Решение № 2-1605/2018 2-1605/2018~М-1388/2018 М-1388/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1605/2018

32RS0015-01-2018-002390-96

№ 2-1605/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Листратенко В.Ю.,

при секретаре Молчановой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца – ФИО6, ФИО7,

третьего лица – представителя межрайонного отделения № ГБУ «<данные изъяты>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 городской администрации о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В данном доме было произведено самовольное утепление помещений жилого дома, а именно подвального этажа и второго этажа за счет установки приборов отопления, без получения соответствующего разрешения, в связи с чем ФИО2 городской администрацией было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

После уточнения требований, просит признать право собственности ФИО1 на самовольно переоборудованный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого дома 228,1 кв.м, жилая площадь – 81,1 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – 241,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представители ФИО6, ФИО7 поддержали уточненные заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – <адрес> городская администрация в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель межрайонного отделения № ГБУ «<данные изъяты>» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований истца.

Третье лицо – представитель МО по ФИО2, ФИО2, ФИО2 <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м и жилой дом полезной площадью 128,67 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке Межрайонного отделения № ГБУ «<данные изъяты>» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по данным последнего технического обследования, имеет общую площадь – 228,1 кв.м, жилую площадь – 81,1 кв.м, общую площадь с учетом площади холодных коридоров – 241,7 кв.м. Расхождение общей площади на 99,4 кв.м, возникло за счет самовольно переоборудованной части жилого дома и подвального этажа.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно истцу надлежит доказать, что при самовольном переоборудовании части жилого дома и подвального этажа, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением ГБУ «<данные изъяты>» установлено, что конструктивные элементы самовольно утепленной части (подвальный этаж (поз. 1-5) и (2 этаж (поз. 12), - S=99,4 кв.м) жилого <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и соответствуют нормативным требованиям. Самовольное утепление части жилого дома не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной части (подвальный этаж (поз. 1-5) и (2 этаж (поз. 12), - S=99,4 кв.м) жилого дома подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан..

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что самовольное переустройство дома посредством, в том числе утеплдения части жилого дома и подвального этажа, осуществлено на земельном участке истца, предназначенном для строительства жилого дома, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, суд считает необходимым заявленные требования о признании права собственности ан дом в переустроенном состоянии удовлетворить.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 городской администрации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 228,1 кв.м, жилой площадью 81,1 кв.м, общей площадью с учетом холодного коридора 241,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7.11.18 года.

Судья Листратенко В.Ю.