Решение № 2-1803/2017 2-1803/2017~М-1702/2017 М-1702/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1803/2017

Дело № 2-1803/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Насировой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №<адрес>, площадью 1120кв.м.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, произведен расчет по договору, земельный участок передан во владение истца. Регистрация перехода права собственности своевременно произведена не была и в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Определением от 17.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено СНТ «Восход».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком, является членом садоводческого товарищества, внучка ЛифанцевойКартовенкова Я.Ю. на земельный участок не претендует.

Ответчик ФИО2,представитель третьего лица СНТ «Восход», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ФИО3 был передан в собственность бесплатно земельный участок <адрес>, площадью 1120кв.м(л.д.6).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 земельный участок <адрес>, площадью 1120кв.м, стоимостью 5000 рублей(л.д. 5).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8).

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), следовательно, регистрация перехода права собственности по договору на основании заявлений двух сторон невозможна.

Из сообщения нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО3 по завещанию являлся сын ФИО5, которому были выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру и денежные вклады (л.д.30-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.48).

Истцом представлено в суд письменное заявлениеКартовенковойЯ.Ю. о признании иска (л.д.23)

Данное заявление не может расцениваться как признание иска ответчиком, поскольку оно подано в суд истцом, ответчица в судебное заседание не явилась и в установленном порядке иск не признала.

Между тем, согласно договору денежные средства от продажи участка в размере 5000 рублей ФИО4 получила до подписания договора, Коломиец приняла земельный участок.

В день заключения договора ФИО3 обратилась с заявлением на имя председателя садоводческого товарищества о выводе ее из садоводческого товарищества «Восход» в связи с продажей участка, а Коломиец - о переоформлении на нее участка № в связи с его покупкой(л.д.9, 10).

Из справки председателя правления и казначея СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ использует земельный участок №, который ранее принадлежал ФИО3, задолженности по уплате целевых взносов не имеется (л.д.7).

Таким образом, договор купли-продажи заключен в письменной форме и исполненсторонами.

Кроме того, суд учитывает, что наследник ФИО3, обращаясь с заявлением о принятии наследства, в числе наследственного имущества данный участок не указывал.

При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация перехода права собственности при жизни продавца произведена не была и в связи с его смертью на основании заявления одной стороны невозможна, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна осуществляться по решению суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 1120кв.м, расположенный <адрес>, с кадастровым номером №,к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд черезЗаднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: