Решение № 2-979/2019 2-979/2019~М-873/2019 М-873/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-979/2019

Дело №

86RS0№-26


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты- Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об уплате задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на долю квартиры, расположенную по адресу <адрес> ФИО2 и собственник доли- ФИО3 заключили предварительный договор купли-продажи доли квартиры. ДД.ММ.ГГГГ - подписали основной Договор купли-продажи доли квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи доли квартиры от 20.07.2017г. был принят у нас на регистрацию в росреестр через МФЦ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 устно пообещала истцу, что в ближайшее время отдаст свой комплект ключей и погасит задолженность по коммунальным платежам и стала уговаривать истца произвести полный расчет, чтобы она смогла приобрести себе квартиру, который истец осуществил 27.07.17г., что подтверждается распиской от 27.07.17г., потому как договор был принят на регистрацию и со слов специалиста МФЦ попадал под обременение. Но ФИО3 по настоящее время, несмотря на решение Сургутского районного суда по делу №г. от ДД.ММ.ГГГГг., которым Суд признал договор купли-продажи от 20.07.2017г. надлежаще оформленным и обязал ФИО3 передать истцу ключи от квартиры согласно договора купли-продажи от 20.07.2017г.., а также несмотря на то, что истец начинает нести расходы по содержанию и эксплуатации 1/2(одной второй) доли в указанной квартире с момента получения ключей, до этого момента расходы несет Продавец (п.7. договор купли-продажи доли квартиры от 20.07.2017г.). Решение Сургутского районного суда от 23.04.18г. ответчик не исполнила, свой комплект ключей от квартиры истцу не передала, уклонялась от устранения причин в соответствии с которыми была приостановлена регистрация. Истец неоднократно устно по телефону и при личных встречах обращался к продавцу с просьбой явиться к нотариусу, она соглашалась прийти в договоренный день и время, но по факту не являлась, а потом продавец стала ссылаться на занятость, а после истечения срока, установленного Росреестром для устранения замечаний-сообщила, что к нотариусу обратится только после того как истец погасит её долги по коммунальным платежам, с чем истец не согласился, потому как цена приобретенной доли квартиры была оговорена нами ещё ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.5 предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), а согласно п. 1.7 этого же договора «цена, указанная в п. 1.5 данного договора фиксированная и пересмотру не подлежит», что отражено в п.4 и п.5 основного договора купли-продажи доли квартиры от 20.07.17г. - с условиями обоих договоров ФИО3 была согласна, подписала оба договора собственноручно, а также истец дважды обращался к продавцу письменно - приглашая её к нотариусу (10.11.2018г. и 27.12.2018г.), на письменные сообщения продавец вообще не отреагировала, что подтверждает уклонение продавца ФИО3 от явки к нотариусу с целю последующей государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на проданный ею объект недвижимости, мои письменные обращения к продавцу - приглашения её к нотариусу подтверждаются почтовой описью вложения 62844920438600 от 10.11.18г., почтовой квитанцией РПО № от 10.11.18г., отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62844920438600, почтовой описью вложения 62844928493236 от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанцией РПО № от 27.12.18г., отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62844928493236. Решением от 16.04.2019г. суд решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истца на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> Получив вступившее в законную силу решение от 16.04.19г. истец консультировался в МФЦ по вопросу уплаты государственной пошлины и из устной беседа со специалистом МФЦ узнал, что указанные выше нормы закона не распространяются на задолженность по капитальному ремонту. Изучив законодательство по данному вопросу узнал, что согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ ««Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт....». Истец проверил имеется ли у ФИО3, задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оказалось ФИО3, как собственник не исполняла обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, потому как по лицевому счету <***> имеется задолженность по вносам и пеня. Поскольку в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ « «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт....» считает, что ФИО3 как собственник доли и в связи с тем, что она сохраняет за собой право собственности после продажи своей доли исключительно только благодаря своим действиям: отказываясь осуществить действия для перехода права собственности на истца, уклоняясь от передачи ключей от квартиры - должна уплатить взносы на капитальный ремонт по своему лицевому счету <***> по момент пока она является собственником этой доли квартиры или по дату передачи мне ключей от квартиры, как это указано в заключенных нами договорах, потому как в её обязанности как собственника входят обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Со своей стороны истец также направил ФИО3 требование по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, что подтверждается почтовой описью и квитанцией от 27.05.2019г., потому как принимать на себя эти обязательства, после того как ФИО3 на протяжении одного года и десяти месяцев препятствовала истцу в государственной регистрации приобретенного у неё недвижимого имущества, в регистрации по месту проживания супруге истца ФИО5, которая была вынуждена зарегистрироваться по месту жительства мамы истца, не отдает ключи от квартиры. Из-за всех этих действий ФИО3 истец вынужден нести незапланированные расходы по оплате коммунальных платежей, поскольку не могу оформить получение компенсации по оплате коммунальных платежей на свою супругу ввиду невозможности без согласия ФИО3 зарегистрировать её по месту жительства, не могу приступить к ремонту приобретенных для детей комнат, а у меня пятеро детей и они разнополые и не смотря на приобретение доли у ФИО3 они вынуждены ютиться в одной комнате. Просит суд обязать ФИО3, являющуюся по настоящее время собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> уплатить задолженность по лицевому счету <***> по взносам на капитальный ремонт и пеню, образовавшиеся по дату государственной регистрации перехода права собственности на истца или по дату передачи ответчиком ключей от квартиры в соответствии с предварительным и основным договором купли-продажи доли квартиры от 20.07,2017г..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Югорский фонд капитального ремонта.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в деле имеется оформленная телефонограмма. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена судебными повестками, в деле имеются сведения о получении судебных повесток. Уважительности причин не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Югорского фонда капитального ремонта надлежащим образом уведомлен в деле имеются информация о получении судебных повесток. Представил информацию о задолженности и выписку из ЕРГН.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Нормой п. 14.1. ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой половины – ? доли данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН на дату ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> данной квартиры составляет 95.2 кв.м.

Согласно решению Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Судом постановлено: «Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать».

Решение Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени регистрация перехода права собственности второй ? доли с ФИО3 на ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами не произведена.

Согласно выписке по лицевому счету № на дату ДД.ММ.ГГГГ представленного Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов за жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, рассчитанной на общую площадь 49.0кв.м., имеется задолженность, которая образовалась с сентября 2014 года по май 2019 года включительно, в размере 30 024 рублей 75 копеек, а пени в размере 7 046 рублей 96 копеек.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что государственная регистрация перехода права собственности данной квартиры на основании вынесенного решения суда сторонами не произведена, а ФИО3 до настоящего времени согласно выписке ЕГРН является собственником ? доли квартиры, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению частично, суд считает необходимым обязать ФИО3, являющуюся в настоящее время собственником ? доли в квартире Россия<адрес>, уплатить образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени, по лицевому счету <***>, до даты государственной регистрация перехода права собственности ? доли с ФИО3 на ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований суд считает ФИО2 –отказать.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об уплате задолженности - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, являющуюся в настоящее время собственником ? доли в квартире Россия, <адрес>, уплатить образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени, по лицевому счету <***>, до даты государственной регистрация перехода права собственности ? доли с ФИО3 на ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина