Решение № 2-379/2018 2-379/2018 ~ М-330/2018 М-330/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-379/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2018 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 15.11.2002 года ею у ФИО8 был куплен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по цене 6 000 рублей. Договор был заключен в простой письменной форме и одновременно ей было передано свидетельство о праве собственности на землю. Оформить право собственности на дом и земельный участок она не может, ввиду смерти продавца и отсутствия надлежаще оформленных документов на приобретенную ею недвижимость. После смерти умершей остались ее дети - наследники первой очереди, ответчики по делу - ФИО4 и ФИО5, которые претензий к оформлению дома и земельного участка на ее имя не имеют, поскольку знают, что данная недвижимость была продана их матерью ей.

Просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой <адрес> общей площадью 55,7 кв. метров, расположенные по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свой иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в телефонограмме от 18.06.2018,признала исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился,возражений по иску не представил.

Глава администрации МО Репьевский сельсовет, ФИО6 И..в заявлении от 05.06.2018 просит рассмотреть дело без ее участия,против удовлетворения заявления не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от 15.11.2002 года следует, что ФИО9 продала ФИО1, жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за 6000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами и свидетелями: ФИО7 и ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.07.2009 года и свидетельства о праве собственности на землю № от 05.11.1992г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Тюльганского районного суда от 26.08.2009 года, вступившим в законную силу 08.09.2009 года, суд установил юридический факт владения и пользования ФИО1, как собственным, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. А также юридический факт, по которому право собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (по свидетельству о праве собственности на землю № от 05.11.1992 года) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

В справках администрации Репьевского сельсовета от 11.05.2018 года, указано, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1, на основании решения Тюльганского районного суда от 26.08.2009г., вступившего в законную силу – 08.09.2009 года. По данному адресу никто не проживает и не зарегистрирован.

Из технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2018г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Решением суда установлен юридический факт владения и пользования ФИО1, как собственным, жилым домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, а также юридический факт, по которому право собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок, прекращено. Данным недвижимым имуществом она владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 55,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по свидетельству о праве собственности на земельный участок № от 05.11.1992 года.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2018 года

Судья Н.Н. Власова