Решение № 2-5964/2024 2-599/2025 2-599/2025(2-5964/2024;)~М-2948/2024 М-2948/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-5964/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.01.2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что <адрес> в. <адрес> входит в состав муниципального жилищного фонда <адрес>. Право муниципальной собственности на данную квартиру зарегистрировано /дата/ без отнесения к какому-либо из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда. /дата/ указанная квартира была предоставлена Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии в связи с трудовыми отношениями. Комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии прекратил свою деятельность /дата/ В момента вселения в спорное жилое помещение и регистрации в нем по месту жительства истец реализует права и несет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, постоянно проживает в помещении на протяжении более 22 лет, обеспечивает сохранность, поддерживает надлежащее состояние, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за социальный найм жилого помещения. В целях заключения договора социального найма обратился в администрацию <адрес>, однако получил отказ по причине отсутствия ордера на занятие квартиры и ее нахождение в специализированном жилом фонде <адрес> (общежитие). Считает данные отказ нарушает его права, поскольку физическое отсутствие ордера на жилое помещение, не является основанием к отказу в заключении договора социального найма, принимая во внимание, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано городом Н. как специализированное жилое помещение.

Просит суд признать за собой право пользование квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из вышеизложенных норм действующего жилищного законодательства следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требованием ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

В соответствии с порядком предоставления, который действовал до /дата/, жилые помещения на условиях договора социального найма также предоставлялись нуждающимся в жилых помещениях в порядке очередности (ст. ст. 28 - 33, 36, 37 Жилищного кодекса РСФСР).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № по иску истец к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации от /дата/ установлено следующее.

Жилое помещение № в <адрес> казне <адрес>. Основание включения в реестр: Решение ФИО1 <адрес> от /дата/ №; Постановление мэрии <адрес> от /дата/ №. Жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (общежитие) на основании постановления мэрии <адрес> № от /дата/.

Согласно постановлению Мэрии <адрес> от /дата/ № исключены из состава маневренного жилищного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства жилые помещения в <адрес>, ранее заселенные как общежитие, с сохранением статуса общежития, в том числе <адрес>, согласно приложению №.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписки из ЕГРН /дата/ зарегистрировано право собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес> за г. Н.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на /дата/ истец зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с /дата/

Истец утверждает, что жилое помещение ему предоставлено в связи со службой в правоохранительных органах, он проживает в этой квартире более 22 лет.

Между тем, судом установлено, что спорное жилое помещение еще в 1996 году было отнесено к специализированному жилищному фонду и имеет статус общежития, что исключает его предоставление по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истец №) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Н. областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято /дата/

Председательствующий Е.И. Козлова