Решение № 2-1061/2020 2-1061/2020~М-1042/2020 М-1042/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1061/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1061/2020 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об аннулировании сведений в ГКН,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и пояснила суду, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем выдана Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. На указанном земельном участке расположено нежилое здание (дом) площадью <данные изъяты> кв.м. Уточнение границ произведено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ При планировании земельного участка истец обратился к геодезистам для выноса точек в натуре, от кадастрового инженера устно узнал, что под принадлежащим ему земельным участком практически со 100%-ным наложением имеется декларированный участок с кадастровым номером №. Правообладатель отсутствует. Согласно ответу ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ истцу в целях устранения пересечения границ земельных участков рекомендовано устранить реестровую ошибку в сведениях ГКН. Согласно Плану совмещения границ земельных участков, выполненному ООО «ГеоФорс» ДД.ММ.ГГГГ земельные участки практически идентичны, что свидетельствует о реестровой ошибке, поскольку площадь участка истца <данные изъяты> кв.м., в то время как площадь декларированного участка <данные изъяты> кв.м. Кроме того, о факте наложения, о существовании земельного участка с кадастровым номером № истец не знал, на своем участке посторонних никогда не видел, никаких претензий в его адрес не поступало. Поэтому просят аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из пояснений представителя истца следует, что при планировании земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для выноса точек в натуре, от кадастрового инженера ему стало известно, что под принадлежащим ему земельным участком имеется декларированный участок с кадастровым номером №.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО1 – внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала №. Сведения об описании местоположения границ земельного участка не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером. В архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области документы, подтверждающие сведения об описании местоположения границ земельного участка, отсутствуют. Таким образом, для устранения пересечения границ указанных земельных участков необходимо в заявительном порядке исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № либо в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений, представив необходимые для такого учета документы (л.д. 23-24).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании было установлено, что согласно плану совмещения границ земельный участок истца с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № практически полностью совпадают (л.д. 17).

Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО4 является его соседом. У него, Свидетель №1, имеется земельный участок в собственности уже 17 лет, а у ФИО4 - два года. До Сурова собственником земельного участка была бабушка и дед, фамилии их не знает. Еще в соседях был участок ФИО3. Участок Сурова всегда был огорожен, в данных границах существует давно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно представленных документов, первоначально земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в массиве <адрес>.

Как следует из ответа филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены на основании ФЗ РФ от 13.07.2015 г «О государственной регистрации недвижимости», сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены по материалам инвентаризации.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 09.10.2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>