Решение № 2-571/2017 2-571/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-571/2017

Дело № 2-571/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.,

при секретаре Рузавиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Батайска к Иванус ФИО5 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Батайска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом города Батайска и Иванус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 705 кв.м, для эксплуатации жилого дома. Срок действия договора установлен по 13.09.2002 года. Земельный участок был передан арендатору согласно акта приема-передачи. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка от 08.04.2002 года № № продлен на неопределенный срок.

Уведомлением о расторжении договора аренды от 17.12.2015 года № Комитет по управлению имуществом города Батайска предупредил ответчика о прекращении указанного договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления, необходимости освободить спорный земельный участок и передать по акту приема передачи арендодателю.

В установленный законом срок вопреки требованиям Комитета по управлению имуществом и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований в Комитет по управлению имуществом города Батайска не представлено.

На основании изложенного, просили расторгнуть договор аренды от 08.04.2002 года № земельного участка площадью 705 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Батайска и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили расторгнуть договор аренды от 08.04.2002 года № земельного участка площадью 705 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Батайска и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

Представитель истца по доверенности №.5.2/1 от 09.01.2017 г. ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному в договоре аренды и по адресу регистрации, однако судебные извещения возвратились с отметкой «Истек срок хранения».

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. « 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счёт по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. № 343 введены в действие Особые условия приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу пункта 3.4 и пункта 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трёх рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Невручённые адресатами заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещённым надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом вышеизложенных положений, ответчик ФИО1 признаётся судом извещённой надлежащим образом о месте и времени настоящего судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, обозрев материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя, является неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного либо иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно ст. 620 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил; с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 08.04.2002 года был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 705 кв.м, для эксплуатации жилого дома. Срок действия договора установлен по 13.09.2002 года. Земельный участок был передан арендатору согласно акта приема-передачи. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка от 08.04.2002 года № продлен на неопределенный срок.

Уведомлением о расторжении договора аренды от 17.12.2015 года № Комитет по управлению имуществом города Батайска предупредил ответчика о прекращении указанного договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления, необходимости освободить спорный земельный участок и передать по акту приема передачи арендодателю.

В установленный законом срок вопреки требованиям Комитета по управлению имуществом и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований не представлено.

Судом установлено, что спорный земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, ответчиком по назначению не используется, никаких сведений о том, что по указанному адресу ведется строительства объекта недвижимости - жилого дома, ответной стороной суду не предоставлено. Следовательно, исковые требования КУИ г. Батайска о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Батайска к Иванус ФИО7 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 08.04.2002 № земельного участка, площадью 705 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Батайска и Иванус ФИО8.

Обязать Иванус ФИО9 освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 года.

Судья Орельская О.В.