Решение № 2-747/2017 2-747/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-747/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО1 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Норматив-Инвест» о принятии отказа от исполнения договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что …. года между истцом и ответчиком заключен договор №… долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, имеющий почтовый адрес: адрес, ОАО, ул. … и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатная квартира №…., общей площадью по проекту 40,81 кв.м., расположенная на шестом этаже объекта строительства, а также общее имущество в многоэтажном жилом доме пропорционально размеру общей площади указанной квартиры. В соответствии со справкой от …. г. №….. сумма совершенной сделки составила …. рублей, расчет произведен ФИО5 полностью, претензий со стороны застройщика не имеется. Согласно п. 3 Договора сроком окончания строительства и получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства является декабрь 2016 г, а срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства - не позднее .... В соответствии с п. 3.2. Договора в том случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре, информацию об изменении срока окончания строительства жилого дома и предложение об изменении договора, в части срока завершения строительства дома. Уведомлением от .... №…. застройщик известил истца, являющегося участником долевого строительства об изменении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, являющегося объектом строительства по заключенному между сторонами договора. Срок ввода объекта строительства был перенесен на июль 2017 адрес предложил заключить дополнительное соглашение к вышеуказанному договору. Истец с переносом сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства не согласился, дополнительное соглашение заключать отказался, поскольку новые сроки ввода в эксплуатацию категорически его не устраивают, о чем .... ФИО5 направил соответствующее заявление в ООО «Норматив – Инвест». Согласно п.п. 3.2.1. Договора участник долевого строительства обязан был направить возражение о переносе сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства в течение 10 - рабочих дней с момента получения уведомления о переносе сроков. Однако, истец, после получения уведомления застройщика, направил заявление о возражении переноса сроков ...., по причине того, что в период с .... по .... находился на реабилитации в онкологическом отделении в Омском областном диспансере №. Считает, что ответчик существенно нарушил условия договора, в связи с чем, просил принять отказ от исполнения договора №… об участии в долевом строительстве жилого дома от …. года, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в сумме … рублей.

Истец в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. В марте 2017 года квартира истцу не будет передана. Уведомление об отказе в продлении срока от истца они получили, но денежные средства ему не возвращены из-за их отсутствия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 6 Федерального закона от .... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 9 указанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ….. года между ООО «Норматив-Инвест» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №…. в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, имеющий почтовый адрес: адрес, ОАО, ул. ….., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №…., общей площадью по проекту 40,81 кв.м. (без учета площади лоджии), площадью лоджии/балкона 1,80 кв.м. (с учетом коэффициента 0,5/0,3) расположенную на шестом этаже, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ….. рублей (пункты 1.1, 2.1,5.1.1 договора) и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 3.1 договора срок окончания строительства и получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства - декабрь 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее .....

В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязался в срок, предусмотренный п.3.1 договора передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок установленный п. 3.1 договора, застройщик не позднее, чем за два месяца доя истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о вручении адресату, указанному в договоре, информацию об изменении срока окончания строительства жилого дома и предложение об изменении договора в части срока завершения строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из системного толкования приведенных положений договора участия в долевом строительстве следует, что ответчик взял на себя обязательство в срок до .... (включительно) построить и передать истцу объект долевого строительства.

В соответствии с п. 10.2 Договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписания сторонами акта приема0передачи объекта долевого строительства.

Оплата по договору ФИО5 внесена в полном объеме в сумме …… рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривалось представителем ответчика.

.... в адрес ФИО5 ООО «Норматив-Инвест» направлено уведомление, в котором ответчик уведомил истца о том, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию переносится на июль 2017 года. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ..... Предложено заключить дополнительное соглашение к договору №……. от ….. года.

…… года ФИО5 направил в адрес ООО «Норматив-Инвест» заказным письмом заявление в котором указал, что возражает против заключения дополнительного соглашения, поскольку его не устраивают новые сроки, просил принять отказ от исполнения договора, вернуть уплаченную по договору сумму.

Из п. 10.3 Договора следует, что в случае расторжения договора участник долевого строительства имеет право на возврат денежных средств, переданных застройщику по настоящему договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено представителем ответчика, что спорный объект долевого строительства до настоящее время не введен в эксплуатацию, участнику долевого строительства в установленный срок передан быть не может.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Федерального закона от .... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, учитывая, что расторжение договора долевого участия было вызвано невозможностью ответчика выполнить свои обязательства по указанному договору в установленный срок, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме …...

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Принять отказ от исполнения договора №….. об участии в долевом строительстве жилого дома от …. года, заключенного между ФИО5 и ООО «Норматив-Инвест».

Взыскать с ООО «Норматив-Инвест» в пользу ФИО5 денежные средства в сумме ….. рублей.

Взыскать с ООО «Норматив-Инвест» государственную пошлину в местный бюджет ….. рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: ФИО1