Решение № 2-2730/2024 2-2730/2024~М-1839/2024 М-1839/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-2730/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 октября 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Муртазалиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2730/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от 13.12.2001 Администрация Чикчинского муниципального образования Чикчинский сельсовет передал в собственность бесплатно ФИО1 <адрес>. Данный договор зарегистрирован, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2001 на имя ФИО7 Сабиры. При жизни ФИО1 составила завещание 22.07.2008, по которому все свое имущество завещала дочери – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. Согласно справке Администрации Чикчинского МО Тюменского района Тюменской области от 17.01.2012, завещание, составленное 22.07.2008, не отменялось и не изменялось. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик после смерти матери не вступила в наследство по завещанию, квартиру, Указанную выше продала истцу. Как видно из предварительного договора купли-продажи от 15.01.2012, ФИО3 продала ФИО11 квартиру <адрес> за 600 000 рублей, денежные средства были переданы в день заключения предварительного договора. Ответчик постоянно проживает в республике Азербайджан, приехать в Россию у нее не получилось, поэтому основной договор так и не был заключен. На основании изложенного ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, в качестве третьих лиц – администрация Чикчинского МО Тюменского района Тюменской области, Тюменская областная нотариальная палата.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.12.2001 между Администрацией муниципального образования Чикчинский сельсовет в лице Главы администрации и ФИО4 заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, согласно условиям которого Администрация муниципального образования Чикчинский сельсовет передает в собственность бесплатно ФИО1 квартиру <адрес> жилой площадью 12,0кв.м., общей площадью 24,6кв.м.

29.12.2001 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации прав №, из которого следует, что она является собственником однокомнатной квартиры на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>, условный №.

22.07.2008 ФИО4 составила завещание, удостоверенное уполномоченным лицом – специалистом администрации Чикчинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, согласно которому все ее имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, она завещала своей дочери – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Ответчик является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (выдано повторно), свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (выдано повторно).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

15.01.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор о намерениях (предварительный договор), согласно п.1.1 которого стороны обязуются до 01.05.2012 включительно заключить договор купли-продажи и полностью выполнить свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> общей площадью 24,6кв.м., количество комнат – 1, площадь земельного участка 0,171га.

Стоимость объекта – 600 000 рублей (п.1.2 договора).

В соответствии с п.5 договора в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства покупатель в момент заключения (подписания) настоящего договора передает продавцу сумму в размере 600 000 рублей, которая признается задатком.

15.01.2012 ФИО3 составила расписку, из которой усматривается, что она получила от истца 600 000 рублей за квартиру <адрес> претензий не имеет.

Как видно из справки Администрации Чикчинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 17.01.2012, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> По указанному адресу ФИО1 была зарегистрирована одна. Завещание на имя ФИО3, составленное 22.07.2008 не отменялось и не изменялось.

Указанное выше обстоятельство также подтверждено сведениями Администрации Чикчинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 31.07.2024, представленными по запросу суда.

Согласно ответу Тюменской областной нотариальной палаты от 23.07.2024, по сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты по состоянию на текущую дату наследственное дело ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводилось.

Как видно, из информации УМВД России по Тюменской области от 08.08.2024, согласно сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области гражданка Азербайджанской Республики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. была зарегистрирована по месту пребывания с 06.12.2019 по 06.12.2019 по адресу: <адрес>. ФИО3 выехала за пределы Российской Федерации 09.12.2019 через КПП Дербент (ж/д).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи от 15.01.2012, подписанного сторонами, суд приходит к выводу, что данный договор содержит все существенные условия договора: предмет, цену, порядок расчета, срок заключения основного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.60, п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в силу которой суд удовлетворяет требование о признании за ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 167, 194-199, 23-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024.

Председательствующий: В.Б. Миронова