Решение № 2-15/2024 2-15/2024(2-384/2023;)~М-339/2023 2-384/2023 М-339/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-15/2024

№ 2-15/2024

46RS0023-01-2023-000442-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Понариной Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Агрофирма «Новоивановка» по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма «Новоивановка», Администрации Суджанского района Курской области, Администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, установленного на основании договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Новоивановка» о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, признании согласованным проекта межевания земельного участка и признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Опираясь на п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и реализуя право на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ООО «Пристенская зерновая компания» по просьбе ФИО7 заказало у кадастрового инженера ФИО17 проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская правда» № (26938) в соответствии с требованиями ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Кадастровому инженеру ФИО17 от ООО «Агрофирма «Новоивановка» поступило возражение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общество не дает согласия на выдел, как арендатор по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 46:23:160000:4, по тем основаниям, что выдел из арендованного земельного участка приведет к уменьшению площади арендованного земельного участка, что является существенным нарушением условий аренды; образуемый земельный участок выделяется на уже образовавшемся земельном участке и ему присвоен кадастровый №, собственники земельных долей которого передали данный земельный участок в аренду ООО «Агрофирма Новоивановка»; формирование земельного участка в счет земельных долей производится в границах пашни, при том, что первоначальное предоставление в собственность земельных долей производилось по структуре сельскохозяйственных угодий: пашня, сенокос, пастбище, многолетние насаждения, залежь и выдел земельного без структуры долей повлечет нарушение прав остальных собственников, выдел участка в нарушение структуры пая может привести к исчерпанию земель из состава пашни и невозможности его разрешенного использования; образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Истец считает необоснованным возражение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, полагая, что сам по себе выдел земельного участка, согласно действующему законодательству об обороте земель сельскохозяйственного назначения не требует обязательного согласия арендаторов земельных участков, кроме того, так как срок договора аренды ООО «Агрофирма «Новоивановка» истек, ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО7 в адрес ООО «Агрофирма «Новоивановка» было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №4, в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № прекратил свое действие в отношении земельного участка образуемого ФИО7

Также указал, что выдел земельного участка в счет земельной доли соответствует требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не создает вклинивания, чересполосицы, вкрапливания, изломанности, что следует из контуров будущих границ участка отображенных в проекте межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 и не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:1010.

При таких обстоятельствах наличие возражений носит незаконный и необоснованный характер, является объективным препятствием для завершения процедуры выдела и постановки земельного участка на кадастровый учет.

Возражений от других содольщиков на проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не поступало.

Просит суд признать необоснованным и снять возражение ООО «Агрофирма Новоивановка» от ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (извещение опубликовано в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (26938). Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 2882255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО17 (извещение опубликовано в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (26938), признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:23:160000:4, установленное в пользу ООО «Агрофирма «Новоивановка» на основании договора аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Агрофирма «Новоивановка» по доверенности ФИО27 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7 представив суду возражение в письменном виде, указав, что ООО «Агрофирма «Новоивановка» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:160000:4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 7 которого договор заключен на 15 лет с момента его государственной регистрации, которая была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении срока аренды ООО «Агрофирма «Новоивановка» не возвратило арендодателям земельный участок и использует его по настоящее время в целях сельскохозяйственного производства, что подтверждается актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений, расходами семян и посадочного материала, учетными листами тракториста машиниста. Возражений от арендодателей в адрес ООО «Агрофирма «Новоивановка» не поступало и в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на тех же условиях на неопределенный срок и в настоящее время является действующим.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Новоивановка» были поданы возражения относительно образования земельного участка путем выдела в счет земельных долей ФИО7 из земельного участка с кадастровым номером 46:23:160000:4 по проекту кадастрового инженера ФИО17, извещение о котором было опубликовано в газете «Курская правда» ДД.ММ.ГГГГ № (26938) с указанием перечня доводов, по которым ответчик возражает против выдела, однако, в настоящее время ООО «Агрофирма «Новоивановка» поддерживает свои возражения только в части довода о невозможности выдела в связи с действующим договором аренды. Ссылаясь на положения ст. 11.2, ст. 12, ст. 14, ст. 15 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, считает, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Поскольку истцом не представлены доказательства, что он на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, а в п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ все участники общей долевой собственности проголосовали за передачу в аренду земельного участка, то он не может осуществить выдел земельного участка без согласия арендатора, который возражает против такого выдела. Сами возражения ООО «Агрофирма Новоивановка» носят законный характер, поскольку действующее законодательство РФ не ограничивает арендатора в праве заявлять такие возражения.

