Решение № 2-1201/2018 2-1201/2019 2-1201/2019~М-980/2019 М-980/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1201/2018

№ 2-1201/18

УИД 62RS0001-01-2019-001237-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.

при секретаре Данилиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности №<адрес>3 от 12.10.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ООО «Фрилон-Центр» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный суд <адрес> с иском к ООО «Фрилон-Центр» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указал, что 21.09.2017г. ООО «<данные изъяты>» и ООО «Фрилон Центр» заключили между собой договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Щербинка, <адрес> исполнения своих обязательств по вышеуказанной сделке участник долевого строительства - ООО «<данные изъяты>», осуществило передачу прав и обязанностей по ней ФИО1. Факт передачи подтвержден договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям заключенных сделок срок передачи предмета договора: однокомнатная квартира расчетной площадью 35,59 квадратных метров, на шестом этаже первой секции жилого дома участнику долевого строительства, определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, принятые обязательства застройщик - ООО «Фрилон Центр», выполнило только ДД.ММ.ГГГГг.

За период задержки передачи квартиры стоимостью 3 523 410 руб. с 01.10.2018г. по 20.12.2018г. размер неустойки составит 147 454 руб.

Местом работы истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является государственное казенное учреждение <адрес> «<данные изъяты>», где он работает в качестве врача. Собственной жилой площади в Москве не имеется, что вынуждает его осуществлять наем жилья с ежемесячной оплатой в размере 25 000 руб. Невозможность проживания в собственной квартире, срок передачи которой был определен условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, влечет для истца убытки, размер которых составляет: 25 000 руб. х 11,6 мес. = 290 000,0 руб.

Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 473 076 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2018г. по 20.12.2018г. за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в размере 147 454 рублей, убытки за ненадлежащее исполнение обязательств 290 000 рублей, компенсацию морального вреда 300000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные издержки 51 500 рублей.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. (ст. 389 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 11.12.2018г. по делу «2-2079/18 по иску ФИО1 к ООО «Фрилон-Центр» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, вступившим в законную силу 05.02.2019г. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фрилон Центр» (застройщик) и ООО «Проект Омега» (участник долевого строительства) заключен договор №ЗЩ/ФР-ПО/2017-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик обязался в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 17-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями офисного назначения и подземным паркингом, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно 20м на восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами – №, расположенном по адресу: <адрес> и №, расположенном по адресу: <адрес>, примерно 20м на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилых помещений, имеющих следующие проектные характеристики:

Номер секции

этаж

Условный номер квартиры

Номер квартиры на площадке

Количество комнат

<адрес>, кв.м.

<адрес>, кв.м.

1
3

13

2
1

39,78

38,23

1
4

29

7
1

25,38

24,47

1
6

54

10

1
35,59

34,04

1
13

126

5
1

25,5

24,4

1
17

175

10

1
35,52

33,77

161,77

именуемых далее – «Квартиры», а также общего имущества собственников жилого дома, вместе именуемых «Объект долевого строительства», а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора составляет 16 862 500,37 рублей и уплачивается участником долевого строительства до момента ввода жилого дома в эксплуатацию единовременно или частями. Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в ст.12 договора, или иными, не запрещенными законом способами. (п.2.1. договора).

Цена договора рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади квартир. Стоимость 1 кв.м. расчетной площади квартир составляет 104 237,50 рублей. (п. 2.2. договора).

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2017 года (п. 1.5. договора).

Застройщик обязуется, в случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. (п. 3.1.3 договора).

Застройщик обязуется, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в срок, предусмотренный настоящим договором. Объект долевого строительства передается в соответствии с договором, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями. (п. 3.1.5. договора).

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с предварительного письменного согласия застройщика после уплаты участником долевого строительства цены договора. Уступка участником долевого строительства права требования по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства. Исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора подтверждается актом об исполнении обязательств, подписываемым сторонами до совершения такой уступки.

Соглашение об уступке прав требований по настоящему договору, заключаемое участником долевого строительства с третьими лицами, совершается в той же форме, что и настоящий договор и считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. (п. 5.2. договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Датой передачи объекта долевого строительства считается дата подписания передаточного акта (п.6.1. договора).

