Решение № 2-196/2019 2-196/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-196/2019

Дело № 2-196/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Богатое Самарской области 10 декабря 2019 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Хаустовой О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит установить земельную границу земельного участка с кадастровым №, площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам в соответствии с планом границ земельного участка и каталогом координат поворотных точек, составленными кадастровым инженером ФИО1 от 15.08.2019 года: от точки н20-н1 и от точки н5-н8; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке: кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, площадь 907 кв. м.

В обоснование иска истец ссылается на то, что являлась собственницей земельного участка с кадастровым №, площадью 917 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью установления границ земельного участка и каталога координат, обратилась с заявлением в МУП «Богатовское районное кадастровое бюро» для проведения геодезических работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. В результате проведения работ по межеванию площадь земельного участка составила 925+/-11 кв.м.

Данные уточнения внесены в Единый государственном реестре недвижимости и в настоящее время в реестре содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, с площадью 925+/-11 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>,категория земель - земли населённых пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ей установлено расхождение в конфигурации принадлежащего ей земельного участка, а именно местоположение границ земельного участка отличается от границ земельного участка, согласно межевого планакадастрового инженера ФИО1 от 18.10.2016 г. Значение координат т. н4 -н36, н28-н29 согласно межевого плана кадастрового инженера не соответствует чертежу границ земельного участка, составленного по результатам геодезической съемки временных межевых знаков, который явился основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. В результате в площадь земельного участка ошибочно включена площадь оврага, рельеф местности которого не позволяет использовать эту площадь для ведения личного подсобного хозяйства, но исключена площадь под гаражом, расположенным рядом с жилым домом.

С целью исправления выявленного несоответствия, истица вновь обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который 15.08.2019 подготовил уточненный межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. В результате межевания границ площадь земельного участка изменилась и составила 907 кв.м.

Документом, определившим местоположение границ земельного участка с кадастровым № при его образовании, является Схема Отдела по делам строительства и архитектуры Богатовского райисполкома №б/н от 19.03.1986 г. В данном Плане изображена конфигурация земельного участка, указана площадь, адрес расположения. Схема Отдела по делам строительства и архитектуры Богатовского райисполкома находится в разделе «Приложения» данного межевого плана. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, равна площади, указанной в правоудостоверяющем документе, что не противоречит требованиям п.1 ч.5 ст.27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от04.07.2007№221-ФЗ.

Данный межевой план предоставлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако 10.09.2019 г. истица получила уведомление от отклонении заявления об исправлении технической ошибки, т.к. согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым № соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположенияграниц земельных участков. Таким образом, повторное уточнение местоположения границ и площади земельного участка недопустимо в соответствии с нормами Закона. Кроме того, границы земельного участка соответствуют плану к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 12.01.2001 г. № 674. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка, представленная в межевом плане от 15.08.2019 г. отличается от конфигурации в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 12.10.2001 г. № 674 по границам н20-н1, н5-н8.

План земельного участка, составленный в 2001 году по результатам инвентаризации земель в 1994 году комитетом по земельным ресурсам и землеустройству не содержат сведений о привязке к существующей ситуации на местности. Данный план подготовлен для уточнения местоположения и площади земельных участков для целей проведения инвентаризации земель и последующего налогообложения в 1995-1996 годах, т.е. данный план был подготовлен не при образовании земельного участка для дальнейшего предоставления в собственность, а спустя несколько лет после отвода земельного участка. Из чего следует, что данный план не может являться землеотводным документом, определяющим границы земельного участка. Кроме того, используя данный план, достоверно и точно определитьместоположение земельного участка невозможно.

Границы земельного участка с кадастровым № согласно плану установления границ земельного участка, составленному 15.08.2019 г, МУП «Богатовское районное кадастровое бюро», существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Также необходимо отметить, что проектом на строительство одноквартирного жилого дома в <адрес>, имеется план отведенного истцу земельного участка именно с той конфигурацией, которая существует на местности и отражена в межевом плане от 15.08.2019 г.