Односторонний отказ ФИО7 от договора аренды посчитали неправомерным и не влекущим правовых последствий в виде прекращения договора аренды, ссылаясь на 246 и 247 ГК РФ, ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указал, что для одностороннего отказа от договора аренды, предметом которого является имущество, находящееся в долевой собственности, необходимо решение всех участников долевой собственности, оформленное совместным решением либо протоколом собрания.

Кроме того указал на нарушение кадастровым инженером порядка согласования проекта межевания, ссылаясь на то, что п. 6 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли, возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке, однако согласно информационному сообщению, опубликованному в газете «Курская правда» № (26938) от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомиться с проектом межевания можно по адресу: <адрес>, тогда как спорный земельный участок находится в <адрес>, и по мнению ответчика ознакомление правообладателей исходного земельного участка с проектом межевания не отвечает требованиям п. 6 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, а также принципам разумности и добросовестности, в связи со значительной удаленностью места ознакомления с проектом от места нахождения земельного участка.

Истец ФИО7, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовал своё право на участие в рассмотрении дела в лице представителя ФИО26

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация <адрес>, Администрации Новоивановского сельсовета <адрес>, ФИО18, ФИО10, ФИО11 (наследники умершего участника долевой собственности на исходный земельный участок ФИО19), ФИО9 (наследник умершего участника долевой собственности на исходный земельный участок ФИО20), ФИО3 (наследник умершего участника долевой собственности на исходный земельный участок ФИО21), ФИО5 (наследник умершего участника долевой собственности на исходный земельный участок ФИО22), ФИО6 (наследник умершего участника долевой собственности на исходный земельный участок ФИО23) и ФИО8, ФИО12, ФИО4 (участники долевой собственности на исходный земельный участок), которые надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в частности выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и установлено в судебном заседании, истец ФИО7 является собственником земельных долей: 1/445 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/445 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/445 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 11/445 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/445 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/445 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/445 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 2882255 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Новоивановка» также является арендатором земельного участка № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Агрофирма «Новоивановка» с арендодателями согласно приложению № к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, последние передают арендатору ООО «Агрофирма «Новоивановка» за плату во временное пользование и владение для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:160000:4, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается соглашением об определении земельных долей. Согласно п. 7 указанного договора он заключен на 15 лет с момента его государственной регистрации, которая была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды ООО «Агрофирма «Новоивановка» не возвратило арендодателям земельный участок и использует его по настоящее время в целях сельскохозяйственного производства, что подтверждается актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений, расходами семян и посадочного материала, учетными листами тракториста машиниста и не опровергалось стороной истца.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская правда» № (26938) в соответствии с требованиями ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:23:160000:4.

Кадастровому инженеру ФИО17 от ООО «Агрофирма «Новоивановка» поступило возражение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общество не дает согласия на выдел, как арендатор по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 46:23:160000:4, по основаниям, указанным в возражениях.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО7 по доверенности ФИО24 в адрес ООО «Агрофирма «Новоивановка» направлено уведомление о несогласии ФИО7 с условиями Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении в одностороннем порядке.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно статьям 606, 607, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ указано, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу названного Закона правом на выдел земельных участков, находящихся в коллективно-долевой собственности, наделены исключительно участники коллективно-долевой собственности.

На основании ч. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В силу ч. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, если указанное в ч. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Процедура выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей предусматривает обязательность подготовки кадастровым инженером проекта межевания земельного участка, при составлении которого подлежат определению размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков (ч. 1 ст. 13.1 Федерального закона).

В ч. 5 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ указано, что проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в ч. 4 ст. 13 Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Согласно ч. 9 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу ч. 12 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сформулирована правовая позиция, согласно которой при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности расторжения договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя лишь в отношении одного или нескольких арендодателей (то есть так называемого частичного расторжения договора), разрешение вопроса о необходимости полного расторжения договора аренды такого земельного участка в отношении всех арендодателей, в случае если число его собственников превышает пять, возможно только в случае принятия соответствующего решения общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, являющегося его арендодателями.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Новоивановка» и собственниками долей земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:23:160000:4, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 указанного договора он заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Суджанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. На момент заключения договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора аренды, его условия были согласованы сторонами и не противоречили действующему законодательству. Был определен предмет договора - земельный участок с индивидуальными характеристиками (границами, площадью, кадастровым номером).

При заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ все участники общей долевой собственности на исходный земельный участок не выразили несогласия с передачей в аренду земельного участка ООО «Агрофирма «Новоивановка», что следует, в том числе из п. 2 указанного договора, согласно которого решение о передачи земельного участка в аренду принято единогласно всеми участниками общей долевой собственности. В материалы дела не представлены доказательства того, что сам истец был не согласен с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, ООО «Агрофирма «Новоивановка».

По истечении указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков пятнадцатилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и арендатор продолжил использование участков без возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО17 в газете «Курская правда» № (26938) было дано объявление о согласовании проекта межевания земельного участка выделяемого в сет земельных долей ФИО7 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:23:160000:4, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру ФИО17 от ООО «Агрофирма «Новоивановка» поступили возражения, согласно которым ООО «Агрофирма «Новоивановка» как арендатор земельного участка не дает согласия на образование участка путём выдела в счет земельных долей из исходного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи возражений ООО «Агрофирма «Новоивановка» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:23:160000:4, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который в силу ГК РФ возобновил свое действия после истечения срока аренды на тех же условиях на неопределенный срок, не давало истцу согласия на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, в связи с чем проект межевания истца, подготовленный кадастровым инженером ФИО25 не может быть признан согласованным.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех других случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

С учетом установленных обстоятельств, состава земельных долей и конфигурации предлагаемого к выделу земельного участка выдел такого земельного участка из арендованного ответчиком земельного участка без согласия последнего недопустим. Произвольного характера возражений против выдела земельного участка со стороны ответчика, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Ссылку истца на прекращение договора аренды и отсутствием обременения в виде аренды в связи с направлением ДД.ММ.ГГГГ (спустя почти год с момента публикации объявления о выделе) представителем ФИО7 в адрес ООО «Агрофирма «Новоивановка» уведомления об одностороннем расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 46:23:160000:4, суд считает неправомерной и не влекущей правовых последствий в виде прекращения договора аренды, по следующим основаниям.

Стороной договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ являются участники общей долевой собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Положения ст. 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 13 - 14 данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании изложенных положений закона суд приходит к выводу, что предметом договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:23:160000:4, является земельный участок, находящийся в долевой собственности (собственников более 5 лиц), а не доля истца ФИО7, в связи с чем, для одностороннего отказа ФИО7 от договора аренды, предметом которого является имущество, находящееся в долевой собственности, необходимо решение всех участников долевой собственности. Согласно действующему законодательству, отсутствие решения общего собрания, вызванное нежеланием инициировать данное общее собрание, не может служить основанием для возможности принятия решения собственником самостоятельно, поскольку таким образом угрозе нарушения подвергаются права иных собственников земельных долей.

Довод представителя ответчика ООО «Агрофирма Новоивановка» о том, что кадастровым инженером нарушен порядок согласования проекта межевания, так как ознакомление правообладателей исходного земельного участка, находящегося в одном субъекте (<адрес>) с проектом в другом субъекте (<адрес>) не отвечает требованиям п. 6 ст. 13.1 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также принципам разумности и добросовестности, в связи со значительной удаленностью места ознакомления с проектом от места нахождения земельного участка, суд считает не состоятельным, так как собственники долей надлежащим образом были уведомлены о подготовленном проекте межевания и месте ознакомления с ним, путем опубликования кадастровым инженером ФИО17 объявления в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (26938). Каких–либо сведений о том, что правообладатели исходного земельного участка не смогли ознакомиться с проектом межевания из-за удаленности места ознакомления с проектом от места нахождения земельного участка материалы дела не содержат, кроме того, обязательного условия о подготовке проекта межевания и ознакомления с ним кадастровым инженером именно того субъекта и в том субъекте где находится исходный земельный участок, законодательством не предусмотрено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующими обременения в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:160000:4, расположенного по адресу: <адрес>, установленного в пользу ООО «Агрофирма «Новоивановка», о признания необоснованными и снятии возражений ООО «Агрофирма «Новоивановка» от ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:160000:4, общей площадью 2882255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признании данного проекта согласованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агрофирма «Новоивановка» ФИО1 к ООО «Агрофирма «Новоивановка», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО28, Администрации Суджанского района Курской области, Администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, установленного на основании договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: