Решение № 2-1401/2017 2-1401/2017~М-1421/2017 М-1421/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1401/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

«20» октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к администрации <адрес> о признании обязательства по договору купли-продажи исполненным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о снятии обременения с квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Дочерним Холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Таллинский» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Согласно п. 2 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 239010 рублей, уплачиваемых покупателем в течение двадцати лет, путем удержания из заработной платы по личному заявлению покупателя. С ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру наложено обременение сроком на 20 лет начиная с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись, закладные не оформлялись. ДД.ММ.ГГГГ по договору-обязательству №-Ф ФИО1 принял на себя обязательство по выплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. согласно договора цессии №г. право уступки требования за указанную квартиру перешло к ООО «КОНСАЛТИНГ ЦЕНТР». ДД.ММ.ГГГГ. согласно справке № ФИО1 полностью оплатил задолженность по договору цессии. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «КОНСАЛТИНГ ЦЕНТР» прекратило свою деятельность. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Истица обратилась за снятием обременения и исключением из ЕГРП записи об обременении. Однако, в связи со смертью одной из сторон обременение снято не было. Фактически квартира им передана, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрированы, полный расчет произведен, однако в связи с ликвидацией продавца и со смертью одного из покупателей обременение не снято.

Просит признать отсутствующим обременение права в пользу ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: Кемеровскаяобласть, <адрес>, исключить запись об обременении в пользу ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела требования заявлены истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 На основании ст.12, 209, 218, 408 ГК РФ просят признать обязательства по договору купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ исполненными, обременение отсутствующим. Признать право собственности ОАО «Разрез Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» на указанную квартиру, прекращенным и признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 право собственности в порядке наследования по ? наследственной доли, что составляет по 1/8 доле в праве собственности.

В судебное заседание истцы не явились. Согласно представленных заявлений, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений на заявленные требования, не представил.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы и государственной регистрации кадастра и картографии по КО, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Разрез Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» на квартиру по адресу: Кемеровскаяобласть, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, составленной сторонами ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки между ОАО «Разрез Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» и ФИО2 и ФИО1 с рассрочкой платежа на 20 лет, на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, составленного ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрированное в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ за № обременение не является ипотекой. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления федеральной службы и государственной регистрации кадастра и картографии по КО.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено из договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что Дочернее Холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Талдинский» обязуется передать в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру по <адрес><данные изъяты><адрес>, а покупатели обязуются принять вышеуказанную квартиру в собственность в равных долях и оплатить её стоимость в установленном договором порядке. Цена продаваемой квартиры составляет 239010 рублей, которая уплачивается покупателями в течение 20 лет. Покупатель вправе выплатить стоимость квартиры досрочно или путем единовременного платежа. Переход права собственности на отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации, непосредственно после внесения последнего взноса на счет продавца. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента такой регистрации. Указанный договор подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Учреждении юстиции КО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ по договору обязательству №-Ф ФИО1 принял на себя обязательство по выплате стоимости квартиры (л.д.7).

Согласно сведений о юридическом лице из ЕГРЮЛ, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме слияния ОАО «Объединенная компания Кузбассразрезуголь» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме слияния ДХК «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Талдинский» ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.28-29), внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ООО «КОНСАЛТИНГ ЦЕНТР», внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения суда ООО «КОНСАЛТИНГ ЦЕНТР» прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Разрез «Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь», за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация сделки между ОАО «Разрез «Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» и ФИО2, ФИО1 с рассрочкой платежа на 20 лет, на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей, составленного ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано обременение объекта в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет(л.д.10).

Из справки ООО «Консалтинг центр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость квартиры по <адрес> ФИО1 оплачена полностью (л.д.9).

До настоящего времени переход права собственности на квартиру по <адрес> к истцам, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Консалтинг центр» об отсутствии задолженности и показаниями представителя истцов в судебном заседании.

Таким образом, расчет за квартиру по <адрес> был произведен в полном объеме, обязательства по договору купли-продажи квартиры прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, имеются все основания для признания обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ исполненными, а право собственности ОАО «Разрез «Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» на спорную квартиру прекращенным.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Однако, в настоящее время невозможно признать право собственности на ? доли за ФИО1, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.(актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.11).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками умершего ФИО1 по закону являются его супруга ФИО2 и их дети –ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 (после брака ФИО12)О.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении, о браке (л.д.58-62). Сведений о том, что ФИО1 при жизни было составлено завещание, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, в соответствии со ст. 1142-1145 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе.

Из ответа на запрос суда нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело. В соответствии с материалами наследственного дела в круг наследников входят: жена ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5.

Доказательствами о наличии каких либо действий, предусмотренных законом по факту принятия наследства от иных лиц, имеющих право претендовать на спорное имущество, суд не располагает.

Таким образом, после смерти ФИО1, – ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>53.

Истцы являются наследниками первой очереди после ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности истцов на квартиру по <адрес>53 <адрес> в порядке наследования по 1/8 доли в праве собственности на спорную квартиру (по 1/4 от ? доли).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обязательства по договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дочерним Холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» Открытым Акционерным Обществом «Разрез Талдинский» и ФИО2, ФИО1, исполненными.

Прекратить право собственности Дочернего Холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» Открытого Акционерного Общества «Разрез Талдинский» на вышеуказанную квартиру.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 по 1/8 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: