Решение № 2-592(1)/2025 2-592/2025 2-592/2025~М-583/2025 М-583/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-592(1)/2025

№ 2-592(1)/2025

64RS0028-01-2025-001441-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.

при секретаре Соловьевой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности и в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, в порядке приобретательной давности и в порядке наследования. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, проживавшая на день смерти по адресу: <Адрес>. Наследниками по закону по 1/2 доли на наследство, состоящее из 7/8 долей в праве общей долевой собственности на указанной жилой дом, являются: дочь – ФИО3 и внучка, наследующая по праву представления за отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 17.06.2025 нотариусом г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области ФИО11 истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 7/16 долей на жилой дом каждой. Право общей долевой собственности истцов на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности ФИО12 на 7/8 долей указанного жилого дома возникло на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО8, и было зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности ФИО8 возникло на основании договора дарения дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Пугачевской госнотконторой Саратовской области, р.н. 3-1654, и договора раздела, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Пугачевской госнотконторой Саратовской области, р.н. 1-481, зарегистрированных в БТИ. Оставшаяся 1/8 доля жилого дома принадлежит ФИО9 на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключила брак с ФИО8 и стала проживать по вышеуказанному адресу, где, согласно домовой книги, имела регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. С 1996 г. по настоящее время ФИО9 в жилом доме никогда не проживал, не оплачивал коммунальные платежи, не нес бремя содержания имущества, не заботился о нем, и умер более 30 лет назад. В браке он не состоял, детей не имел. В связи с чем, наследников имущества после его смерти не имеется, а администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области права на вымороченное имущество не оформляла. ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО5 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, а затем истцы ФИО2 и ФИО1 по настоящее время открыто и добросовестно, в пределах срока приобретательной давности, то есть более 15 лет пользуются жилым домом, в том числе и 1/8 долей жилого дома, принадлежащей ФИО9, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем, истцы в равных долях приобрели право собственности на 1/8 долю жилого дома в силу приобретательской давности. На основании изложенного, истцы обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, путем, в том числе, признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого дома с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 54,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, являлись: ФИО9, на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальный реестр 4181, на 1/8 доли в праве общей долевой собственности, и ФИО8, на основании договора раздела от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальный реестр 1-481, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, и на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальный реестр 3-1654, на 4/8 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 30-36, 141).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Данные о принятии кем-либо наследства после ее смерти отсутствуют, в ЕГРН право собственности на 1/8 долю жилого дома не зарегистрировано (л.д. 92, 138, 151, 154).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РУ <Номер>, выданным Пугачевским городским отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Наследником, вступившим в права наследования после смерти ФИО8, является его супруга – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из 7/8 долей дома, находящегося в <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <Адрес> и <Адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 28).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 22-24, 29).

Согласно свидетельства о смерти IV-РУ <Номер>, выданного <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Наследниками, вступившими в права наследования после смерти ФИО5, являются: ее дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внучка – ФИО4, действующая по праву представления после отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, и права на денежные средства, внесенные во вклады, с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в структурных подразделениях Саратовского отделения № 8622 ПАО Сбербанк и его филиалах (л.д. 93-130).

Право на 7/8 долей жилого дома общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, зарегистрировано ФИО3 и ФИО4 в установленном законом порядке по 7/16 долей у каждой, что подтверждается выпиской из в ЕГРН от 08.10.2025 (л.д. 78-79, 132-133).

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 74, 131, 135-136).

Судом установлено и как следует из материалов дела, с 1992 г. и до своей смерти ФИО8, а затем ФИО5 по день смерти были зарегистрированы и проживали в вышеуказанном жилом доме, несли бремя содержания всего жилого дома, оплачивали коммунальные платежи, открыто, непрерывно и добросовестно владели как собственным всем домом, расположенным по адресу: <Адрес>, на протяжении длительного времени в течение более 30 лет, не скрывали факта нахождения имущества в их владении, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную долю в доме и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

ФИО3 и ФИО4 являющиеся правопреемниками ФИО8 и ФИО5, ранее являвшимися собственниками доли в вышеуказанном жилом доме, продолжают добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия собственника другой 1/8 доли.

Свидетель ФИО10 показала, что по адресу: <Адрес>, живет с 1985 г. В <Адрес> жили дядя Костя с тетей Аней. Когда тетя Аня умерла, он женился на тете Шуре, которая также стала проживать в указанном доме. Они жили там до самой смерти, открыто владели и пользовались всем домом и земельным участком как своим собственным.

Показания данного свидетеля последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца, свидетель не заинтересован в исходе дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности и правдивости. Оснований для оговора данным свидетелем судом не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов и наследодателей, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО8, ФИО5, а в последующем ФИО4 и ФИО3, с 1992 г. добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, как своим собственным, а именно в течение срока приобретательной давности, т.е. более пятнадцати лет. Несли все расходы по содержанию квартиры, никто их право на недвижимое имущество не оспаривает, права на имущество от других лиц не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никогда не возникали, их владение недвижимостью не основано на договоре, имущество из их владения никогда не выбывало, представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований, а напротив, признала иск в полном объеме, суд полагает возможным признать за ФИО3 и ФИО14 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в равных долях, а именно по 1/16 доли (1/2 : 3 = 1/6).

Таким образом, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН <Номер>) право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, находящийся на земельном участке, общей площадью 300+/-3,48 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Х
Y

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Признать за ФИО4 (ИНН <Номер>) право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, находящийся на земельном участке, общей площадью 300+/-3,48 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Х
Y

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 г.

Судья