В настоящее время у истца возникли препятствия в учете изменений объекта недвижимости, в досудебном порядке устранить их невозможно.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра в судебное заседание не явился.

ИП ФИО3 в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО2 является собственницей земельного участка с кадастровым №, площадью 917 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью установления границ земельного участка и каталога координат, обратилась с заявлением в МУП «Богатовское районное кадастровое бюро» для проведения геодезических работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. В результате проведения работ по межеванию площадь земельного участка составила 925+/-11 кв.м.

Данные уточнения внесены в Единый государственном реестре недвижимости и в настоящее время в реестре содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, с площадью 925+/-11 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>,категория земель - земли населённых пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ей установлено расхождение в конфигурации принадлежащего ей земельного участка, а именно местоположение границ земельного участка отличается от границ земельного участка, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО1 от 18.10.2016 г. Значение координат т. н4 -н36, н28-н29 согласно межевого плана кадастрового инженера не соответствует чертежу границ земельного участка, составленного по результатам геодезической съемки временных межевых знаков, который явился основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. В результате в площадь земельного участка ошибочно включена площадь оврага, рельеф местности которого не позволяет использовать эту площадь для ведения личного подсобного хозяйства, но исключена площадь под гаражом, расположенным рядом с жилым домом.

С целью исправления выявленного несоответствия, истица вновь обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который 15.08.2019 подготовил уточненный межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. В результате межевания границ площадь земельного участка изменилась и составила 907 кв.м.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Документом, определившим местоположение границ земельного участка с кадастровым № при его образовании, является Схема Отдела по делам строительства и архитектуры Богатовского райисполкома №б/н от 19.03.1986 г. В данном Плане изображена конфигурация земельного участка, указана площадь, адрес расположения. Схема Отдела по делам строительства и архитектуры Богатовского райисполкома находится в разделе «Приложения» данного межевого плана. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, равна площади, указанной в правоудостоверяющем документе, что не противоречит требованиям п.1 ч.5 ст.27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от04.07.2007№221-ФЗ.

Данный межевой план предоставлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако 10.09.2019 г. истица получила уведомление от отклонении заявления об исправлении технической ошибки, т.к. согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым № соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Таким образом, повторное уточнение местоположения границ и площади земельного участка недопустимо в соответствии с нормами Закона. Кроме того, границы земельного участка соответствуют плану к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 12.01.2001 г. № 674. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка, представленная в межевом плане от 15.08.2019 г. отличается от конфигурации в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 12.10.2001 г. № 674 по границам н20-н1, н5-н8.

План земельного участка, составленный в 2001 году по результатам инвентаризации земель в 1994 году комитетом по земельным ресурсам и землеустройству не содержат сведений о привязке к существующей ситуации на местности. Данный план подготовлен для уточнения местоположения и площади земельных участков для целей проведения инвентаризации земель и последующего налогообложения в 1995-1996 годах, т.е. данный план был подготовлен не при образовании земельного участка для дальнейшего предоставления в собственность, а спустя несколько лет после отвода земельного участка. Кроме того, используя данный план, достоверно и точно определить местоположение земельного участка невозможно.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым № согласно плану установления границ земельного участка, составленному 15.08.2019 г, МУП «Богатовское районное кадастровое бюро», существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Также необходимо отметить, что проектом на строительство одноквартирного жилого дома в <адрес>, имеется план отведенного истцу земельного участка именно с той конфигурацией, которая существует на местности и отражена в межевом плане от 15.08.2019 г.

Правообладатели земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственном кадастре недвижимости как о ранее учтенных земельных участках по результатам инвентаризации земель, и такие сведения не соответствуют требованиям действующего законодательства, в настоящее время вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа восстановления нарушенного права у истца не имеется.При этом требование истца о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке не требуют самостоятельного разрешения по существу, поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 907 кв. м.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам в соответствии с планом границ земельного участка и каталогом координат поворотных точек, составленными кадастровым инженером ФИО1 от 15.08.2019 года: от точки н20-н1 и от точки н5-н8.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 907 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации изготовлено 16.12.2019.

Председательствующий О.Н.Хаустова