Решение № 2-499/2021 2-499/2021~М-360/2021 М-360/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-499/2021

26RS0№-42

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 26 июля 2021 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить арендуемые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ФИО1, обратился в Грачевский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об обязании освободить арендуемые помещения, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А63-6804/2017 СПКК "Новоспицевский" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № конкурсным управляющим утвержден ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между СПКК "Новоспицевский" в лице директора ФИО5 был заключен договор аренды, согласно которому он передал кошару Овцеферму литер А и литер В а так же склад для хранения сена литер Б расположенные по адресу: в границах муниципального образования Спицевского сельсовета на земельном участке с кадастровым номером № во временное пользование ФИО2 Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора установлена оплата в размере 10000 рублей в месяц, а п.3.2 установлено, что в счет арендной платы производится зачет пользования Арендодателем земельным участком площадью 305 га в 2017 и 2018 годах, а сумма оплаты за пользование земельным участком составляет 300000 рублей. При анализе документов должника не обнаружено документов, подтверждающих оплату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а так же документов подтверждающих передачу ФИО2 земельного участка 305 га в пользование СПКК "Новоспицевский", что свидетельствует о том, что оплата не была произведена. 25.03.2021г. ФИО2 направлена претензия об освобождении арендуемого помещения, однако она была проигнорирована. В п. 4.1 Договора аренды кошары от ДД.ММ.ГГГГ указан срок действия договора равный 11 месяцам, на новый срок договор не заключался. В настоящее время ФИО2 продолжает на безвозмездной основе пользоваться переданным ему имуществом не производя оплату за пользование и не освобождая его в добровольном порядке. Таким образом, ФИО2 безвозмездно пользуется имуществом Должника с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Просит суд Обязать ФИО2 адрес: <адрес>, корпус 1 освободить арендуемые им помещения-кошару Овцеферму литер. А и литер В, а так же склад для хранения сена литер Б, расположенные по адресу: в границах муниципального образования Спицевского сельсовета на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец конкурсный управляющий ФИО1, не явилась. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения истца, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу № СПКК "Новоспицевский" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу № конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПКК "Новоспицевский" в лице директора ФИО5 был заключен договор аренды, согласно которому он передал кошару Овцеферму литер А и литер В а так же склад для хранения сена литер Б расположенные по адресу: в границах муниципального образования Спицевского сельсовета на земельном участке с кадастровым номером № во временное пользование ФИО2

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора установлена оплата в размере 10000 рублей в месяц, а п. 3.2 установлено, что в счет арендной платы производится зачет пользования Арендодателем земельным участком площадью 305 га в 2017 и 2018 годах, а сумма оплаты за пользование земельным участком составляет 300000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность перечислять арендную плату в размере 10000 рублей в месяц, в счет арендной платы производится зачет пользования Арендодателем земельным участком площадью 305 га в 2017 и 2018 годах, а сумма оплаты за пользование земельным участком составляет 300000 рублей.

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, ответчик оплату не производил, арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком не поступало. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования Конкурсного управляющего ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить арендуемые помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО2 адрес: <адрес>, корпус 1 освободить арендуемые им помещения-кошару Овцеферму литер. А и литер В, а так же склад для хранения сена литер Б, расположенные по адресу: в границах муниципального образования Спицевского сельсовета на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №

Дело хранится в Грачевском районном суде СК.