Решение № 2-306/2021 2-306/2021~М-1599/2020 М-1599/2020 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-306/2021

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2020-004280-73 Производство № 2-306/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2021 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области к Администрации города Великие Луки об исправлении технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Псковской области обратилось в суд с иском к Администрации города Великие Луки об исправлении технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование которого указало, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Муниципальное образование «город Великие Луки» является собственником следующих квартир, расположенных по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>:

- квартиры № *** с кадастровым номером ***;

- квартиры № *** с кадастровым номером ***;

- квартиры № *** с кадастровым номером ***;

- квартиры № *** с кадастровым номером ***.

Государственный кадастровый учет указанного многоквартирного жилого дома осуществлен на основании Технического плана здания от 04.03.2018, подготовленного кадастровым инженером В. (№*** в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность). Таким образом, государственный кадастровый учет всех четырех квартир был осуществлен на основании технического плана, в соответствии с разделами которого «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» и «Заключение кадастрового инженера», перечисленные квартиры имеют следующие площади:

- квартира № *** имеет площадь 24,5 кв. м;

- квартира № *** имеет площадь 24,6 кв. м;

- квартира № *** имеет площадь 24,3 кв. м;

- квартира № *** имеет площадь 24,4 кв. м.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана указано, что при выполнении кадастровых работ были выявлены незначительные отклонения внутренних размеров от проектных, что в свою очередь повлияло на площади жилых помещений.

В отношении квартиры № *** в данном разделе технического плана указано, что по проекту её площадь составляет 24,51 кв. м, а фактическая площадь – 24,5 кв. м.

В отношении квартиры № *** указано, что по проекту её площадь составляет 24,51 кв. м, а фактическая площадь – 24,6 кв. м.

В отношении квартиры № *** указано, что по проекту её площадь составляет 24,51 кв. м, а фактическая площадь – 24,3 кв. м.

В отношении квартиры № *** указано, что по проекту её площадь составляет 24,21 кв. м, а фактическая площадь – 24,4 кв. м.

Указанные фактические площади квартир определены кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016.

Вместе с тем, 28.01.2020 в отношении квартиры № *** и квартиры № ***, а 18.05.2020 в отношении квартиры № *** и квартиры ***, бывшим служащим Управления в ЕГРН были изменены их площади, а именно: с указанных выше фактических значений, определенных в Техническом плане, на площадь – 25кв.м. Указанные изменения были внесены безосновательно, в отсутствие технических планов, подтверждающих соответствующие изменения площади спорных квартир, а также правомерность внесения таких изменений.

Поскольку документы, на основании которых мог быть осуществлен учет изменений характеристик спорных квартир или исправление реестровых ошибок в отношении них, в Управление не поступали, внесение сведений о площадях указанных квартир не в соответствии с Техническим планом соответствует понятию технической ошибки, которое приведено в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с чем, истец просит суд:

- исправить допущенную в ЕГРН техническую ошибку относительно площади квартиры № *** с 25 кв. м на 24,5 кв. м в соответствии с Техническим планом;

- исправить допущенную в ЕГРН техническую ошибку относительно площади квартиры № *** с 25 кв. м на 24,6 кв. м в соответствии с Техническим планом;

- исправить допущенную в ЕГРН техническую ошибку относительно площади квартиры № *** с 25 кв. м на 24,3 кв. м в соответствии с Техническим планом;

- исправить допущенную в ЕГРН техническую ошибку относительно площади квартиры № *** с 25 кв. м на 24,4 кв. м в соответствии с Техническим планом.

Определениями Великолукского городского суда Псковской области от 24.02.2021, 08.04.2021, 01.07.2021 к участию деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «Псковская сетевая компания», индивидуальный предприниматель ФИО1, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки и третьего лица КУМИ г. Великие Луки ФИО9 возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав в обоснование возражений, что на данный момент изготовлены новые технические планы на все квартиры, были сделаны перепланировки, площадь квартир 25 кв.м и более.

Третье лицо ФИО5 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Псковская сетевая компания», третьи лица индивидуальный предприниматель ФИО1, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон № 218-ФЗ) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) (ч. 2 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

Площадь жилого помещения в силу п. 9 ч. 4 ст. 28 закона N 218-ФЗ относится к числу основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН Муниципальное образование «город Великие Луки» является собственником следующих квартир, расположенных по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>:

- квартира № *** с кадастровым номером ***;

- квартира № *** с кадастровым номером ***;

- квартира № *** с кадастровым номером ***;

- квартира № *** с кадастровым номером ***.

Государственный кадастровый учет указанного многоквартирного жилого дома осуществлен на основании Технического плана здания от 04.03.2018, подготовленного кадастровым инженером В. (№*** в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность). Таким образом, государственный кадастровый учет указанных четырех квартир был осуществлен на основании технического плана, в соответствии с разделами которого «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» и «Заключение кадастрового инженера», перечисленные квартиры имеют следующие площади:

- квартира № *** имеет площадь 24,5 кв. м;

- квартира № *** имеет площадь 24,6 кв. м;

- квартира № *** имеет площадь 24,3 кв. м;

- квартира № *** имеет площадь 24,4 кв. м.

Квартира *** по договору социального найма от 14.12.2020 заключенному с МУ «Управление ЖКХ г. Великие Луки» передана ФИО3

Квартира *** по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 13.10.2020 передана ФИО4

Квартира *** по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 30.07.2020 передана ФИО5

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6 и ФИО7 нанимателями либо собственниками квартиры *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области не являются, в связи с чем, решение по настоящему делу их прав в настоящее время не затрагивает.

В силу положений ч. 2 ст. 14, п. 4 ст. 15, ч. 1, 2 ст. 24 закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта при наличии соответствующих оснований с представлением документа, содержащего новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости (в отношении указанных квартир – технического плана.

Однако в нарушение указанных положений закона N 218-ФЗ бывшим работником истца в отсутствие каких-либо законных оснований и технических планов, подтверждающих соответствующие изменения площади спорных квартир в ЕГРН были изменены их площади, а именно с указанных выше фактических значений, определенных в Техническом плане, на площадь – 25кв.м., 28.01.2020 в отношении квартир № *** и № ***, 18.05.2020 в отношении квартир № *** и № ***, что подтверждается актом о результатах тематической проверки отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Псковской области от 16.09.2020 (Т. I. л.д. 232-238).

Таким образом, сведения ЕГРН о том, что площадь квартир ***, ***, ***, *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области составляет 25. кв.м не являются достоверными, что противоречит положениям ч. 2 ст. 1 закона 218-ФЗ.

Администрация города Великие Луки и КУМИ г. Великие Луки каких-либо доказательств того, что в настоящее время площадь квартир составляет 25 кв.м не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления Росреестра по Псковской области суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы Администрации города Великие Луки и Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки несостоятельными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области удовлетворить.

Исправить в ЕГРН ошибочные сведения относительно площади следующих объектов недвижимости:

1. квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, с 25 кв. м на 24,5 кв. м в соответствии с Техническим планом;

2. квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, с 25 кв. м на 24,6 кв. м в соответствии с Техническим планом;

3. квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, с 25 кв. м на 24,3 кв. м в соответствии с Техническим планом;

4. квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, с 25 кв. м на 24,4 кв. м в соответствии с Техническим планом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 03.08.2021.

Председательствующий: судья Граненков Н.Е.