Также данным Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 21.09.2017г.

Согласно п. 1.1 договора уступки прав, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства, указанного в п.1.2 договора. Указанное право принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 21.09.2017г., заключенного между цедентом (участник долевого строительства) и застройщиком (ООО «Фрилон Центр», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/775101001), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации 50:61:0010115:2-77/017/2017-112.

В соответствии с договором участия застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 17-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями офисного назначения и подземным паркингом, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно 20м на восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами – №, расположенном по адресу: <адрес> и №, расположенном по адресу: <адрес>, примерно 20м на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилых помещений, имеющих следующие проектные характеристики:

Номер секции

этаж

Условный номер квартиры

Номер квартиры на площадке

Количество комнат

<адрес>, кв.м.

<адрес>, кв.м.

1
6

54

10

1
35,59

34,04

а также долю в общем имуществе жилого дома, пропорционально общей площади квартиры, вместе именуемых далее – «Объект долевого строительства».

Местоположение квартиры указано на поэтажном плане, являющемся приложением № к Договору.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2017 года. (п. 1.2. договора).

На момент государственной регистрации настоящего договора обязанность по уплате цедентом застройщику цены договора участия, в части уступаемой цессионарию по настоящему договору квартиры, выполнена цедентом в полном объеме, передаточный акт или иной документ о передаче квартиры между цедентом и застройщиком не подписан. (п. 1.3 договора).

Цена уступки права, передаваемого от цедента к цессионарию по настоящему договору составляет 3 523 410 рублей. (п.3.1. договора).

Оплата стоимости настоящего договора осуществляется частично за счет собственных средств в размере 550 000 рублей и кредитных средств, предоставляемых цессионарию в виде кредита в сумме 2 973 410 рублей, на срок кредитования 182 месяца под 9,45% годовых по кредитному договору № от 19.12.2017г., заключенному в <адрес>, между Цессионарием и Банком ВТБ 24 (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству РФ. (п. 3.2. договора).

17.10.2018г. ООО «ФРИЛОН ЦЕНТР» направил истцу уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

С учетом условий договора (п.1.5.) срок передачи квартиры истцу определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суд пришел к выводу о нарушении ООО «ФРИЛОН ЦЕНТР» срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства (до 31.12.2017г.), в связи с чем у последнего возникло право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Заочным решением Железнодорожного районного суда от 11.12.2018г. по делу №, с ООО «ФРИЛОН ЦЕНТР» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.01.2018г. по 01.10.2018г. в размере 473 076 рублей, штраф в размере 236 538 рублей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ФРИЛОН ЦЕНТР» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в общую совестную собственность <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика претензию содержащую требование о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.10.2018г. по 20.12.2018г. в размере 147 454 рублей, убытков по вынужденному найму квартиры в <адрес> за период с 01.10.2018г. по 20.12.2018г. в размере 290 000 рублей, компенсации морального вреда 300 000 рублей.

Ответа на претензию истца от ответчика не последовало, документов подтверждающих выплату неустойки в материалах дела не содержится.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи квартиры от 20.12.2018г., копией претензии от 08.02.2019г., кассовым чеком от 15.02.2019г.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что факт несвоевременной передачи «ФРИЛОН ЦЕНТР» ФИО1 объекта долевого строительства (до 31.12.2017г.) нашел свое бесспорное подтверждение в ходе судебного разбирательства, квартира была передана истцу лишь 20.12.2018г., у последнего возникло право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75% (Информация Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2018г. по 20.12.2018г. в размере 147 454рублей.

Заочным решением Железнодорожного районного суда от 11.12.2018г. по делу №, с ООО «ФРИЛОН ЦЕНТР» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.01.2018г. по 01.10.2018г., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 02.10.2018г. по 19.12.2018г. (79 дней).

