Решение № 2-65/2025 2-65/2025(2-715/2024;)~М-655/2024 2-715/2024 М-655/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-65/2025

Дело № 2-65/2025

УИД: 26RS0018-01-2024-001332-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при помощнике судьи Андреади Е.Н.,

с участием:

представителя истца ООО «Гвардия» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гвардия» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что 30.03.2023 года между ООО «Гвардия» (далее - Истец) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее - Ответчик) был заключен аренды жилого помещения № 216/23/Г (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Истец передает Ответчику в аренду жилое помещение - квартира, с кадастровым номером 26:01:100309:231, площадью 93,7 кв.м., местоположение: <...>, расположенная на земельном участке из земель населенных пунктов для ведения л/п хозяйства с кадастровым номером 26:01:100309:12, площадью 1400 кв.м.

По акту приема-передачи от 30.03.2023 года Истец действительно передал ответчику, а Ответчик принял от Истца указанное жилое помещение – квартиру в одноэтажном жилом доме, обеспеченную теплом, водой, электроэнергией, санузлом и др.

Исходя из условий п. 3.1 Договора стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование арендатору (Ответчику), составляет 15000,00 рублей в месяц, в т.ч. НДС, которые Арендатор (Ответчик) вносит в кассу Арендодателя (Истца) ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (Истца) или по соглашению сторон, другим не запрещенным законом способом.

Однако Ответчик в нарушение условий п. 3.1 Договора и требований законодательства Российской Федерации не исполнил свое обязательство по ежемесячной оплате вышеуказанного арендованного жилого помещения. В свою впредь расчет задолженности производится следующим образом:

- за март 2023 года в размере 967 рублей 74 копейки;

- за апрель 2023 года в размере 15000 рублей 00 копеек;

- за май 2023 года в размере 15000 рублей 00 копеек;

- за июнь 2023 года в размере 15000 рублей 00 копеек;

- за июль 2023 года в размере 15000 рублей 00 копеек.

Итого задолженность Ответчика (Арендатора) перед Истцом (Арендодателем) составляет 60967 рублей 74 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора, и в этот же день путем составления акта приема-передачи Ответчик передал Истцу указанное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В целях урегулирования возникшей ситуации, в адрес Ответчика Истцом была направлена досудебная претензия (требование) (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием оплаты задолженности по арендной плате перед ООО «Гвардия» в размере 60967 рублей 74 копейки, которая вернулась в связи с истечением срока хранения.

Истцом на сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13609 рублей 26 копеек.

При подаче искового заявления в суд Истец также понес расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Просят суд:

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 2506 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 60967 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 2506 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» (ОГРН <***> ИНН <***>) проценты на сумму задолженности по арендной плате в размере 13609 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 2506 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Гвардия» ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, судебное извещение, направленное судом ответчику по адресу указанному в адресной справке ОМВД России «Красногвардейский» о месте регистрации (л.д. 99). возвращено в суд за истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п.п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гвардия» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен аренды жилого помещения №/Г (л.д. 13-17).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает за плату для временного проживания, а арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру с кадастровым номером 26:01:100309:231, площадью 93,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в одноэтажном жилом доме, обеспеченную теплом, водой, электроэнергией, санузлом и др.

Согласно п. 15 договора он заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента передачи жилого помещения во временное пользование по акту сдачи-приемки имущества

Из акта приема-передачи жилого помещения к договору аренды жилого помещения №/Г от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «Гвардия» передано ФИО1, а ФИО1 принял от ООО «Гвардия» жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 26:01:100309:231, площадью 93,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в одноэтажном жилом доме, обеспеченную теплом, водой, электроэнергией, санузлом и др. (л.д. 18 - 19).

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 15000,00 рублей в месяц, в т.ч. НДС, которые арендатор вносит в кассу Арендодателя ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гвардия» и ФИО1 пришли к соглашению о расторжении договора аренды жилого помещения №/Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), и в этот же день путем составления акта приема-передачи ФИО1 передал ООО «Гвардия» указанное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по акту сдачи-приемки жилого помещения (л.д. 21-22).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гвардия» и ФИО1 по договору аренды жилого помещения №/Г от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по договору в пользу ООО «Гвардия» составляет 60967 рублей 74 копейки (л.д. 26).

Согласно счету-фактуре Г-0000001542 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гвардия» оказано услуг ФИО5 – аренда жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45967 рублей 74 копейки (л.д. 27).

Согласно акту № Г-000001494 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гвардия» оказано услуг ФИО5 – аренда жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45967 рублей 74 копейки (л.д. 28).

Согласно счету-фактуре Г-0000001874 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гвардия» оказано услуг ФИО5 – аренда жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес>, за июль 2023 года на сумму 15000 рублей (л.д. 29).

Согласно акту № Г-000001818 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гвардия» оказано услуг ФИО5 – аренда жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес>, за июль 2023 года на сумму 15000 рублей (л.д. 30).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гвардия» и ФИО1 по договору аренды жилого помещения №/Г от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по договору в пользу ООО «Гвардия» составляет 60967 рублей 74 копейки.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, доказательств оплаты материалы дела не содержат.

Таким образом, суд, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы ответчиком, полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гвардия» задолженность по арендной плате в размере 60967 рублей 74 копейки.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В целях урегулирования возникшей ситуации, в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия (требование) с требованием оплаты задолженности по арендной плате перед ООО «Гвардия» в размере 60967 (шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 74 копейки, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что факт неправомерно удержания денежных средств истца ответчиком нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами в размере13609 рублей 26 копеек, учитывая, что представленный истцом расчет процентов сомнений в правильности не вызывает, произведен по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2506 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ УВД <адрес>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 60967 (шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесятт семь) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2506 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ УВД <адрес>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» (ОГРН <***> ИНН <***>) проценты на сумму задолженности по арендной плате в размере 13609 (Тринадцать тысяч шестьсот девять) рублей 26 копеек.

Взыскать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2506 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ УВД <адрес>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья В.<адрес>

Дело №

УИД: 26RS0№-59