Решение № 2-712/2017 2-712/2017~М-685/2017 М-685/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-712/2017

Дело <...>

Дело <...>
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 07 сентября 2017 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Томиной Г. Г., с участием ст.помощника прокурора города Лангепаса Чуевой В. В., представителя КУМИ администрации города Лангепаса и третьего лица ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о расторжении договора коммерческого найма, признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне истца Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса»,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее по тексту - Комитет) обратился в суд к ФИО6, ФИО7, ФИО2, также действующей в интересах ФИО4 и ФИО5, с иском о расторжении договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, в виде двух комнат жилой площадью 29,1 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании разрешения <...> от <дата> и постановления администрации <адрес><...> от <дата> ответчику ФИО2 предоставлено жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, на состав семьи из четырёх человек, на условиях договора коммерческого найма жилого помещения <...> от <дата> на срок до <дата>. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, более того, установлен факт сдачи данного жилого помещения в поднаем. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 288, 688 Гражданского кодекса РФ, претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 поддержала исковое заявление, сославшись на доводы и основания, изложенные в нём.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в течение лета они проживали на даче, в настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес>. Желает, чтобы в спорном жилом помещении проживали её совершеннолетние дети, поскольку они создали свои семьи, им необходимо где-то проживать. Привела доводы о том, что получила субсидию по категории многодетная семья на приобретение жилья, заключила договора долевого участия в строительстве, срок сдачи МКД в эксплуатацию назначен на октябрь 2017 года, после чего она с несовершеннолетними детьми переселится в новую квартиру.

В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещённых ответчиков ФИО6, ФИО7 и представителя отдела опеки и попечительства администрации города Лангепаса.

Старший помощник прокурора города Лангепаса Чуева В. В. дала заключение о том, что иск законный и обоснованный.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижения между сторонами договорённости по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании постановления администрации <адрес><...> от <дата> и разрешения <...>, ФИО2, на состав семьи из четырех человек, предоставлено жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, жилой площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора коммерческого найма жилого помещения <...> от <дата>, на срок до <дата> (л.д. 5-8).

Как следует из ответа директора ЛГ МАОУ «СОШ <...>» <...> от <дата>, в личном деле обучающейся 8 класса «А» ФИО5, указан адрес места жительства: <адрес> (л.д. 37).

Кроме того, из ответа заведующей ЛГ МАДОУ «ДСОВ <...> «Дюймовочка» <...> от <дата> следует, что исходя из документов, находящихся в личном деле воспитанницы учреждения ФИО4, её домашним адресом значится: <адрес>, что подтверждается заявлением на отпуск, групповым журналом, путевкой <...> от <дата> (л.д. 38).

Также, в судебном заседании <дата> ФИО6 пояснил, что мама в настоящее время проживает на даче в СОТ «Рябинушка», их семья купила квартиру по улице <адрес> с использование субсидии, предоставленной администрацией <адрес>, намерения продлевать договор коммерческого найма, они не имеют.

Согласно информации ЛГ МУП «УК ЖКК» от <дата> и от <дата>, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что также подтвердила соседка, проживающая в <адрес>, ФИО11 (л.д. 14-15).

Стороной истца в материалы дела представлена расписка ФИО12 от <дата>, в которой тот подтверждает обстоятельства того, что ответчики в квартире не проживают, в свою очередь он является их квартирантом (л.д. 70).

Указанные выше доказательства свидетельствуют о наличии обстоятельств снижающих доверие к правдивости доводов ФИО2 в части проживания кого-либо из ответчиков в спорном жилом помещении.

Пунктом 8.2 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата> предусмотрено, что указанный договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых он несет ответственность, подлежат выселению при использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора, устанавливающего использование предоставленного жилого помещения только в целях проживания совместно с нанимателем граждан, указанных в приложении <...>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя и не связанных с лишением права владения и пользования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьями 309, 310 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу до настоящего времени (л.д. 12).

Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, срок действия договора коммерческого найма истекает <дата>, анализируя вышеизложенные положения законодательства в совокупности с представленными доказательствами суд приходит к выводу о правомерности требований Комитета о расторжении договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>, признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.

Претензии ФИО2 на пользование спорным жилым помещением семьями её совершеннолетних детей в будущем спорных правоотношений не изменяют, основанием для отказа в удовлетворении иска Комитета не являются.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>, заключённый между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» и ФИО3 ФИО18.

Признать ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 по 1 200, 00 (одной тысяче двести) рублей, с ФИО3 ФИО27 3 600, 00 (три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О. А.