Таким образом, с учетом оплаты истцом денежных средств по договору от 19.12.2017г. в сумме 3 523 410 рублей, неустойка за период с 02.10.2018г. по 19.12.2018г. составляет 143 813,85 рублей:

3 523 410 руб. х 7,75% : 300 х 2 х 79 = 143 813,85 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» №17 от 28.06.2012г., применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик о применении ст.333 ГК РФ не заявил, в связи с чем оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 143 813,85 рублей.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя строительных услуг, требование ФИО1 о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, принимает во внимание длительность периода нарушения прав истца, а также характер и степень нравственных страданий ФИО1, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В п.6 ст.13 указанного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на исполнителя ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В данном случае штраф составляет 74 406, 92 руб. (143 813,85+5 000) х 50%.

В связи с тем, что заявления об уменьшении суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков понесенных в связи с вынужденным наймом жилья по месту работы в <адрес> за период с 01.10.2018г. по 20.12.2018г. в размере 290 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу, <адрес>, с учетом условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 21.09.2017г. (п.1.5) должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактически указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи лишь 20.12.2018г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с п. 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное владение и пользование (аренду) одну комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес>.

Срок аренды определяется с 01.01.2018г. по 01.12.2018г. (п. 1.3. договора).

За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата 25 000 рублей (п. 4.1. договора). Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед в размере 25 000 рублей не позднее 01 числа каждого последующего месяца (п. 4.2.). Размер арендной платы остается неизменным в течении 11 месяцев (п. 4.4.).

В счет оплаты по договору аренды квартиры, ФИО1 уплатил ФИО3 денежные средства в общей сумме 290 000 рублей, что подтверждается расписками в получении денег за аренду квартиры от 01.07.2018г. на сумму 150 000 рублей и от 20.12.2018г. на сумму 140 000 рублей.

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Согласно справки от 12.02.2019г. № ФИО1 работает в ГКУ <адрес> «<данные изъяты>» в должности врача-оториноларинголога с 25.04.2017г. по настоящее время. Согласно сведений предоставленных ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> и ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес>, ФИО1 какого-либо жилого помещения в <адрес> и <адрес> на праве собственности не имеет.

Таким образом, истец зарегистрирован в <адрес>, то есть на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, собственного жилья в <адрес> не имеет, следовательно он имел право рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, и в период просрочки застройщика в передаче ему квартиры, вынужден был нести расходы по найму жилого помещения в <адрес>.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче истцу объекта долевого участия, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными им по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ФРИЛОН ЦЕНТР» в пользу ФИО1 расходов понесенных в связи с наймом жилого помещения.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с наймом жилого помещения за период с 01.01.2018г. по 20.12.2018г. в размере 290 000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, в подтверждение чего представлен договор поручения № от 11.03.2019г., расписка от 11.03.2019г.

С учетом требований разумности, объема оказанных юридических услуг, сложности рассматриваемого дела и длительности его рассмотрения, количества судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца и объема его участия по делу, суд полагает возможным взыскать с «ФРИЛОН ЦЕНТР» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 17 000 рублей.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика расходов на оформление доверенности в размере 1500 рублей на представление интересов ФИО1 представителем ФИО5 суд полагает, что они не подлежат удовлетворению.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности, выданной представителю истца ФИО5 не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Доверенность предусматривает полномочия представителя не только на представительство в судебных учреждениях, но и во всех других государственных, муниципальных органах и учреждениях, т.е. выдана не на конкретное дело, в связи с чем, расходы за ее оформление не могут быть возложены на ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в доход бюджета Муниципального образования – городской округ <адрес> госпошлина в размере 7 838,14 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фрилон-Центр»- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фрилон-Центр» в пользу ФИО1 неустойку в размере 143813 (Сто сорок три тысячи восемьсот тринадцать) рублей, 85 копеек, моральный вред в размере 5000 (Пять тысяч) рублей, убытки в размере 290000 (Двести девяносто тысяч) рублей, штраф в размере 74406 (Семьдесят четыре тысячи четыреста шесть) рублей 50 копеек, судебные расходы в сумме 17000 (Семнадцать тысяч) всего 530220 (пятьсот тридцать тысяч двести двадцать) рублей, 35 копеек.

Взыскать с ООО «Фрилон-Центр» в доход бюджета Муниципального образования – городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 7838,14 (Семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 14 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:судья: Е.А.Новикова