Решение № 2-3426/2018 2-3427/2018 2-3427/2018~М-1589/2018 М-1589/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-3426/2018

Дело № 2-3427/2018 28 мая 2018 года


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3426/2018 по иску ФИО1 к ООО "Полис Групп" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование иска указав на то, что 30.12.2013 между ФИО1 и ООО «Полис Групп» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М1-Д5/7/24/14, согласно условиям которого ООО «Полис Групп» обязуется в установленный срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> а ФИО1 обязуется уплатить установленный настоящим договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи. Срок передачи квартиры не позднее 31.12.2015. Вместе с тем, в нарушение условий договора, квартира передана по акту 22.04.2016.

12.01.2016 между ФИО1 и ООО «Полис Групп» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М2-Д8/П/065, по условиям которого ООО «Полис Групп» обязуется в установленный срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать в собственность ФИО1 1/102 долю в праве общей собственности на подземную автостоянку, а ФИО1 обязуется уплатить установленный настоящим договором долевой взнос и принять подземную автостоянку по акту приема-передачи. Сроки передачи – 4 квартал 2016 года. Вместе с тем, подземная стоянка передана по акту приема-передачи 01.07.2017. В адрес ответчика 23.11.2017 направлена претензия. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 236 918 руб. 53 коп., 27 150 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения иска, заявляет о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, штрафа ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (л.д. 46-60).

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 30.12.2013 между ФИО1 и ООО «Полис Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М1-Д5/7/24/14, согласно условиям которого ООО «Полис Групп» обязуется в установленный срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», а ФИО1 обязуется уплатить установленный настоящим договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи. Срок передачи квартиры не позднее 31.12.2015. Общий размер долевого взноса согласно п. 3.1. договора составляет 2 884 560 руб. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами. В соответствии с п. 4.1. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительству квартиру по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2015 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

12.01.2016 между ФИО1 и ООО «Полис Групп» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М2-Д8/П/065 по условиям которого ООО «Полис Групп» обязуется в установленный срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать в собственность ФИО1 1/102 долю в праве общей собственности на подземную автостоянку, а ФИО1 обязуется уплатить установленный настоящим договором долевой взнос и принять подземную автостоянку по акту приема-передачи. Общий размер долевого взноса согласно п. 5.1. договора составляет 250 000 руб. В соответствии с п. 3.1. договора, застройщик обязуется передать истцу стоянку по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2016 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязательства по оплате цены договора в соответствии с его условиями истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем, в нарушение условий договора, квартира передана истцу по акту 22.04.2016, стоянка – 01.07.2017.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Поскольку материалами дела факт нарушения ООО "Полис Групп" принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом, в части срока передачи объекта нашел свое подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно расчету истца размер неустоек составляет за период с 01.01.2016 по 22.04.2016 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М1-Д5/7/24/14 от 30.12.2013 – 236 918 руб. 53 коп., за период с 01.01.2017 по 01.07.2017 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М2-Д8/П/065 от 12.01.2016 – 27 150 руб. Судом расчет проверен, признан верным.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки суд, учитывает установленные по делу обстоятельства, в том числе то, что ответчиком не исполнены обязательства по договору.

Срок передачи квартиры ответчиком истицу истек 01.01.2016, квартира передана истцу по акту приема-передачи только 22.04.2016.

Срок передачи стоянки ответчиком истцу истек 01.01.2017, стоянка передана истцу по акту приема-передачи 01.07.2017.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе, характера нарушенного обязательства, периода просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения, в порядке статьи 333 ГК РФ, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М1-Д5/7/24/14 от 30.12.2013 до 100 000 руб.

При этом, суд не усматривает правовых оснований для снижения неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М2-Д8/П/065 от 12.01.2016 и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 27 150 руб.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком исполнены ненадлежащим образом, поэтому требования истца о компенсации морального вреда с ответчика подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требование о взыскании компенсации морального вреда, суд, учитывая обстоятельства причинения морального вреда, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 г. №171-ФЗ) предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данное положение Закона указывает на то, что основанием для применения предусмотренной им меры ответственности является несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, установленных законом, т.е. тех требований, право на предъявление которых предоставлено потребителю положениями того же Закона и которые в силу этих положений подлежат удовлетворению в добровольном порядке в установленные законом сроки (в частности, п. 5 ст. 13, ст. ст. 20 - 22, 30 - 31 Закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таком положении, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, требования потребителя ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 88 575 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание соотношение размера штрафа и общей суммы долга, а также доводы ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, суд считает возможным применить нормы ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого штрафа до 75 000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и с учетом разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 140 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Полис Групп" о взыскании убытков, неустойки, морального вреда – удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб., неустойку в размере 27 150 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 75 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в бюджет Санкт-Петербурга расходы по уплате госпошлины в размере 6 140 руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 01 июня 2018 года.