10.2003, выданными продавцом - ООО Агрокомплекс «Хлеб Кубани». Одновременно с приходным кассовым ордером истцу была выдана и накладная от 10.10.2003, подтверждающая передачу нежилого строения. Однако, договор купли-продажи продавцом истцу выдан не был. Нежилое здание расположено на земельном участке, который постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 07 февраля 2012 года № 230 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2, <С.С.А.><С.С.А.>.» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2815 кв.м., кадастровый номер: <номер>, категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения складских помещений кормоцеха, адрес (местоположение) <адрес> На основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 07 февраля 2012 года № 230 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2, <С.С.А.><С.А.А.>.», 07 февраля 2012 года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2000006958, согласно которому ФИО2, <С.С.А.> и <С.А.А.> предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2815 кв.м., кадастровый номер: <номер>, категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения складских помещений кормоцеха, адрес (местоположение) <адрес>. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору № 2000006958 от 07 февраля 2012 года аренды земельного участка от 12 июля 2013 года, <С.С.А.> уступил истцу свои права и обязанности арендатора земельного участка. Соглашение прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на соглашении.

После заключения договора купли-продажи стороны не обращались в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос с регистрацией права собственности, на ранее приобретенный объект недвижимости, не возникал у истца длительное время, так как земельный участок под нежилым здание передан в аренду, а право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях возможной регистрации права собственности на приобретенное в 2003 году нежилое здание склада, истец хотел обратиться к продавцу - ООО «Агрокомплекс «Хлеб Кубани», но стало известно, что продавец здания - было ликвидировано, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, против заявленных требований, с учетом выполнения требований ст. 56 ГПК РФ не возражает, решение вынести на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2 и ФИО4, в судебное заседание не явились, был надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования заявленные ФИО1 считают законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, мнение по иску не выразил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Приняв во внимание мнение истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (согласно ч. 1 ст. 33 настоящего ФЗ он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования).

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами, между истцом и ООО АГРОКОМПЛЕКС «ХЛЕБ КУБАНИ» был заключен договор купли-продажи нежилого здания - складского помещения общей площадью 395,7 метров квадратных, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, Беноковское сельское поселение, в 500 метрах юго-западнее х. Пролетарского, однако сам договор купли-продажи продавцом истцу выдан не был.

Данный факт подтверждается товарной накладной от 10.10.2003, подтверждающей передачу складского помещения и приходным кассовым ордером от 10.10.2003, согласно которого ФИО1 уплатила ООО АГРОКОМПЛЕКС «ХЛЕБ КУБАНИ» за покупку складского помещения сумму в размере 10000,00 руб.

Из показаний свидетеля <Ф.В.А.> следует, что она свою трудовую деятельность начала 18 января 1978 года, в колхозе имени Димитрова Беноковского сельсовета Мостовского района Краснодарского края, работала в должности <персональные данные>. С января 1980 года была переведена на должность <персональные данные>, где и проработала до 01.01.2002 года. В декабре 1992 года колхоз имени Димитрова был переименован в сельскохозяйственных кооператив «Беноково» (СХК «Беноково»). В ее должностные обязанности входил учет и контроль имеющегося в колхозе имущества (движимого и недвижимого). Приобретенное ФИО1 нежилое здание склада, расположенное <адрес> Данное здание, наряду с комплексом других объектов, использовалось колхозом для животноводства. После распада СССР деятельность СХК «Беноково» пришла в упадок, нечем было платить заработную плату и производить другие обязательные платежи. В этой связи колхоз начал поэтапно производить реализацию своего имущества. Насколько ей известно, весь комплекс имущества был продан ООО Агрокомплекс «Хлеб Кубани», которое в последующем приступило к продаже приобретенного имущества пообъектно. Таким образом, весь комплекс объектов, расположенных в х. Пролетарском был продан разным покупателям. Один из объектов приобрела гражданка ФИО1

Факт работы <Ф.В.А.> в должности <персональные данные> в ООО Агрокомплекс «Хлеб Кубани» подтверждается трудовой книжкой колхозника.

Из вышеназванного следует, что истец, как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, а ООО АГРОКОМПЛЕКС «ХЛЕБ КУБАНИ», как собственник распорядилось своим имуществом.

Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что 1-этажное здание склада, 1971 года постройки, общей площадью 395,7 метров квадратных, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, перешло ему в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи. Стороны не зарегистрировали в установленном порядке переход права собственности.

ООО Агрокомплекс «Хлеб Кубани» согласно выписке из ЕГРЮЛ является недействующим юридическим лицом и исключено из ЕГРЮЛ (дата прекращения 29.06.2023).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: 1-этажное здание склада, 1971 года постройки, общей площадью 395,7 метров квадратных, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположено нежилое здание, находится в аренде у ФИО1, ФИО2 и ФИО4 сроком на 49 лет.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество, состоящее из 1-этажного здания склада, 1971 года постройки, общей площадью 395,7 метров квадратных, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2 ст.223 ГК РФ у истца возникает с момента покупки, а именно с 10.10.2003.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на здание, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако не имеет возможности сделать это без обращения в суд с настоящим требованием, поскольку ответчик ООО АГРОКОМПЛЕКС «ХЛЕБ КУБАНИ» является недействующим юридическим лицом и исключено из ЕГРЮЛ, и не может явиться для государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7 ст.12, ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость (п. 61 постановления Пленума №10/22).

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В связи с тем, что спорный объект недвижимости был передан истцу на основании накладной от 10.10.2003, истец уплатил стоимость объекта (квитанция от 10.10.2003), это свидетельствует о правомерности право притязаний истца на спорное недвижимое имущество.

Учитывая, что предприятие ответчика ликвидировано и не может явится, для государственной регистрации перехода права собственности на данное нежилое здание, суд приходит к выводу, что полученное 1-этажное здание склада, 1971 года постройки, общей площадью 395,7 метров квадратных, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> без регистрации перехода на него права собственности, в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

На основании ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные ч. 1, 2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ответчик ООО АГРОКОМПЛЕКС «ХЛЕБ КУБАНИ» ликвидировано, и не может явиться для государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество, а также тот факт, что от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО АГРОКОМПЛЕКС «ХЛЕБ КУБАНИ» ОГРН <***>, на 1-этажное здание склада, 1971 года постройки, общей площадью 395,7 метров квадратных, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО1, <персональные данные>

Решение суда является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации перехода права собственности на 1-этажное здание склада, 1971 года постройки, общей площадью 395,7 метров квадратных, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО1, <персональные данные>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14.10.2025.

Судья Н.Н. Мельниченко