Решение № 2-5259/2019 2-5259/2019~М-4726/2019 М-4726/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-5259/2019

Дело № 2-5259/2019

УИД 63RS0045-01-2019-006065-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5259/2019 по иску Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № 6318 Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

Установил:

Истец, Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 15.12.2017г. №, банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в размере 1 360 000 рублей сроком на 182 месяца, с взиманием за пользование кредитом 9,75 % процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого левого использования, а именно: для приобретения: квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 15.12.2017 г. на квартиру произведена 21.12.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (ПАО) 21.12.2017 г. Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 21.12.2017г. за №. Квартира приобретена в собственность ФИО2. Законным владельцем закладной является истец, что подтверждается отметкой в закладной, выпиской из ЕГРН от 14.09.2019 г. Ежемесячные аннуитетные платежи в сумме 14407,33 рубля по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4.4 кредитного договора, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора. В соответствии с п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истец предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 29.08.2019 г. и о расторжении кредитного договора 30.08.2019 г. Указанное требование ответчиком выполнено не было. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 27.09.2019 г. составляет 1 370 338,24 рублей, в том числе: 1 306 240,34 рублей - остаток ссудной задолженности; 64 097,90 рублей - задолженность по плановым процентам. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. По состоянию на 02.07.2019г. заложенное имущество оценено 1460000 рублей что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от 02.07.2019г. №. На основании данного отчета, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 1168000 руб. 00 коп. (80% рыночной цены). Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 года, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 года, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО)

Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 15.12.2017 года, взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 15.12.2017 года в размере 1370338,24 рублей, в том числе: 1306240,34 рублей - остаток ссудной задолженности; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 1168000 руб. 00 коп. (80% рыночной цены); взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21051,69 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации, причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившегося представителя истца; в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

По общему правилу сумма займа возвращается заимодавцу целиком. Однако стороны могут предусмотреть ее возвращение по частям (рассрочку). В этом случае в договоре оговариваются сроки возврата той или иной части займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Судом установлено, что 15.12.2017г. между Банком ВТБ 24 ПАО и ФИО2 заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.4.2 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 360 000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных настоящим договором.

Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности, по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитом на пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, установленной договором (п.3.2 кредитного договора).

Согласно п.4.1, 7.1 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, площадью 31,9 кв.м., на 5 этаже за цену, определяемую в размере 1 420 000 руб. в собственность заемщика.

В соответствии с 8.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры.

Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9,75 % годовых.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные по кредиту, путем осуществления ежемесячных платежей с 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 05 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический срок кредита; возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в ст.4 настоящего договора.

Банк ВТБ 24 (ПАО) исполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела.

15.12.2017г. заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 в соответствии с которым покупатель счет собственных средств и за счет средств, предоставляемых кредитором-залогодержателем предоставляемых Банков ВТБ 24 (ПАО) в кредит, согласно кредитному договору № от 15.12.2017 года покупает в собственность у продавца однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, передает указанную квартиру кредитору-залогодержателю в залог (п.1.1.).

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 15.12.2017 года, произведена Управлением Росреестра по Самарской области от 21.12.2017г.

Предусмотренные п.4.5 кредитного договора ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в размере 14 407,33 руб., в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком производились не своевременно и не в полном объеме.

На основании п.11.4 кредитного договора кредитор имеет право взыскать задолженность по договору и/ или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством.

В соответствии с п.п.4.8 и 4.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика 20.06.2019г. было направлено уведомление о досрочном погашении задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая согласно представленному расчету, по состоянию на 27.09.2019г. составляет 1370338,24 руб., из которых: 1306240,34 руб. - остаток ссудной задолженности, 64097,90 руб. - задолженность по плановым процентам.

Ответчик не опроверг расчет задолженности по основному долгу и процентам по состоянию на дату обращения в суд по кредитному договору № от 15.12.2017г.

Поскольку ответчиком требования истца о досрочном возврате кредита, до настоящего момента не исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя возможно в случае нарушения залогодателем обязательств, установленных договором залога, либо в случае нарушения им условий кредитного договора, включая просрочку возврата кредита и/или просрочку уплаты процентов, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеки» в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождение, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в ЕГРП заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 02.07.2019г. рыночная стоимость заложенного имущества оценена в размере 1460000руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом об оценке №, изготовленным ООО «Центр оформления и оценки собственности» от 02.07.2019г. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет в размере 80% - 1168000 руб.

Размер оценки объекта недвижимости ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что задолженность ответчиком не погашена, в соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру.

В соответствии с условиями кредитного договора не исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, на основании чего требование об обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога - путем его продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признаете нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора, сумму кредита и выплату процентов производил с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность. В связи с этим суд признает существенным нарушение ответчиком ФИО2 условий договора, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК.

Учитывая изложенное и то, что исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21051,69 руб., (платежное поручение № от 01.10.2019г.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15.12.2017 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 15.12.2017 года в размере 1370338,24 рублей, в том числе: 1306240,34 рублей - остаток ссудной задолженности, 64097,90 руб. задолженность по плановым процентам.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1168000 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21051,69 рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.11.2019г.

Председательствующий Бобылева Е.В.